--- title: "香港的小房東們轉向共享辦公空間和學生宿舍以求生存" description: "香港的小型房東正在通過將辦公空間改造成共享辦公區和學生宿舍來適應競爭。隨着高端辦公空間的顯著增加，老舊建築面臨挑戰，因為租户更傾向於現代化設施。分析師指出，共享辦公的趨勢正在轉變，預計到 2025 年將租賃 170 萬平方英尺的空間。由於目前缺少 88,000 個牀位，學生住房領域也在擴張。儘管租賃活動略有增加，但整體辦公租金同比下降了 2.9%，高端辦公預計將優於市場表現" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/277330217.md" published_at: "2026-03-01T00:35:59.000Z" --- # 香港的小房東們轉向共享辦公空間和學生宿舍以求生存 > 香港的小型房東正在通過將辦公空間改造成共享辦公區和學生宿舍來適應競爭。隨着高端辦公空間的顯著增加，老舊建築面臨挑戰，因為租户更傾向於現代化設施。分析師指出，共享辦公的趨勢正在轉變，預計到 2025 年將租賃 170 萬平方英尺的空間。由於目前缺少 88,000 個牀位，學生住房領域也在擴張。儘管租賃活動略有增加，但整體辦公租金同比下降了 2.9%，高端辦公預計將優於市場表現 分析師表示，香港面臨困境的辦公樓業主正在加大力度將其資產轉變為共享辦公空間和學生宿舍，以適應激烈的競爭和對高品質的追求。預計今年和明年將有約 350 萬平方英尺的新高端辦公空間完工，此外在 2024 年和 2025 年還將增加 450 萬平方英尺，租户越來越傾向於遷移到新的現代辦公場所，這導致大型成熟業主和非高端資產所有者的命運出現分化。Savills 香港的研究與諮詢總監 Jack Tong 表示：“持續的 ‘高品質遷移’ 給老舊非優質辦公樓的業主帶來了深刻而日益嚴峻的挑戰。隨着高價值行業的企業整合到現代、符合環境、社會和治理（ESG）標準的建築中，對次級空間的需求收縮到小型本地企業、後勤職能和初創企業——這些企業對價格非常敏感，並且有更多選擇。” 這種情況迫使業主提供顯著的租金優惠以留住租户。Tong 表示：“對許多業主來説，資產過時不再是一個遙遠的風險，而是對現金流和資產可行性的直接威脅。” 鑑於這種情況，積極的業主正在探索重新定位資產和將未充分利用的辦公樓層轉變為共享辦公空間和學生宿舍等策略。Tong 表示：“我們看到共享辦公空間需求的近期反彈，2025 年共享辦公租賃的總面積達到 170 萬平方英尺，比 2017 年市場整合時增長了 50%。” Tong 還提到，業主在這一領域變得更加活躍，在自己的物業中設立共享辦公業務，以提供完整的租賃生態系統。例如，2024 年，香港最大的業主和開發商之一的長江實業推出了 CK Office Suites，以管理位於中環長江中心 45 樓的共享辦公空間。Savills 表示，由於該行業存在巨大的供需失衡，轉型為學生住房的步伐也在加快，目前香港估計缺少 88,000 個學生牀位。“最新的城市旅館計劃顯示，該計劃下收到 25 份申請，涉及增加 5,100 個牀位，其中 23 個是商業改建，兩個是新建項目。” Tong 表示。最近，位於觀塘的 B 級建築 Rich China Center 的業主向城市規劃委員會申請將該資產改建為學生宿舍，提供 117 個房間，總共 225 個牀位。《南華早報》已聯繫 Rich China Center 的業主以獲取評論。與此同時，城市的辦公物業市場顯示出穩定的跡象，2025 年的淨吸納量為 210 萬平方英尺，為 2018 年以來最高。淨吸納量是指被租户佔用的總面積減去空置面積。中環的改善幅度最大，第四季度淨吸納量為 234,800 平方英尺，為該市主要商業中心自 2015 年第二季度以來的最高水平。CBRE 表示，全年淨吸納量為 496,000 平方英尺，為 2007 年以來的最佳年度增長。儘管租賃活動有所回升，但城市整體辦公租金同比下降 2.9%，為 2019 年以來的最低水平，房地產諮詢公司補充道。根據 Knight Frank 的數據，需求主要來自金融公司，佔 2025 年最後兩個季度總租賃量的 69% 和 62%。因此，預計中環的高端辦公樓將在今年表現優於整體市場，租金可能上漲多達 8%，而香港島的租金可能下降多達 5%。Knight Frank 補充道，除了重新利用，小型業主還可以通過 “選擇性和成本效益的升級而非全面重建來增強競爭力”，以在艱難的租賃環境中生存。Knight Frank 大中華區研究與諮詢經濟學家 Keith Chan 表示：“對大堂、電梯系統、建築服務和與 ESG 相關的特徵的改進可以顯著提升租户的感知。” 他説：“這種重新定位可能有助於吸引來自家族辦公室、精品金融公司和專業服務等租户的細分需求，這些租户的偏好正在轉向更高質量、管理更好和更高效的辦公環境。” ### Related Stocks - [IYR.US - 房地產指數 ETF - iShares 道瓊斯](https://longbridge.com/zh-HK/quote/IYR.US.md) - [VNQ.US - 美國房地產 ETF - Vanguard](https://longbridge.com/zh-HK/quote/VNQ.US.md) - [SCHH.US - 美國房地產投資信託 ETF - Charles Schwab](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SCHH.US.md) - [XLRE.US - 美國房地產 ETF - SPDR](https://longbridge.com/zh-HK/quote/XLRE.US.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | Century 21 Real Estate Reveals its 2025 "Number Ones," Honoring the Brand's Highest Performers Worldwide \| COMP Stock News | Century 21 Real Estate LLC has announced its 2025 "Number Ones," recognizing top performers in its global network. The a | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276623998.md) | | LoanGeek Announces Partnership with PropStream to Enhance Financing Opportunities for Real Estate Investors \| STC Stock News | LoanGeek has partnered with PropStream to enhance financing opportunities for real estate investors. This collaboration | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276627975.md) | | TKF Burnside Real Estate Partners Announces Acquisition of White Plains Office Property | TKF Burnside Real Estate Partners, founded by Ric Clark and Dennis Friedrich, has acquired a 400,000 square foot Class A | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/277076961.md) | | Offerpad Q4 revenue misses estimates | Offerpad's Q4 revenue of $114.1 million fell short of analyst expectations of $116.47 million, marking a 38% year-over-y | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276645939.md) | | Hudson Pacific Properties to Participate in Citi’s 2026 Global Property CEO Conference \| HPP Stock News | Hudson Pacific Properties, Inc. (NYSE: HPP) announced that CEO Victor Coleman and senior management will participate in | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/277211242.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。