--- title: "新的香港劏房標準是否正在引發一波驅逐潮？" description: "香港的新《基本住房單位條例》導致分租單位的租户被驅逐，因為房東必須遵守新的最低標準。許多居民，如 72 歲的陳世超，因裝修計劃面臨搬遷。倡導者呼籲為 22 萬受影響居民提供穩定的臨時住房解決方案。該法律旨在改善居住條件，但低收入租户可能難以負擔符合標準的住房，這可能導致他們的居住狀況進一步不穩定。政府正在探索過渡性住房的選項，以幫助那些受到變化影響的人" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/277336287.md" published_at: "2026-03-01T04:01:53.000Z" --- # 新的香港劏房標準是否正在引發一波驅逐潮？ > 香港的新《基本住房單位條例》導致分租單位的租户被驅逐，因為房東必須遵守新的最低標準。許多居民，如 72 歲的陳世超，因裝修計劃面臨搬遷。倡導者呼籲為 22 萬受影響居民提供穩定的臨時住房解決方案。該法律旨在改善居住條件，但低收入租户可能難以負擔符合標準的住房，這可能導致他們的居住狀況進一步不穩定。政府正在探索過渡性住房的選項，以幫助那些受到變化影響的人 香港人陳世超認為他租住的 60 平方英尺的分租公寓就是他的家，他努力讓位於深水埗的怡華大廈這個狹小的空間更宜居，通過重新粉刷牆壁和設置自己的廚房來改善居住環境。這位 72 歲的老人認為每月 3000 港元（約 383 美元）的租金非常適合他緊張的預算，因為他靠約 5000 港元的社會保障金生活，並獲得 2500 港元的租金補貼。對於這位行動不便且長期患病的退休人士來説，這棟大樓也很適合他，因為它有電梯，距離當地的濕貨市場僅 500 米（1640 英尺）。但陳在去年 12 月的合同中途被驚訝地告知，樓內的房東給超過 200 户家庭三個月的時間搬出。這個決定是由於裝修計劃，以確保這些物業符合即將於週日生效的《基本住房單位條例》。新法律規定，只有符合新最低標準的認證分租房屋才能在市場上出租。但當局允許房東在四年內進行整改的同時，繼續出租不合格的物業。陳表示：“業主侵犯了我們的權利。我必須為自己發聲。根據新法律，除非政府為租户提供住宿安排，否則將永遠面臨驅逐。” 怡華大廈的案例只是冰山一角，自去年 9 月立法者投票批准新的監管制度以來，情況愈發嚴峻。隨着《基本住房單位條例》的生效，倡導者和專業人士呼籲確保為可能被迫遷移的分租住房租户提供穩定的臨時住宿供應，並制定全面的執行計劃以堵塞漏洞。目前大約有 22 萬居民生活在分租房中。早前的政府調查還估計，約有 3.3 萬間分租公寓——佔全市總數的 30%——在被視為基本住房單位之前需要進行重大修繕。對於怡華大廈的居民來説，政府在驅逐公告發佈一個月後介入。但問題尚未得到完全解決。住房局在陳和其他租户在 1 月份成為新聞頭條後，部署了一家非政府組織提供幫助。儘管業主聲稱曾提前向租户提供三到 12 個月的寬限期，但住房局表示房東仍在探索這一安排，非政府組織將協助居民搬入臨時住房或尋找其他私人物業。根據住房局的數據，截至 2 月底，在其聯繫的 138 户家庭中，有 43 户申請了過渡性公寓，10 户已搬入輕型公共住房，39 户的申請獲得批准，可以在距離舊家僅五分鐘步行路程的旅館中入住單人房。社區組織的社區組織者 Angela Lui Yi-shan 指出，一些大樓居民在這些事件曝光之前就已被驅逐。這些居民已搬入該地區的其他不合格住房，這意味着當運營商決定修繕公寓以滿足法律要求時，他們將再次被迫遷移。Lui 表示，低收入個人和兩人家庭，如老年人和單親家庭，將在新的監管制度下受到最嚴重的影響。她表示，這些居民只能租住租金約為 3000 港元的小型不合格物業，無法負擔至少 86 平方英尺、擁有適當窗户和獨立衞生間等要求的基本住房單位。她指出，質量更好的分租公寓的租金自然更高，經過裝修後租約可能會增加 5% 到 15%。她説：“購買力最低和最弱勢的人可能不得不在黑市上租住不合格的公寓或選擇牀位公寓。法律旨在改善生活質量……但我們需要觀察在某些情況下生活質量是否下降。” 受新法律影響的租户可以申請臨時住房，具體取決於可用性。等待公共租住房至少三年的居民可以申請政府建造的輕型公共住房，而其他人可以申請 2018 年推出的過渡性住房計劃下的公寓。住房局局長何永賢早前表示，大約 4000 個過渡性公寓為受影響的分租公寓租户保留，並正在探索增加城市地區此類住房的供應。截至 12 月，約有 16690 個過渡性公寓投入使用，另有 2700 個計劃在 2027 年前建成。Lui 表示，政府只有在有足夠的住房供應和強有力的執行下，才能有效根除不合格住房並規範分租住房市場，因為租户往往選擇沉默，而不是冒着失去住所的風險。她説：“租户往往不願報告不合格的物業，因為他們可能會失去住所，尤其是當他們可能找不到適合自己需求的安置時。如果報告的負擔落在租户身上，那就不理想。” 香港測量師學會前會長 Robin Leung Chi-tim 也呼應了對全面執行計劃的需求，因為當局將從 2027 年 3 月開始採取行動。他表示，當局將有一份註冊在三年寬限期內的運營商名單，但對於那些未申請並非法出租物業的房東，他們將一無所知。