--- title: "美國立法者推進一項法案以降低房價" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/278697950.md" datetime: "2026-03-11T10:00:00.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/278697950.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/278697950.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/278697950.md) --- # 美國立法者推進一項法案以降低房價 - 國會在 11 月選舉前出現罕見的兩黨合作 - 支持者表示，該立法將促進可負擔住房的建設 - 自 2019 年以來，住房成本上漲了 60% 作者：理查德·考恩 華盛頓，3 月 11 日（路透社）- 國會中的共和黨和民主黨正在支持一項鼓勵更多可負擔住房的立法，這是選民生活質量問題上罕見的兩黨行動示例。 該法案得到了行業團體的廣泛支持，將徹底改革法規，使新住房的建設更快、更便宜。它還將現代化工廠建造住房的規則，並禁止大型投資集團購買更多的單户住宅，這一措施得到了唐納德·特朗普總統的支持。 在共和黨和民主黨因特朗普的移民打擊和伊朗戰爭而激烈爭鬥之際，立法者們團結在可負擔住房的努力上。由南卡羅來納州的共和黨參議員蒂姆·斯科特和馬薩諸塞州的民主黨參議員伊麗莎白·沃倫領導的最新版本，週二在參議院以 89 票對 9 票通過了程序性障礙。預計將在接下來的幾天內通過。 眾議院以類似的票數通過了自己的版本，兩個議院必須解決它們之間的差異，才能讓特朗普簽署成為法律。 立法者們急於向選民展示他們在 2026 年 11 月的中期選舉前正在解決這一問題，這將決定國會的控制權。可負擔性辯論涵蓋了從雞蛋到兒童保育的所有費用，但沒有哪個項目在家庭預算中佔據更大份額，住房的比例更高。經濟學家表示，美國在經歷了 2008 年金融危機後的多年低建設後，缺少大約 400 萬套住房，而地方分區規則往往使在開發地區建設變得困難。 在 COVID-19 大流行期間，供應鏈中斷也推高了建築材料成本，而隨之而來的利率急劇上升也推高了抵押貸款成本。 根據哈佛大學住房研究聯合中心的數據，自 2019 年以來，房價上漲了 60%，2024 年單户住宅的中位數價格達到了中位家庭收入的五倍，遠高於普遍認為的可負擔比例。 ### 限制企業購房 該立法將簡化建築項目的聯邦環境審查，並使將空置建築改建為公寓變得更容易。 它還將擴大可負擔住房的融資，並提高聯邦支持的多户住宅抵押貸款保險計劃的貸款限額。 全國房地產經紀人協會和全國城市聯盟等公民團體支持該法案。 擁有超過 350 套單户住宅的公司將被禁止再購買更多，以防止它們在競標中擊敗個人買家。 即使是該法案的支持者也表示，它無法解決問題。沃倫表示，這 “邁出了控制企業房東的良好第一步”，而自由意志主義的卡託研究所的諾伯特·米歇爾表示，這主要是對現有政策的微調，試圖向選民展示立法者正在採取行動。 “這是一種政治手段，表明他們在住房問題上有所作為，” 他説。 ### 相關股票 - [SCHH.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SCHH.US.md) - [GQRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/GQRE.US.md) - [XHB.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/XHB.US.md) - [ITB.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/ITB.US.md) - [PKB.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/PKB.US.md) - [RWO.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/RWO.US.md) - [NAIL.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/NAIL.US.md) - [WTRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/WTRE.US.md) - [IYR.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/IYR.US.md) - [VNQ.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/VNQ.US.md) - [HOMZ.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/HOMZ.US.md) - [RWR.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/RWR.US.md) - [REET.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/REET.US.md) - [XLRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/XLRE.US.md) - [REZ.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/REZ.US.md) ## 相關資訊與研究 - [檢調搜索宏泰人壽 金管會：與不動產交易案有關](https://longbridge.com/zh-HK/news/282677506.md) - [白宮提出解決住房可負擔性問題的方案](https://longbridge.com/zh-HK/news/282700253.md) - [日勝生 33.94 億元聯貸簽約 館前都更案 2028 年動工](https://longbridge.com/zh-HK/news/282510751.md) - [Evercore 認為托爾兄弟和普爾特集團有超過 20% 的上漲空間](https://longbridge.com/zh-HK/news/282581099.md) - [美國成屋銷售跌至九個月低點，白宮稱獨棟住房缺口至少 1000 萬套](https://longbridge.com/zh-HK/news/282591259.md)