--- title: "本地房地產市場強勁發展商業績亮眼 中東局勢恐緩和漲勢 | 聯合早報網" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/277650095.md" description: "新加坡房地產市場持續強勁，推動本地上市公司業績表現優異。分析指出，只要沒有重大外部衝擊，市場預計將保持上升趨勢。儘管中東局勢動盪導致資金轉向避險資產，但分析師認為對新加坡房地產市場的影響尚不明確。第一太平戴維斯的張敏璋表示，地緣政治不穩可能使部分資金從迪拜轉向新加坡，但目前尚未形成明顯趨勢。" datetime: "2026-03-03T16:02:17.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/277650095.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/277650095.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/277650095.md) --- # 本地房地產市場強勁發展商業績亮眼 中東局勢恐緩和漲勢 | 聯合早報網 新加坡房地產市場持續蓬勃，帶動本地房地產上市公司去年的業績表現亮眼。分析認為，我國作為資金避風港的優勢地位，只要未出現重大外部衝擊或經濟陷入衰退，房地產市場預料會保持上升趨勢。 上週末中東地區戰火再起，金融市場隨之震盪，資金轉向避險資產。不過，分析師認為，目前仍難以判斷有關局勢將對我國房地產市場帶來多大影響。 第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢執行董事張敏璋説，地緣政治局勢不穩，可能促使原本計劃流入迪拜的部分資金轉向我國。不過，這種轉移目前仍尚未形成明顯趨勢。 張敏璋在接受《聯合早報》訪問時解釋，迪拜和新加坡市場吸引的資本來源不同。迪拜市場主要獲得來自中東國家的資金支持，而新加坡市場則更受到北亞地區機構投資者和高淨值人士的青睞。 他説：“外國人可以尋找黃金、債券、股票等替代性投資工具，而對於敢於冒險的人來説，甚至可能轉向加密貨幣市場。相較之下，60% 的額外買方印花税（ABSD）讓一些人覺得承擔比特幣等資產的波動風險或許更划算。購買新加坡私宅之外的其他資產，仍可能獲得更好的財富保值效果。” ### 超高淨值人士青睞新加坡 豪宅需求穩健 合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明的看法則較為樂觀。他受訪時説，迪拜雖然是全球頂尖金融中心之一，但中東衝突動搖了它的穩定形象，而新加坡作為全球第四大金融中心，穩定性排名靠前，加上新元匯率強勢，吸引更多財富流入並不令人意外。  葉潤明説：“超高淨值人士看重的是穩定環境和低税率。隨着更多財富流入我國，勢必會積極帶動對本地房地產的需求。如果中東戰事持續長時間，我國豪宅市場的需求可能會穩步上升。” ERA 產業總裁朱泳強也説，最新的地緣政治發展已經在金融市場造成動盪，發展商和買家，在評估不斷變化的地緣政治風險時採取審慎態度。 朱泳強説：“地緣政治的不確定性可能會使近期的交易量放緩，但因為本地市場主要以自住需求為主，加上校準的供應管理和審慎的融資規定，這些結構性保障措施顯著降低了過度投機帶來的波動風險。” 在談到價格影響時，葉潤明指出，在時局動盪之際，許多人可能會選擇 “投靠安全”（flight to safety），因此不會對本地的房地產價格有太大負面影響，但對於目前中東局勢會帶來何種程度的影響還難以預測。 #### 延伸閲讀 本地高檔私宅 1 月轉售價起 4% 私宅租金連續兩個月上揚 1 月漲幅 0.6% 他以 2003 年伊拉克戰爭為例指出，當時房地產價格雖在一個月內下挫，但隨後一年便取得 2.8% 的增長。 過去一年多，本地房地產市場的銷售持續紅火，在較低利率環境的推波助瀾下，在本地上市的房地產公司表現也異常突出，銷售量大多破了過往的紀錄。 本地房地產界巨頭城市發展（City Developments）2025 年的營收增長 24%，新加坡房地產業務是主要亮點。去年，集團共售出 1657 個包括執行共管公寓在內的單位，銷售額達 43 億 5000 萬元，使集團取得 6 億 3000 萬元淨利，增長幅度達 213%。 華業集團（UOL）2025 財年的業績亮點之一就是本地住宅銷售創歷史新高，銷售預定額達 51 億元，遠高於上個財年的 13 億元。公司還計劃在今年第四季推出湯申景花園項目，而新標到的多實路和後港中路新項目則會在明年推出。 新加坡興業銀行（RHB）分析師維傑（Vijay Natarajan）接受《聯合早報》訪問時説：“在我們所研究的房地產公司中，城市發展是我們的首選，因為它清楚地勾勒出釋放價值的計劃、在本地住宅市場的佔有率，以及重估淨資產值（RNAV）有巨幅的折扣。” 在研究範圍外，維傑認為，華業集團因為濱海廣場的改造計劃，有望釋放潛在價值，成為關鍵的重估催化劑。華業集團計劃將濱海廣場轉型為我國首個超大型混合發展項目，預計今年上半年就能公佈最新進展。 ### 市場基本面健康 投資機會仍被看好 星展集團研究和興業銀行都給城市發展 “買入” 評級，目標價分別為 12 元和 11.2 元，而華僑銀行集團研究則在星期一（3 月 2 日）的報告中給予 “持守” 評級，公允價從 7.49 元調高至 10.4 元。 星展集團研究認為華業集團的運營勢頭保持穩固、項目發展收益加速增長、資本管理保持嚴格紀律，因此保留對華業集團 “買入” 的評級，新目標價為 13 元。 維傑説：“新加坡的市場基本面保持健康，避風港的地位也繼續吸引全球投資者，除非出現重大外部衝擊或經濟衰退，市場動力將得以維持。 ” 輝立證券首席股票經紀譚瑩瑩則説，中東戰亂會推高通貨膨脹和打擊消費者的信心。美國可能在 3 月決定維持利率不變，這或會拖慢房地產股的上漲步伐。 ### 相關股票 - [FSTRE.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/FSTRE.SG.md) - [CLR.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/CLR.SG.md) - [9A4U.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/9A4U.SG.md) - [STI.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/STI.SG.md) ## 相關資訊與研究 - [新加坡注資 1900 萬元支持碳市場 新設碳買方聯盟 | 聯合早報網](https://longbridge.com/zh-HK/news/286871153.md) - [全球市場動盪：地緣政治影響金融，科技需求激增引發新機遇](https://longbridge.com/zh-HK/news/286838455.md) - [嚴峻外貿形勢如何找機會？ 這家台商不靠低價爭取歐美客户](https://longbridge.com/zh-HK/news/286912630.md) - [【地皮截標】高力：東湧住宅地入標反應符預期，料中型發展商或透過合資形式競投，以分攤資金壓力](https://longbridge.com/zh-HK/news/286509229.md) - [歐洲反貪會議丨胡英明：團結各方克服地緣政治挑戰 應對貪污風險](https://longbridge.com/zh-HK/news/286711800.md)