--- title: "高力：未來五年年均私宅供應約 1.96 萬個 屬市場可消化水平" description: "高力香港估價及諮詢服務高級董事侯志港表示，未來五年私人住宅供應約 98,000 個，年均約 19,600 個，符合市場可消化水平。政府將推出 13 幅住宅用地，部分位於成熟市區，符合未來發展藍圖。儘管商業市場租務活躍，甲級寫字樓空置率仍高達 17.5%。高端住宅地皮的招標可能在市場回暖後重啓，以增強市場信心。" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/277178293.md" published_at: "2026-02-27T09:59:41.000Z" --- # 高力：未來五年年均私宅供應約 1.96 萬個 屬市場可消化水平 > 高力香港估價及諮詢服務高級董事侯志港表示，未來五年私人住宅供應約 98,000 個，年均約 19,600 個，符合市場可消化水平。政府將推出 13 幅住宅用地，部分位於成熟市區，符合未來發展藍圖。儘管商業市場租務活躍，甲級寫字樓空置率仍高達 17.5%。高端住宅地皮的招標可能在市場回暖後重啓，以增強市場信心。 高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，新一年度的《財政預算案》中指出，政府連同一鐵一局將推出共 13 幅住宅用地。當中，賣地表內有 3 幅位於赤柱、西貢及東涌 106A 區的地皮屬 2025/26 年度滾存項目；而新增的 6 幅則來自石門、何文田、及北部都會區。 他認為，新一批地皮有 3 幅位處市區、配套成熟，延續了政府去年的賣地取向；其餘 3 幅則位於洪水橋發展區，現正進行招標，並將於 7 月截標，配合北部都會區發展。其餘由市區重建局、鐵路項目及公共運輸導向發展帶動的地皮分佈於市區及新發展區，包括九龍城、屯門及啓德。整體而言，今年度地皮的分佈與政府未來發展藍圖相符。 另外，未來五年的私人住宅供應約 98,000 個，平均每年約 19,600 個，與去年全年一手住宅成交量 20,540 宗大致相若，屬市場可消化水平。 至於商業市場，預算案提出未來一年繼續停售商業用地亦符合預期。雖然去年市場情緒有所回暖，租務市場回覆活躍，但甲級寫字樓整體空置率仍處於 17.5% 高位，市場仍需時間消化過去數年落成的新供應。 高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峯認為，賣地表中仍有 2 幅滾存的豪宅住宅地皮，包括赤柱環角道及西貢打鼓嶺清水灣道，用地具稀缺性。該兩幅地皮早前一直未有推出，主要受市場氣氛疲弱及高端住宅成交放緩影響。隨着近期豪宅市場氣氛回暖，政府或再考慮於今年重啓相關地皮的招標程序，以把握復甦勢頭，進一步增加土地收入來源。若政府成功推出上述豪宅地皮，將有助為新一輪的市場觀望情緒注入更多信心。 ### Related Stocks - [00012.HK - 恆基地產](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00012.HK.md) - [159768.CN - 房地產ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159768.CN.md) - [159707.CN - 華寶中證800地產ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159707.CN.md) - [01113.HK - 長實集團](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01113.HK.md) - [00016.HK - 新鴻基地產](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00016.HK.md) - [00017.HK - 新世界發展](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00017.HK.md) - [159940.CN - 廣發中證全指金融地產ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159940.CN.md) - [512200.CN - 南方中證全指房地產ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/512200.CN.md) - [515060.CN - 華夏中證全指房地產ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/515060.CN.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | UOB Kay Hian Downgrades Sun Hung Kai Properties to Hold from Buy, Price Target is HK$143.80 | UOB Kay Hian Downgrades Sun Hung Kai Properties to Hold from Buy, Price Target is HK$143.80 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276707492.md) | | New World Development (OTCMKTS:NDVLY) Stock Price Down 11.4% - Time to Sell? | New World Development (OTCMKTS:NDVLY) shares fell 11.4% to $0.6125, with trading volume down 98% from the average. The s | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/277240435.md) | | New World reports loss as deleveraging takes priority, dividend suspended | New World Development reported a net loss of HK$3.73 billion for the first half of fiscal 2026, despite narrowing losses | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/277193073.md) | | US mortgage rates reach lowest since 2022, spurs refinancing | US mortgage rates have dropped to their lowest since 2022, with the 30-year mortgage rate at 6.09% and five-year adjusta | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276896967.md) | | Real Estate Markets Heat Up in Some Chinese Cities Over Lunar New Year | Several Chinese cities experienced a surge in housing market activity during the Lunar New Year holiday, driven by gover | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276844734.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。