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title: "《港樓》美聯「租金走勢圖」再破頂  2 月續升 0.36%"
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description: "美聯物業分析師岑頌謙指出，2 月尺租按月續升約 0.36%，私人住宅平均尺租攀升至約 38.96 元，連續兩個月創歷史新高。租金上升受住屋需求強勁及租盤供應減少影響，最新全港租盤數約 15,109 個，較去年 7 月底減少約 13.7%。預計租務旺季來臨，租金增長將更顯著。"
datetime: "2026-03-12T09:09:36.000Z"
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# 《港樓》美聯「租金走勢圖」再破頂  2 月續升 0.36%

美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯「租金走勢圖」於今年 1 月創歷史新高後，2 月尺租按月續升約 0.36%，最新實用面積計算的私人住宅平均尺租進一步攀升至約 38.96 元，連續兩個月破頂。

岑頌謙續稱，尺租上升其中原因受住屋需求強勁及租盤供應減少的帶動。人才及留學生持續來港均令本港住屋需求增加；與此同時，租盤補充速度落後於需求增長，據美聯物業官方網站的租盤量計算，最新全港租盤數目錄約 15,109 個，較去年 7 月底近年高位的 17,511 個減少約 13.7%。

若以最新放租盤量與去年 7 月底高位作比較，各叫租價位的放盤量均全線減少，其中高端專才傾向擇居的叫租逾 3 萬元放盤量減幅最大，由去年 7 月底 3,026 夥，大減約 24.2% 至最新 2,295 夥，而同樣受專才歡迎的叫租逾 2 萬元至 3 萬元放盤量亦由 4,719 夥減少至 4,068 夥，跌幅約 13.8%。

受來港留學生歡迎的叫租 1.5 萬元或以下放盤，減少約 12.4%；至於盤量最多的叫租逾 1.5 萬元至 2 萬元放租盤，最新數量錄 4,952 夥，則減少約 8.9%。岑頌謙預期，租務旺季即將來臨，部分學生選擇提前來港租樓以準備新學年，再加上預期外來專才持續湧入，不排除上述 2 萬元或以下租盤會加快去貨。在租務需求進一步增加下，料第二季租金增長會更顯着。

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