--- title: "戴德梁行對本港中長期舖租感樂觀 沙嶺數據中心長遠提升香港數據樞紐地位" description: "戴德梁行對香港中長期商舖租金持樂觀態度，認為政府不推售商業用地有助穩定市場。隨着人工智能產業化及沙嶺數據中心的建設，香港的數據樞紐地位將提升。政府推動現代物流業發展，預留土地以鞏固國際航運中心角色。整體來看，政策落實及旅遊業復甦將推動商舖租金正面變化。" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/276865501.md" published_at: "2026-02-25T09:29:18.000Z" --- # 戴德梁行對本港中長期舖租感樂觀 沙嶺數據中心長遠提升香港數據樞紐地位 > 戴德梁行對香港中長期商舖租金持樂觀態度，認為政府不推售商業用地有助穩定市場。隨着人工智能產業化及沙嶺數據中心的建設，香港的數據樞紐地位將提升。政府推動現代物流業發展，預留土地以鞏固國際航運中心角色。整體來看，政策落實及旅遊業復甦將推動商舖租金正面變化。 政府今日 (25 日) 發表《財政預算案》，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，同意政府因應市場供求情況，來年繼續不推售一般商業用地的措施。截至去年第四季末為止，本港整體甲廈待租率約 20.3%，暫緩推售商業地可讓市場逐漸消化現時空置樓面有助穩定寫字樓市場，惟政府宜定期檢視市場情況，適時重售商業地塊。 至於港投公司與市場資本合作，引導資金投向符合香港產業定位的優質商業物業項目，並把項目與目標行業的企業對接，整體方向正面，並符合市場化的原則。此舉不但可改善項目與企業之間的對接效率，為創科、醫療科研等新興產業提供更合適的項目，同時可為商用物業板塊注入新需求。 政府提速推動人工智能產業化，鼓勵人工智能的廣泛應用及與各行業深度融合，長遠對於數據中心的算力需求將大幅提升，帶動本地對高規格數據中設施的吸納能力。 至於沙嶺數據中心用地提供逾 250 萬平方尺樓面面積，相對於目前全港數據中心約 1,000 萬平方尺總存量約 25%，屬近年罕有的大型供應。若項目稍後成功批出，將為本港人工智能發展提供高電力容量及基礎設施，長遠將有助提升香港於大灣區及亞洲的數據樞紐地位。 另外，政府提出配合國家航運戰略、推動香港國際航運中心升級，並加快物流業智慧化及拓展貨源腹地，並預留約 32 公頃土地於洪水橋/廈村新發展區發展現代物流圈，此舉有助進一步鞏固香港作為國際航運樞紐角色。然而，蕭亮輝認為政府在建設現代物流產業園區時，應以市場導向、企業為本，靈活應對企業的需要並加以配合，同時提供不同優惠，以吸引企業進駐。 戴德梁行對中長期本港的商舖租金持樂觀態度，相信隨着政策的逐步落實及旅遊業的進一步提升，商舖租金將出現更正面的變化。 ### Related Stocks - [0HSCI.HK - 恆生綜合指數](https://longbridge.com/zh-HK/quote/0HSCI.HK.md) - [03115.HK - 安碩恆生指數](https://longbridge.com/zh-HK/quote/03115.HK.md) - [00HSI.HK - 恆生指數](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00HSI.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 香港年度财政预算案：2025 年经济增长 3.5%、楼市回暖、股市日均成交额增加九成！预计 2026 年经济增长 2.5% 至 3.5% | 香港特区政府财政司司长陈茂波于 25 日发布 2026/2027 财政预算案，预计 2025 年经济增长 3.5%，楼市回暖，股市日均成交额增加九成，创历史新高。2026 年经济增长预计为 2.5% 至 3.5%。通胀保持轻微，基本通胀率为 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276851050.md) | | 香港政府称第四季度 GDP 同比增长 3.8% | 香港政府表示第四季度 GDP 同比增长 3.8% | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276826499.md) | | 评股论经：联实全球商业房地产投资信托 \| 联合早报网 | 联实全球商业房地产投资信托（Lendlease Global Commercial REIT）建议买入，目标价为 0.73 元，闭市价为 0.605 元（-1.63%）。2026 财年上半年，每单位派息（DPU）为 1.85 分，同比增长 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276584942.md) | | 报道：AI 军事用途存分歧，美国国防部接近与 Anthropic 切断关系 | 报道称，双方关系破裂源于数月来围绕美国军方如何使用 Claude 工具的激烈谈判。Anthropic 特别希望确保其人工智能不会被用于大规模监控公民，或用于开发无需人类参与即可部署的武器。美国政府方面则希望能够将 Claude 用于 “所有 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276069534.md) | | 在沃伦·巴菲特仍担任首席执行官期间，伯克希尔哈撒韦购买的一只势不可挡的人工智能（AI）股票 | 奥马哈的先知历来避免投资科技股，但这是一家高质量的企业，无论其与科技的关联如何 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276537061.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。