--- title: "標普：香港可能面臨更多抵押品相關的痛苦" description: "標準普爾報告稱，隨着商業房地產市場的穩定，香港的貸款機構可能面臨 “更多的抵押品壓力”，預計到 2025 年，辦公租金將下降 1%，零售租金將下降 2%。儘管有穩定的跡象，標準普爾警告稱，現在宣佈市場觸底還為時尚早，原因在於辦公供應充足和競爭激烈。報告預計到 2026 年，商業房地產貸款將進一步下降，儘管香港的銀行系統預計在嚴重的抵押品價值折扣下仍將保持韌性，這得益於降低的風險敞口和強勁的盈利能力" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/277144057.md" published_at: "2026-02-27T05:07:24.000Z" --- # 標普：香港可能面臨更多抵押品相關的痛苦 > 標準普爾報告稱，隨着商業房地產市場的穩定，香港的貸款機構可能面臨 “更多的抵押品壓力”，預計到 2025 年，辦公租金將下降 1%，零售租金將下降 2%。儘管有穩定的跡象，標準普爾警告稱，現在宣佈市場觸底還為時尚早，原因在於辦公供應充足和競爭激烈。報告預計到 2026 年，商業房地產貸款將進一步下降，儘管香港的銀行系統預計在嚴重的抵押品價值折扣下仍將保持韌性，這得益於降低的風險敞口和強勁的盈利能力。然而，暴露於非優質物業的中小型銀行可能面臨脆弱性 **根據標準普爾的一份報告，香港的貸款機構預計將經歷 “更多的抵押品痛苦”，該報告指出，現在判斷該市商業地產市場的底部為時尚早。** 香港商業地產市場出現穩定跡象，2025 年下半年辦公樓租金下降 1%，零售租金下降 2%，而 2024 年分別下降 5% 和 7%。然而，標準普爾全球評級報告指出，“現在判斷底部為時尚早”，因為辦公空間供應充足，以及本地零售商面臨的競爭，包括跨境產品。 報告稱：“在我們的基本情況下，我們假設進一步下行，儘管低於去年。” 因此，標準普爾認為，“今年香港銀行可能會面臨更多的抵押品痛苦”，因為商業房地產貸款在 2026 年持續下滑，租金繼續下跌。 **在嚴重衝擊下仍然具有韌性** 儘管如此，信用評級機構仍然相信，香港的銀行系統整體上在商業地產抵押品價值假設折扣 50% 的情況下仍將保持韌性。這是由於銀行在過去五年中努力減少風險敞口，以及穩健的盈利能力和充足的資本來吸收潛在損失。 大型銀行由於貸款組合多樣化、強大的盈利能力和穩健的風險管理，能夠更好地應對壓力。另一方面，一些小型銀行由於 “對非優質商業地產的高風險敞口、較弱的盈利緩衝和激進的風險偏好”，則容易受到尾部風險的影響。 標準普爾補充道：“這些尾部風險敞口儘管系統整體強健，但仍需密切監測。” ### Related Stocks - [00011.HK - 恆生銀行](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00011.HK.md) - [02388.HK - 中銀香港](https://longbridge.com/zh-HK/quote/02388.HK.md) - [07300.HK - 南方一倍看空恆指](https://longbridge.com/zh-HK/quote/07300.HK.md) - [07500.HK - 南方兩倍看空恆指](https://longbridge.com/zh-HK/quote/07500.HK.md) - [517900.CN - 招商中證銀行AH價格優選ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/517900.CN.md) - [601939.CN - 建設銀行](https://longbridge.com/zh-HK/quote/601939.CN.md) - [00939.HK - 建設銀行](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00939.HK.md) - [01398.HK - 工商銀行](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01398.HK.md) - [516210.CN - 華安中證銀行ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/516210.CN.md) - [512700.CN - 南方中證銀行ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/512700.CN.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 交行零售转型步入深水区 | 2 月 27 日，交通银行公告董事会已审议通过《关于深化零售板块体制机制改革的议案》； 决议的落地，意味着… | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/277200927.md) | | 标普指出，尽管房地产行业面临极端冲击，香港银行的资本化水平仍将保持强劲 | 标准普尔表示，尽管房地产行业遭遇极端冲击，香港银行的资本化仍将保持强劲 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/277025602.md) | | 银行，新年开始招人了！ | 春节假期后，多家业绩优秀的银行如招商银行、苏州银行等已启动春季招聘，吸引 2026 届毕业生。苏州银行在 2 月 25 日发布招聘公告，提供管理培训、业务培训等岗位，目标为普通高等院校应届生。青岛农商银行也在同日启动招聘，岗位主要集中在一线 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/277097665.md) | | 韩国央行点阵图显示：在 21 位董事会成员中，有 4 位预测未来六个月的政策利率将维持在 2.25% | BOK 点阵图：21 位董事会成员中有 4 位对未来六个月的政策利率预测为 2.25% | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276985232.md) | | 汇丰控股将国泰航空的评级从限制上调至买入，目标价定为 16 港元 | 汇丰控股将国泰航空的评级从限制提升至买入，目标价为 16 港元 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/277025631.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。