--- title: "《大行》瑞銀料港府重推租置計劃可能性較高 為本地發展商帶來輕微負面影響" description: "瑞銀預計香港政府將在即將發佈的財政預算案中重推公共屋邨租置計劃，認為此舉可能性較高。該計劃有助於改善財政狀況，但對私人住宅市場的直接負面影響有限。若競爭減少，可能影響 300 萬至 500 萬元的細價私人住宅需求。瑞銀認為此政策對本地發展商將帶來輕微負面影響，但對領展的零售消費則是正面支持。" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/276555395.md" published_at: "2026-02-23T01:41:35.000Z" --- # 《大行》瑞銀料港府重推租置計劃可能性較高 為本地發展商帶來輕微負面影響 > 瑞銀預計香港政府將在即將發佈的財政預算案中重推公共屋邨租置計劃，認為此舉可能性較高。該計劃有助於改善財政狀況，但對私人住宅市場的直接負面影響有限。若競爭減少，可能影響 300 萬至 500 萬元的細價私人住宅需求。瑞銀認為此政策對本地發展商將帶來輕微負面影響，但對領展的零售消費則是正面支持。 瑞銀髮表研究報告指，新一份財政預算案將於週三 (25 日) 發表，市場關注會否推出降低 400 萬至 600 萬元住宅物業印花税、探討容許動用強積金置業或租樓的可能性，以及重新推出公共屋邨租置計劃等政策。考慮到本港年初至今已見較強勁復甦，瑞銀預期政府不會再推出額外的廣泛刺激措施，但相對而言認為重推租置計劃的可能性較高，因為此舉既可讓政府回收資金以改善財政狀況，亦有助解決公屋富户問題。 瑞銀指，重推租置計劃對私人住宅市場的直接負面影響有限，但若資助出售房屋的競爭減少，或當局進一步放寬白表申請人的入息限額，則可能蠶食 300 萬至 500 萬元的細價私人住宅需求。該行相信政策將對本地發展商帶來輕微負面影響，特別是涉足更多上車盤的發展商，另外預期政策對領展 (00823.HK) 而言屬正面，預期可支持領展旗下商場的零售消費。 港府自 2005 年起不再將更多合資格屋邨撥入租置計劃，目前全港有 39 個公共屋邨共約 3.2 萬個未出售單位。該行預期若重推計劃，當局將聚焦於較新的公共屋邨，相信目前本港超過 4 萬户公屋富户及正接受入息及資產申報調查的逾 7,700 户會成為核心參與羣體。 ### Related Stocks - [00823.HK - 領展房產基金](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00823.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 理解市场 \| 领展午后涨超 4% 香港楼价四年来首次年度回升 美银看好领展估值修复 | 领展午后涨超 4%，截至发稿，涨 3.72%，报 36.84 港元，成交额 6.66 亿港元。消息面上，香港政府差饷物业估价署近期公布的数据显示，2025 年全年私人住宅楼价上涨 3.3%，四年来首次年度回升。12 月楼价环比上涨 0.2% | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275559271.md) | | 高盛：上调今年香港楼价升幅预测至 12% 一举升恒基地产及信和置业评级至 “买入” | 高盛将香港楼价升幅预测从 5% 上调至 12%，并将恒基地产及信和置业评级提升至 “买入”。预计核心中环区写字楼租金将同比升 3%，其他地区持平。对零售市场前景持谨慎态度，租金仅温和增长 2%。长实集团评级降至 “中性”，九龙仓置业和领展房 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276554961.md) | | 香港税务学会倡议上调基本及已婚人士免税额 豁免 650 万港元以下首置印花税 | 香港税务学会建议在 2026/27 年度财政预算案中，将基本及已婚人士免税额上调约 10%，并豁免市值不高于 650 万港元的首次置业印花税。此外，建议提高贷款利息及住宅租金扣税上限，优化个人所得税及医疗相关开支的扣税额，并探讨扩大税基及推 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276427555.md) | | 嘉里以 13.84 亿港元中标筲箕湾住宅官地 | 嘉里建设以 13.84 亿港元中标筲箕湾住宅官地，每呎楼面地价 9343 港元，超出市场预期。该地皮面积约 14523 方呎，预计可建约 200 个住宅单位，市场估值在 7.9 亿至 11.9 亿港元之间。 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276038632.md) | | 「启德海湾」第 2 期部署短期推出 冀《预算案》推利好楼市措施 | 「启德海湾」第 2 期将短期推出，发展商期待《财政预算案》能带来利好楼市的措施。项目第 1 期自去年 11 月推出以来，已售出 742 伙，套现逾 60 亿港元，平均成交呎价超过 2.06 万港元。随着经济回暖及减息周期的展开，市场对启德区 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276534698.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。