--- title: "兩會建言 | 全國人大代表樊芸：建議未來 5 年逐漸取消公攤面積 差異化推動城市更新" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/278678216.md" description: "全國人大代表樊芸建議在未來五年逐漸取消公攤面積，以提高得房率，推動 “好房子” 建設。她指出，取消公攤面積將使購房者獲得更多實際居住面積，減輕物業費負擔。樊芸強調，城市更新需配套優質物業和社區環境，提升居民生活質量。政府工作報告中提到要穩定房地產市場，推動安全舒適的住房建設。" datetime: "2026-03-11T07:45:10.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/278678216.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/278678216.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/278678216.md) --- # 兩會建言 | 全國人大代表樊芸：建議未來 5 年逐漸取消公攤面積 差異化推動城市更新 中經記者 石健 北京報道 全國人大代表，上海市城市更新專家委員會副主任、上海富申評估諮詢集團董事長樊芸 受訪者/圖 2026 年政府工作報告提出，要 “着力穩定房地產市場”，有序推動 “好房子” 建設，高質量推進城市更新。全國人大代表，上海市城市更新專家委員會副主任、上海富申評估諮詢集團董事長樊芸在接受《中國經營報》記者採訪時表示，得房率是推動 “好房子” 建設的重點，“好房子” 建設可以推動房屋銷售，給購房者帶來實惠。她建議，在 “十五五” 期間推動住房銷售逐漸取消公攤面積。 記者注意到，政府工作報告提及，有序推動安全舒適綠色智慧的 “好房子” 建設。這是連續第二年將 “好房子” 表述寫入政府工作報告。 “我建議改革公攤政策，取消公共面積分攤，讓老百姓拿到手上的就是實際居住面積，不用再為公攤面積承擔物業費，這是大家的普遍呼籲。” 樊芸舉例説，“前兩年，上海有一座豪宅，最小面積為 350 平方米，但是業主的得房率只有 66% 至 67%，實得 200 多平方米。然而，業主必須按照 350 平方米承擔物業管理費，每平方米價格 20 元。現在 ‘好房子’ 政策逐步落地，得房率大致能達到 93% 至 94%，這實際上推動了我們國家的住房銷售取消公攤面積，老百姓直接買了就得到實惠，也就是説，花同樣的錢，能拿到更大面積的住房。” 樊芸認為，“好房子” 還需配套優質的物業、完善的社區環境，讓老人安心居住，孩子有玩樂的去處，實現社區共享。老百姓買房子時，地段考慮的是關鍵因素，城市發展可以加大在公共設施配套上的投入，要推動 “好房子” 與 “好物業”“好社區” 有機結合。 在談到城市更新時，樊芸表示，在上海，特別專項債及其他政府資金有力地推動了城市更新工作。更多老舊住宅加裝電梯，一批企事業單位開放公共空間，公園數量增多，老百姓和遊客散步、觀光有了更多去處。她認為，推進城市更新的過程中還要進一步聽取社區老百姓的意見建議。 樊芸向記者介紹，2024 年她提出城中村改造的相關建言後，國家金融監管總局專門協調解決了上海 26 個城中村改造項目的資金問題，2024 年至 2025 兩年間累計推動全市 40 個城中村改造項目落地資金支持。“國家層面對於城中村改造的融資政策不能一刀切，應重點支持上海這樣成熟度高、風險防範能力好的地區。” 樊芸説。 “2025 年，上海 3295 台老舊住宅加裝電梯，當時也遇到各種困難，但可以進一步聽取社區老百姓的意見，加強溝通。在資金的使用上，要發揮其最大效果，把錢用在刀刃上。” 樊芸進一步表示。 此外，公共安全尤其是高層建築消防安全，成為樊芸建言的核心領域。“現在高層建築越來越多，但 100 米以上的高層救援設備嚴重不足，上海目前只在浦東有 1 台可撲滅 101 米高度火情的登高車，因為重量體積過大，無法跨江來到浦西，而在浦西，僅有一台可撲滅 70 米高度火情的登高車。” （編輯：李暉 審核：何莎莎 校對：張國剛） ### 相關股票 - [000300.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/000300.CN.md) - [000001.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/000001.CN.md) - [399001.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/399001.CN.md) ## 相關資訊與研究 - [《中國要聞》多部門開展年度集體協商「集中要約行動」，助力企業穩崗增效](https://longbridge.com/zh-HK/news/282664528.md) - [內地 3 月新增人民幣貸款 2.99 萬億 遜預期 M1M2 增速回落](https://longbridge.com/zh-HK/news/282529336.md) - [《中國要聞》商務部、進出口銀行：加大進出口信貸支持力度，推動貿易創新發展](https://longbridge.com/zh-HK/news/282666726.md) - [【人行操作】人行預告明日開展 5000 億元買斷式逆回購，4 月淨減 4000 億連續兩月縮量](https://longbridge.com/zh-HK/news/282667257.md) - [中國大陸 3 月信貸表現令人失望 貸款需求疲軟的局面持續](https://longbridge.com/zh-HK/news/282549076.md)