<p>2025 年 8 月 12 日，美國華盛頓特區國會山社區一棟房屋外的 “待售” 標誌。</p>
<p>Al Drago | Bloomberg | Getty Images</p>
<p>至關重要的春季房地產市場已經啓動，儘管預計增長速度不會很強，但至少在賣家中有樂觀的跡象。一些去年放棄的賣家正在重新入市。</p>
<p>根據房地產經紀公司 Redfin 的數據，去年被下架的近 45,000 套房屋在 1 月份重新上市。這是 Redfin 十年前開始跟蹤這一指標以來的最高 1 月數據，代表了 1 月份市場上房屋的創紀錄 3.6%。</p>
<p>1 月份的數據與 Redfin 報告的去年 9 月賣家撤回房屋的創紀錄數量相吻合。接近 85,000 名賣家下架，較 2024 年 9 月增長 28%。去年的高抵押貸款利率、仍然高企的房價以及經濟的不確定性使得買家在去年秋季處於觀望狀態，賣家也失去了主導地位，而在疫情期間及其後，他們曾處於主導地位。</p>
<p>北卡羅來納州羅利的房地產經紀人 Ashley Rummage 在回應 CNBC 第四季度住房市場調查時表示，12 月份更多的賣家被要求讓步，而有些人則拒絕了。</p>
<p>Rummage 表示：“我遇到併合作過的許多賣家都舉起雙手説，‘如果我們現在不能為我們的房子得到我們想要的價格，或者我們認為它的價值，那麼我們就會把它從市場上撤下，可能在春季再試一次。’”</p>
<p>根據 Realtor.com 的數據，全國待售房屋的整體庫存比一年前更高，但增幅正在趨於平穩。活躍房源在 2 月份同比增長了 7.9%，但這一數字已經連續九個月在縮減。與 2019 年疫情前相比，房源仍然下降了 17%。</p>
<p>Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 表示：“庫存在過去兩年中有所改善，但最近幾個月勢頭減弱。供應的增長主要集中在南部和西部，並偏向於價格低於 50 萬美元的房屋。儘管東北和中西部地區也有所增長，但供應仍然顯著不足。”</p>
<p>Hale 表示，隨着利率現在徘徊在四年來的低點，一個關鍵問題是這種 “解凍” 是否會刺激更多買家或更多賣家。由於與伊朗的持續戰爭和對通貨膨脹的重新擔憂，抵押貸款利率最近略有上升。</p>

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<p>根據 Redfin 的數據，房屋賣家以十年來最快的速度重新掛牌，1 月份近 45,000 套房屋被重新掛牌。這一激增歸因於抵押貸款利率的下降，儘管整體供應仍然較低。儘管活躍掛牌數量同比增長了 7.9%，但仍比疫情前水平下降了 17%。市場顯示出樂觀的跡象，但庫存增長已趨於平穩，特別是在東北和中西部地區。波動的抵押貸款利率和經濟不確定性繼續影響賣家的行為</p>