Leung 還觀察到寬限期後可能存在另一個漏洞，因為新法律僅對一套公寓內的兩個或更多分租住房租賃進行監管。一位業主可以聲稱他們只出租一個分租房，並在其餘空間內居住，但實際上卻將其物業出租給多個租户。他説：“這很難證明。執法人員必須進行卧底。政府必須制定有效的執法措施。” 儘管許多鄰居已經搬走，陳表示他發現搬到新界的過渡性住房不方便，並對與附近旅館的其他租户共享廚房表示不情願。他已經排隊申請公共租住房三年，並有資格申請輕型公共住房，但他不知道何時會被分配到臨時公寓。“可能需要八到十個月。我無處可去。” 陳説。 ### Related Stocks - [03037.HK - 南方恆指ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/03037.HK.md) - [07300.HK - 南方一倍看空恆指](https://longbridge.com/zh-HK/quote/07300.HK.md) - [02800.HK - 盈富基金](https://longbridge.com/zh-HK/quote/02800.HK.md) - [83115.HK - 安碩恆生指數-R](https://longbridge.com/zh-HK/quote/83115.HK.md) - [07500.HK - 南方兩倍看空恆指](https://longbridge.com/zh-HK/quote/07500.HK.md) - [07200.HK - 南方兩倍看多恆指](https://longbridge.com/zh-HK/quote/07200.HK.md) - [159920.CN - 華夏恆生ETF](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159920.CN.md) - [09115.HK - 安碩恆生指數-U](https://longbridge.com/zh-HK/quote/09115.HK.md) - [03115.HK - 安碩恆生指數](https://longbridge.com/zh-HK/quote/03115.HK.md) - [00HSI.HK - 恆生指數](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00HSI.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 预算公布：政府以更强的手段在塑造经济中扮演媒人的角色 | 香港财政司司长公布了一份强劲的预算，预计有 29 亿港元的盈余，标志着政府在经济中将扮演更为积极的角色。政府计划动用外汇基金用于基础设施项目，包括北部都会区的超级项目。该预算反映了对放任政策的转变，符合国家目标，并增加了政府在创新方面的投资 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276966696.md) | | 香港 2026-27 年度预算：在旅游业改革的背景下，“幻彩咏香江” 将停止运行 | 香港将停止持续了二十年的 “光之交响曲” 表演，取而代之的是在各个地区进行沉浸式投影，这一举措是财政司司长陈茂波在最新预算中宣布的旅游改革的一部分。该预算为香港旅游发展局拨款 16.6 亿港元，比去年增加 35%，以推广活动和吸引游客。其他 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276972290.md) | | 香港将在 2026-27 年度的土地出售计划中向开发商提供 9 个住宅用地 | 香港计划在 2026-27 年度土地出售计划中向开发商提供九个住宅用地，旨在提供约 6,650 套公寓。此举是在房地产市场稳定之后，潜在的新公寓供应量达到约 22,580 套，创下八年来的新高。主要地点包括赤柱、洪水桥和东涌，重点关注北部都 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/277218051.md) | | 香港提高的印花税不会阻止来自中国的豪宅买家 | 香港最近对超豪华住宅的印花税增加预计不会阻止大陆买家，他们在市场中占主导地位。分析师认为，结构性需求因素将超过税率从 4.25% 上调至 6.5% 的影响。政府旨在防止豪华市场过热，因为大陆买家今年占高价值交易的 80%。尽管税率上调，房地 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/277123443.md) | | 香港的房价达到 19 个月来的新高，涨势加快 | 香港的房价已达到 19 个月来的最高点，1 月份环比上涨 0.53%，延续了自 2025 年第二季度开始的复苏趋势。租金也上涨了 0.3%，创下新高。分析师预计，2026 年住宅市场将保持强劲，交易量预计将增长超过 20%，回到历史高峰水平 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276881355.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。