--- title: "香港提高的印花税不會阻止來自中國的豪宅買家" description: "香港最近對超豪華住宅的印花税增加預計不會阻止大陸買家，他們在市場中占主導地位。分析師認為，結構性需求因素將超過税率從 4.25% 上調至 6.5% 的影響。政府旨在防止豪華市場過熱，因為大陸買家今年佔高價值交易的 80%。儘管税率上調，房地產經紀人仍然相信需求將保持強勁，受到市場復甦和有利融資條件的支持" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/277123443.md" published_at: "2026-02-27T01:05:55.000Z" --- # 香港提高的印花税不會阻止來自中國的豪宅買家 > 香港最近對超豪華住宅的印花税增加預計不會阻止大陸買家，他們在市場中占主導地位。分析師認為，結構性需求因素將超過税率從 4.25% 上調至 6.5% 的影響。政府旨在防止豪華市場過熱，因為大陸買家今年佔高價值交易的 80%。儘管税率上調，房地產經紀人仍然相信需求將保持強勁，受到市場復甦和有利融資條件的支持 分析師表示，對超過 1 億港元（1280 萬美元）超豪華住宅的印花税增加不太可能改變購房行為，因為支撐來自內地買家需求的結構性因素可能會超過交易成本上升的影響。香港政府在週三的年度預算中，將超過 1 億港元的住宅交易税率從 4.25% 提高至 6.5%，這是由於內地買家對高端物業需求激增。房地產代理表示，交易成本上升 2.25 個百分點不會對內地買家的需求產生顯著影響。他們補充説，政府可能希望在豪宅市場進一步升温之前防止過熱。中原地產的高級副董事何小彤表示：“政府看到今年大宗交易突然增加，這表明信心正在恢復。他們不希望價格上漲過快。” 根據中原地產的數據，今年內地買家佔據了超過 1 億港元的優質地區交易的約 80%。截至週三，共完成了 48 宗總值 104 億港元的交易。2025 年總共進行了 262 宗交易，價值 531 億港元。財政司司長陳茂波在預算演講中表示，具有 “更強財務能力” 的買家應該 “貢獻更多”，預計通過提高印花税每年可增加約 10 億港元的收入。更廣泛的住房市場也開始顯示出穩定的跡象。2025 年，已住住宅價格上漲了 3.66%，結束了連續三年的下跌。面積至少為 1076 平方英尺的大型住宅價格去年上漲了 2.93%，儘管仍比 2021 年 10 月的峯值低約 19%。根據中原地產的數據，1 月份記錄了 26 宗總值 53 億港元的交易，交易量和交易價值分別比上個月增長了 70% 和 50%。超出預期的房地產市場勢頭促使全球投資銀行對 2026 年持更樂觀的看法，摩根大通和高盛與摩根士丹利一起預測雙位數增長。香港仲量聯行主席曾俊華表示，1 月份的激增部分反映了幾宗超大宗交易，包括太古地產以 26 億港元將位於深水灣道 6 號的兩套三層單位出售給一位來自內地的買家。曾表示：“這次激增與幾宗大宗交易有些重合。” 他警告不要將這些數字視為直線趨勢。港元的相對疲軟使得本地資產對以人民幣計價的買家顯得更便宜。最近幾個月，抵押貸款利率也有所放鬆，降低了融資成本。更根本的是，曾表示，富有的內地個人越來越將香港房地產視為在國際金融體系中配置資本的一種手段，收益可以在境外以更大的靈活性持有和再部署。“他們顯然希望將資產放在一個與國際金融體系相連的市場中，” 他説。最近的交易展示了需求的強勁。Earthstone 以 3.23 億港元購買了位於尼克森山的一個 4566 平方英尺的公寓，價格比 2016 年的前一次銷售價格高出約 3.5%。公司文件顯示，北京豪車經銷商 FFF-Automobile 的創始人傅松陽是購買公司的董事。在另一宗交易中，Alphabase Investments 以 1.58 億港元收購了位於中環西的 The Legacy 的一套四卧室單位。土地註冊記錄顯示，收購實體的董事袁宇偉是買家。鑑於這些驅動因素，房地產代理表示，較高的印花税可能影響有限。中原地產的何小彤表示：“即使在 30% 的税率下，內地人也在購買豪宅，” 他指的是 2024 年取消的額外税費。“他們現在肯定會購買。” ### Related Stocks - [02800.HK - 盈富基金](https://longbridge.com/zh-HK/quote/02800.HK.md) - [07200.HK - 南方兩倍看多恆指](https://longbridge.com/zh-HK/quote/07200.HK.md) - [00HSI.HK - 恆生指數](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00HSI.HK.md) - [07500.HK - 南方兩倍看空恆指](https://longbridge.com/zh-HK/quote/07500.HK.md) - [07300.HK - 南方一倍看空恆指](https://longbridge.com/zh-HK/quote/07300.HK.md) - [03115.HK - 安碩恆生指數](https://longbridge.com/zh-HK/quote/03115.HK.md) - [03037.HK - 南方恆指ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/03037.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | Budget reveal: government turns matchmaker with stronger hand in shaping economy | Hong Kong's finance chief unveiled a robust budget with a HK$2.9 billion surplus, marking a shift towards a more active | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276966696.md) | | Hong Kong 2026-27 budget: ‘Symphony of Lights’ to go dark under tourism revamp | Hong Kong will discontinue the two-decade-old "A Symphony of Lights" show, replacing it with immersive projections acros | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276972290.md) | | HK budget - govt forecasts 2026 underlying inflation at 1.7% | HK budget - govt forecasts 2026 underlying inflation at 1.7% | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276823839.md) | | Hong Kong govt says Q4 GDP +3.8% y/y | Hong Kong govt says Q4 GDP +3.8% y/y | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276826499.md) | | Hong Kong hikes stamp duty for luxury homes as sales rebound | Hong Kong is increasing stamp duty on luxury home transactions over HK$100 million from 4.25% to 6.5%, as announced by F | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276841752.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。