--- title: "《港樓》易發樓價指數按周升 0.39% 連漲四周 租金指數升 0.54%" description: "易發樓價指數最新報 116.08 點，按周升 0.39%，連升四周，累計升幅為 1.12%。租金指數報 116.91 點，按周升 0.54%，終止兩週跌勢。市區樓價上升，新界區輕微回落。預計短期樓價與歷史高位差距將進一步收窄，整體交投保持平穩。新盤計劃節後推出，租金走勢持續向好。" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/277165734.md" published_at: "2026-02-27T08:27:04.000Z" --- # 《港樓》易發樓價指數按周升 0.39% 連漲四周 租金指數升 0.54% > 易發樓價指數最新報 116.08 點，按周升 0.39%，連升四周，累計升幅為 1.12%。租金指數報 116.91 點，按周升 0.54%，終止兩週跌勢。市區樓價上升，新界區輕微回落。預計短期樓價與歷史高位差距將進一步收窄，整體交投保持平穩。新盤計劃節後推出，租金走勢持續向好。 易發樓價指數最新報 116.08 點，按周升 0.39%，連升四周。本年樓價累計升幅為 1.12%，與 2021 年 8 月曆史高位的差距收窄至 20.36%。農曆新年期間，一手貨尾及招標項目錄得成交，帶動資金回流二手市場，料短期內樓價與歷史高位差距將進一步收窄至兩成以內。 分區樓價走勢個別發展，市區錄得升幅，新界區則輕微回落。港島區指數按週上升 0.34%，主要受雅盈峯及海德園等一手項目成交帶動；九龍區微升 0.16%，交投集中於柏蔚森及柏景峯等項目。另一方面，新界西及新界東於長假期間缺乏大型新盤推售及一手貨尾成交，二手交投對淡靜，指數分別微跌 0.01% 及 0.9%。 租務市場方面，易發租金指數最新報 116.91 點，按週上升 0.54%，終止兩週跌勢，距歷史高位僅 1.38%。受「留學香港」政策、放寬非本地生學額及本地家庭常規住屋需求支持，預期租金短期將於 114 至 120 點之間平穩發展。 展望後市，日出康城 13 期海瑅灣、港島南岸餘下期數及雲向等新盤計劃節後陸續推出。即使新一份《財政預算案》維持現有措施或上調豪宅印花税，料對樓市大方向影響有限。預期整體交投保持平穩，短期樓價指數於 112 至 120 點之間徘徊，中長線有望逐步向上，挑戰 2021 年高位水平。 此外，受惠於本學年 9 月起，八大資助大學的非本地本科生取得上限由四成放寬至五成，易發租金指數最新報 116.91 點，按周升 0.54%，終止兩週跌勢。指數連續 15 周於 116 點間徘徊，與 118.54 點的歷史高位僅相距 1.38%，反映租務市場逐步消化季節因素，租金走勢持續向好。 四大分區租金呈兩升兩跌。新界西表現最佳，指數報 136.11 點，按周升 1.99%，連升兩週；港島區亦見回穩，報 120.05 點，按周升 0.39%，結束五週跌勢。相反，新界東及九龍區走勢疲弱，新界東報 120.19 點，按周跌 0.4%，連跌三週；九龍區報 123.06 點，按周跌 0.41%，升勢回軟。數據反映該兩區租務接力稍遜，租金受壓。 28Hse 研究部預期，短期內租金指數將於 114 至 120 點之間上落。隨着政府積極推廣「留學香港」品牌，加上直資中小學將錄取更多非本地生，進一步帶動整體租務需求。配合本地家庭的實質住屋需要，租務市場基本盤依然穩固。 展望後市，隨着留學生租樓需求陸續浮現，預期未來兩個月租金指數有機會挑戰 118.54 點的歷史高位。長遠而言，料 2026 年全年租金走勢持續向好，全年升幅介乎 2% 至 4%。 ### Related Stocks - [0HSCI.HK - 恆生綜合指數](https://longbridge.com/zh-HK/quote/0HSCI.HK.md) - [0HSLI.HK - 恒生綜合大型股指數](https://longbridge.com/zh-HK/quote/0HSLI.HK.md) - [00HSI.HK - 恆生指數](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00HSI.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 香港年度财政预算案：2025 年经济增长 3.5%、楼市回暖、股市日均成交额增加九成！预计 2026 年经济增长 2.5% 至 3.5% | 香港特区政府财政司司长陈茂波于 25 日发布 2026/2027 财政预算案，预计 2025 年经济增长 3.5%，楼市回暖，股市日均成交额增加九成，创历史新高。2026 年经济增长预计为 2.5% 至 3.5%。通胀保持轻微，基本通胀率为 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276851050.md) | | 香港 2026-27 年度预算：在旅游业改革的背景下，“幻彩咏香江” 将停止运行 | 香港将停止持续了二十年的 “光之交响曲” 表演，取而代之的是在各个地区进行沉浸式投影，这一举措是财政司司长陈茂波在最新预算中宣布的旅游改革的一部分。该预算为香港旅游发展局拨款 16.6 亿港元，比去年增加 35%，以推广活动和吸引游客。其他 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276972290.md) | | 高盛：津巴布韦锂矿出口禁令暂难解除，锂价将 “毫无悬念” 创新高！ | 高盛强调，只有当矿企完全遵守津巴布韦政府的本土化加工要求时，这项禁令才可能被解除。以史为鉴，刚果（金）2025 年 2 月实施的钴出口禁令最终在当年 10 月才演变为出口配额制。 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/277053979.md) | | 特朗普暗示违法征收的关税不退了，美财长称今年关税收入将 “基本保持不变” | 美国总统特朗普暗示不会退还被最高法院裁定违法的关税，预计 2026 年关税收入将保持不变。特朗普计划签署行政令，对全球商品加征 10% 进口关税，取代被推翻的关税。财长贝森特表示，政府将利用替代法律权力维持关税收入，强调国家安全和财政收入不 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276494362.md) | | 创业板跌 1%，算力硬件集体调整，稀有金属掀涨停潮，恒指涨 1%，人民币回落至 6.85 下方 | 盘面上，个股跌多涨少，沪深京三市约 3000 股飘绿，上午半天成交 1.6 万亿。沪深两市半日成交额 1.59 万亿，较上个交易日缩量 500 余亿。板块方面，算力及半导体产业链回调，电路板、CPO 方向领跌，特高压、消费电子、商业航天题材 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/277130052.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。