<p>A &#34;For Sale&#34; sign outside a house in the Capitol Hill neighborhood of Washington, DC, US, on Tuesday, Aug. 12, 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 年 8 月 12 日，美國華盛頓特區國會山社區一棟房屋外的 “待售” 標誌。</p>
</div><p>Al Drago | Bloomberg | Getty Images</p>
<div class="lb-trans"><p>Al Drago | Bloomberg | Getty Images</p>
</div><p>The all-important spring housing market is off and running, and while the pace isn't expected to be strong, there are signs of optimism, at least among sellers. Some who gave up last year are jumping back in.</p>
<div class="lb-trans"><p>至關重要的春季房地產市場已經啓動，儘管預計增長速度不會很強，但至少在賣家中有樂觀的跡象。一些去年放棄的賣家正在重新入市。</p>
</div><p>Nearly 45,000 homes that were delisted last year were relisted for sale in January, according to Redfin, a real estate brokerage. That is the highest January figure since Redfin began tracking this metric a decade ago and represents a record 3.6% of homes that were on the market in January.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據房地產經紀公司 Redfin 的數據，去年被下架的近 45,000 套房屋在 1 月份重新上市。這是 Redfin 十年前開始跟蹤這一指標以來的最高 1 月數據，代表了 1 月份市場上房屋的創紀錄 3.6%。</p>
</div><p>The January figures come as Redfin reported a record number of sellers pulling their homes off the market last September. Close to 85,000 sellers delisted, up 28% from September 2024. Higher mortgage rates last year, still-high home prices and growing uncertainty in the economy sidelined buyers last fall, taking sellers out of the driver's seat, where they had been in the years during and just after the pandemic.</p>
<div class="lb-trans"><p>1 月份的數據與 Redfin 報告的去年 9 月賣家撤回房屋的創紀錄數量相吻合。接近 85,000 名賣家下架，較 2024 年 9 月增長 28%。去年的高抵押貸款利率、仍然高企的房價以及經濟的不確定性使得買家在去年秋季處於觀望狀態，賣家也失去了主導地位，而在疫情期間及其後，他們曾處於主導地位。</p>
</div><p>Ashley Rummage, a real estate agent in Raleigh, North Carolina, in response to CNBC's fourth-quarter Housing Market Survey, said in December that more sellers were being asked for concessions, and some just refused.</p>
<div class="lb-trans"><p>北卡羅來納州羅利的房地產經紀人 Ashley Rummage 在回應 CNBC 第四季度住房市場調查時表示，12 月份更多的賣家被要求讓步，而有些人則拒絕了。</p>
</div><p>&#34;A lot of sellers I've encountered and worked with have just thrown their hands up in the air and said, 'If we can't get what we want for our house right now, or what we think is it's worth, then we're gonna go ahead and take it off to market and try again, maybe in the spring,'&#34; Rummage said.</p>
<div class="lb-trans"><p>Rummage 表示：“我遇到併合作過的許多賣家都舉起雙手説，‘如果我們現在不能為我們的房子得到我們想要的價格，或者我們認為它的價值，那麼我們就會把它從市場上撤下，可能在春季再試一次。’”</p>
</div><p>The overall inventory of homes for sale nationally is higher than it was a year ago, but the gains are plateauing, according to Realtor.com. Active listings were up 7.9% in February, year-over-year, but that number has been shrinking for nine straight months. Listings are still down 17% from 2019, pre-pandemic.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 Realtor.com 的數據，全國待售房屋的整體庫存比一年前更高，但增幅正在趨於平穩。活躍房源在 2 月份同比增長了 7.9%，但這一數字已經連續九個月在縮減。與 2019 年疫情前相比，房源仍然下降了 17%。</p>
</div><p>&#34;Inventory has improved for more than two years, but the momentum has faltered in recent months,&#34; said Danielle Hale, chief economist, Realtor.com. &#34;Supply gains have been concentrated in the South and West and skewed toward homes priced below $500,000. While the Northeast and Midwest have seen growth, they remain significantly undersupplied.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 表示：“庫存在過去兩年中有所改善，但最近幾個月勢頭減弱。供應的增長主要集中在南部和西部，並偏向於價格低於 50 萬美元的房屋。儘管東北和中西部地區也有所增長，但供應仍然顯著不足。”</p>
</div><p>With rates now hovering near four-year lows, Hale said, a key question is whether this &#34;thaw&#34; spurs more buyers or more sellers. Mortgage rates have climbed slightly higher in recent days, due to the ongoing war with Iran and renewed fears over inflation.</p>
<div class="lb-trans"><p>Hale 表示，隨着利率現在徘徊在四年來的低點，一個關鍵問題是這種 “解凍” 是否會刺激更多買家或更多賣家。由於與伊朗的持續戰爭和對通貨膨脹的重新擔憂，抵押貸款利率最近略有上升。</p>
</div>

Home sellers are relisting properties at fastest pace in a decade, but spring supply is still low

CNBC

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John Hancock Mortgage-Backed Securities ETF

Redfin

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房屋 ETF - Hoya

基準數據與基礎設施房地產 SCTR ETF - Pacer

Schwab® Mortgage-Backed Securities ETF

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PIMCO Mortgage-Backed Securities Act ETF

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美國房地產 ETF - SPDR

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按揭地產信託收入 ETF - VanEck Vectors

房屋賣家正在以十年來最快的速度重新掛牌出售房產，但春季的供應量仍然較低