--- title: "《港樓》用家決心「租轉買」 斥 640 萬購深水埗 Belgravia Place 兩房户" description: "利嘉閣地產的客户近期在深水埗 Belgravia Place 購入一套兩房單位，成交價 640 萬元。買家為首置客，因租金上漲而決定由租轉買。該單位實用面積 336 方尺，視野開闊，鄰近港鐵站，樓價可負擔。業主於 2024 年以 582.9 萬元購入，現轉售獲利逾 57 萬元。" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/276567639.md" published_at: "2026-02-23T05:58:19.000Z" --- # 《港樓》用家決心「租轉買」 斥 640 萬購深水埗 Belgravia Place 兩房户 > 利嘉閣地產的客户近期在深水埗 Belgravia Place 購入一套兩房單位，成交價 640 萬元。買家為首置客，因租金上漲而決定由租轉買。該單位實用面積 336 方尺，視野開闊，鄰近港鐵站，樓價可負擔。業主於 2024 年以 582.9 萬元購入，現轉售獲利逾 57 萬元。 利嘉閣地產西九龍 Belgravia Place 分行聯席董事張國峯稱，該行客户主任鄧浚汶近期促成深水埗 Belgravia Place 1B 座高層 10 室的二手成交個案，單位實用面積約 336 方尺，採 2 房連開放式廚房間隔，向西南，望海景。 張氏表示，新買家為首置客，見租金不斷上升，擔心遲買會貴，決定由租轉買。早前透過利嘉閣真盤源平台聯絡代理，視察多區後，心儀上述屋苑全新入夥兼有大型會所，鄰近港鐵站交通便利，加上單位間隔見使，樓價屬可負擔水平，於是洽購。業主原叫價 650 萬元，議價後以 640 萬元合理價成交，摺合實用面積尺價約 19,048 元。 據悉，業主於 2024 年以約 582.9 萬元購入，持貨至今轉售，現帳面獲利逾 57 萬元。 ### Related Stocks - [515060.CN - 華夏中證全指房地產ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/515060.CN.md) - [159940.CN - 廣發中證全指金融地產ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159940.CN.md) - [01200.HK - 美聯集團](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01200.HK.md) - [512200.CN - 南方中證全指房地產ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/512200.CN.md) - [159768.CN - 房地產ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159768.CN.md) - [00097.HK - 恆基發展](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00097.HK.md) - [00012.HK - 恆基地產](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00012.HK.md) - [159707.CN - 華寶中證800地產ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159707.CN.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 美国抵押贷款利率降至自 2022 年以来的最低水平，推动了再融资活动 | 美国抵押贷款利率已降至 2022 年以来的最低水平，30 年期抵押贷款利率为 6.09%，五年期可调抵押贷款利率为 5.23%。这一下降促使再融资活动增加了 4%，达到了五个月以来的第二高水平。然而，购房申请下降了 4.7%，尽管利率降低， | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276896967.md) | | 在春节期间，一些中国城市的房地产市场出现升温 | 在春节假期期间，多个中国城市的房地产市场活动激增，这得益于政府措施和开发商的激励。在上海，新房销售同比增长了 193%。深圳的新房看房量增长超过 45%，二手房看房量增长了 60%。不同城市的需求差异明显，一些地区的预订量有所下降，而劳动力 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276844734.md) | | 新鸿基地产公布 2025/26 财年中期业绩 | 新鸿基地产有限公司公布了 2025/26 财年的中期业绩，香港的可归属合约销售额约为 174 亿港元，主要得益于如天汇二期等项目。公司还推出了 SIERRA SEA 二期 A 和 B，销售额超过 90 亿港元。在大陆，合约销售额约为 13 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/277009620.md) | | 实时市场 - 抵押贷款利率降至三年半以来的最低水平，推动再融资激增 - 但潜在买家却没有采取行动 | 主要美国股指上涨，科技股领涨；抵押贷款利率降至 3.5 年来的低点 6.09%，促使再融资申请增加 4.1%，尽管购房贷款需求下降了 4.7%。标准普尔 1500 建筑指数在过去一年中上涨了 17.8%，尽管建筑商的情绪较为悲观。整体抵押贷 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276910623.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。