--- title: "摩根大通簽約成為新鴻基地產西九龍辦公樓開發項目的主要租户" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/279049231.md" description: "摩根大通已與新鴻基地產簽署了一份為期 10 年的租約，租賃面積約為 250,000 平方英尺，成為該 700,000 平方英尺綜合開發項目的主力租户。藝術廣場大廈（AST）將於 2028 年底開始承載該銀行的九龍辦公室，同時保留其中環辦公室。該項目預計於 2027 年完工，包括三座高檔辦公和零售空間的大樓，提升該地區作為文化中心的地位。儘管九龍東的空置率較高，這份租約仍是今年香港最大的辦公交易之一" datetime: "2026-03-13T13:01:24.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/279049231.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/279049231.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/279049231.md) --- # 摩根大通簽約成為新鴻基地產西九龍辦公樓開發項目的主要租户 摩根大通已承諾在香港西九龍的新恆基地產（SHKP）辦公大樓租賃約 250,000 平方英尺的空間，為期 10 年，使這家美國投資銀行成為該 70 萬平方英尺綜合開發項目的主力租户，香港上市的開發商週五表示。根據《南華早報》看到的一份內部摩根大通備忘錄，藝術廣場大廈（AST）將容納該銀行的九龍辦公室，該辦公室目前位於九龍東的 The Quayside，預計將在 2028 年下半年啓用。該銀行還將保留其位於中環的辦公室，即該市的主要商業區。SHKP 的主席兼董事總經理郭炳江在聲明中表示：“我們很榮幸摩根大通成為這一地標項目的主力租户。它們的長期承諾強調了西九龍作為香港中央 2.0 的地位。這也充分表明了對香港作為國際金融中心持久實力的信心。” AST 預計於 2027 年完工，由三個海濱樓塊組成——東塔、西塔和南塔，提供約 672,000 平方英尺的優質辦公空間和 27,000 平方英尺的零售空間。東塔和西塔在頂部八層相連，摩根大通將佔據這六層相連的樓層。遷至香港主要文化中心的決定將為銀行員工提供廣闊的零售空間、多樣的餐飲選擇和便利的交通連接，包括地鐵九龍站和奧斯汀站、機場快線、西九龍渡輪以及通往中國大陸的高鐵。根據消息來源，新空間既不是銀行辦公面積的縮減，也不是擴張，而僅僅是轉移。儘管這項租賃使其成為今年迄今為止香港最大的辦公交易之一，但摩根大通遷至西九龍可能會進一步加大九龍東辦公市場的壓力，該地區在五個主要商業區中擁有最低的空置率。根據最新的 JLL 數據，截至 1 月，九龍東的空置率為 19.3%，相比一個月前的 19.4% 略有下降。該地區的空置率仍顯著高於中環、香港東區、尖沙咀和灣仔 - 銅鑼灣等其他地區的 6.7% 至 12.8%。AST 是一個低密度項目，是 SHKP 不斷擴展的西九龍投資組合中的重要補充。SHKP 表示，AST 將與國際門户中心——該集團在高鐵西九龍總站上方的新旗艦商業開發項目，以及國際商業中心、兩家豪華酒店、The HarbourPlace View 服務公寓和高檔 Elements 購物中心一起，成為超過 800 萬平方英尺的商業集羣的一部分。SHKP 正在與西九龍文化區管理局共同開發該項目。 ### 相關股票 - [159768.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159768.CN.md) - [159707.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159707.CN.md) - [JPX.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPX.US.md) - [515060.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/515060.CN.md) - [00016.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00016.HK.md) - [512200.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/512200.CN.md) - [JPM.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM.US.md) ## 相關資訊與研究 - [【外圍經濟】摩根大通 CEO 戴蒙出售價值 4000 萬美元摩根大通股票](https://longbridge.com/zh-HK/news/282916332.md) - [摩根大通首季盈利增 13%](https://longbridge.com/zh-HK/news/282677201.md) - [新盤丨天璽．海四房逾 1 億售出](https://longbridge.com/zh-HK/news/282502921.md) - [融信中國丨 3 月銷售額跌 39%](https://longbridge.com/zh-HK/news/282707087.md) - [內地樓市丨 3 月 70 城房價跌 3.4% 跌幅 10 個月最大](https://longbridge.com/zh-HK/news/282930886.md)