--- title: "新地中期基礎溢利升 17% 股息增 3% 郭炳聯：樓市逐步復甦 香港已踏入高質量發展新階段" description: "新鴻基地產（016）中期基礎溢利 122.13 億元，按年上升 16.7%；中期息每股派 0.98 元，增加 3.2%。郭炳聯表示，受益於按揭利率下調、住宅租金上升等因素，香港樓市逐步復甦，經濟前景樂觀。新地計劃在未來 10 個月推售多個住宅項目，租務市況改善，黃金地段物業仍為租户首選。期內總收入增 34%，物業銷售收入大增 94%。" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/277014005.md" published_at: "2026-02-26T09:21:32.000Z" --- # 新地中期基礎溢利升 17% 股息增 3% 郭炳聯：樓市逐步復甦 香港已踏入高質量發展新階段 > 新鴻基地產（016）中期基礎溢利 122.13 億元，按年上升 16.7%；中期息每股派 0.98 元，增加 3.2%。郭炳聯表示，受益於按揭利率下調、住宅租金上升等因素，香港樓市逐步復甦，經濟前景樂觀。新地計劃在未來 10 個月推售多個住宅項目，租務市況改善，黃金地段物業仍為租户首選。期內總收入增 34%，物業銷售收入大增 94%。 新鴻基地產（016）去年底止中期基礎溢利 122.13 億元，按年上升 16.7%；中期息每股派 0.98 元，增加 3.2%。新地主席兼董事總經理郭炳聯在業績報告中表示，受惠於按揭利率下調、住宅租金上升和樓價溫和回升等因素，置業需求穩健，住宅市場將繼續逐步復甦。 郭炳聯指，香港已踏入高質量發展的新階段，發展前景樂觀，經濟可望保持穩定增長，然而各行業的增長動力可能有所不同。他指，對香港和內地的長遠發展前景充滿信心。 ## 今年推天璽•海等 6 樓盤 他表示，未來將繼續不時審視其物業組合，務求提高回報和加快資產周轉。新地指出，繼續在準備就緒後推售項目，除了近期 SIERRA SEA 第 2A 期和第 2B 期銷售，計劃在未來 10 個月推售更多住宅項目，包括啟德天璽•海第 2 期、毗鄰港鐵荃灣西站和位於元朗沙埔南的項目、毗鄰港鐵古洞站的大型項目第 1 期、沙田港鐵第一城站附近的項目，以及元朗東成里項目第 1 期。 ## 租務市況改善 黃金地段成租戶首選 郭炳聯稱，香港物業租務市況有所改善，在當前升級搬遷的趨勢下，黃金地段的優質物業仍會是租戶的首選，而隨著新地多個優質項目相繼落成，將能滿足相關的市場需求。他又指，新項目預計可拓闊經常性收入基礎，並逐步帶來新增租金收入。 ## 新地總收入增 34% 物業銷售收入大升 94% 期內新地收入 527.05 億元，按年增加 32%，連同合併企業總收入 602.63 億元，增長 33.7%，主要由賣樓入帳增加所推動。物業發展的合併收入為 323.55 億元，大增 94.3%，合約銷售總額約 189 億元。 ## 樓價及租金上升 新地指，去年用家和長線投資者的需求轉強，香港一手住宅市場成交量增加，價格亦溫和回升，並在按揭利率下調及股市暢旺帶動下，市場氣氛顯著改善，同時隨著外來人才及學生持續流入，住宅租金繼續上升，進一步帶動住宅銷售市場。 ## 物業投資出租率維持高水平 至於物業投資收入 122.85 億元，按年持平，其中本港總租金收入為 88 億元。新地指，將繼續採取積極主動的策略，務求將出租率維持在高水平，以帶來可觀和相對穩定的租金收入，措施包括運用數碼技術提升資產質素，以提高物業的營運效率和可持續建築表現。 ## 中環、西九寫字樓租金壓力紓緩 新地指，香港甲級寫字樓租賃市道已呈現改善跡象，中環和西九龍等核心商業區，租金壓力亦有所紓緩，在專才與資金流入，加上暫停出售商業用地，均有助增強市場動力。新地有份的 IFC 出租率升至 98%，旗下 ICC 出租率則維持在 91%。 ## 負債比率降至 13.5% 適時補充土儲 截至期末，新地負債比率 13.5%，較半年前減少 1.6 個百分點，該集團指，一直秉持審慎的理財原則，財務結構保持穩健，並維持高流動性和有序的債務償還時間表，在恪守審慎理財原則的前提下，繼續在合適時機、透過不同途徑補充香港的土地儲備。 ### Related Stocks - [512200.CN - 南方中證全指房地產ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/512200.CN.md) - [159707.CN - 華寶中證800地產ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159707.CN.md) - [515060.CN - 華夏中證全指房地產ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/515060.CN.md) - [00016.HK - 新鴻基地產](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00016.HK.md) - [159768.CN - 房地產ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159768.CN.md) - [159940.CN - 廣發中證全指金融地產ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159940.CN.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | UOB Kay Hian Downgrades Sun Hung Kai Properties to Hold from Buy, Price Target is HK$143.80 | UOB Kay Hian Downgrades Sun Hung Kai Properties to Hold from Buy, Price Target is HK$143.80 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276707492.md) | | SHKP, Hong Kong’s bellwether developer, posts 36% jump in first-half net profit | Sun Hung Kai Properties (SHKP) reported a 36.2% increase in first-half net profit to HK$10.25 billion, with revenue risi | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/277024826.md) | | Buyer snaps up a $4.8 million home next to Bill Gates' Xanadu 2.0 estate | Microsoft co-founder Bill Gates has sold a home next to his Xanadu 2.0 estate for $4.8 million, just six days after list | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276715239.md) | | 12:05 ETMinto Communities USA closes on 3,170-acre property in Waxahachie, Texas | Minto Communities USA has closed on a 3,170-acre property in Waxahachie, Texas, to develop a 13,270-home master-planned | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276628047.md) | | Home broken into on Feb 21 is second landed property in Upper Thomson to be hit in days | A recent burglary incident occurred on February 21 at a landed property near MacRitchie Reservoir in Singapore, marking | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276602977.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。