--- title: "越南房地產市場的住房可負擔性差距正在擴大" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/279062355.md" description: "越南住房價格與家庭收入之間的差距擴大，引發了人們對房地產市場長期平衡的擔憂。儘管房地產供應增加並出現復甦跡象，專家預測到 2026 年，房地產價格將繼續以超過收入的速度上漲，這可能導致郊區面臨流動性挑戰。由於經濟增長和城市化，住房需求依然強勁，但許多買家，尤其是年輕買家，因財務壓力而推遲購房。市場預計將出現更強的細分，重點關注提供真實價值的項目" datetime: "2026-03-13T14:45:31.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/279062355.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/279062355.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/279062355.md) --- # 越南房地產市場的住房可負擔性差距正在擴大 河內——越南房地產市場中住房價格與家庭收入之間的差距不斷擴大，引發了人們對長期平衡的擔憂，儘管房地產供應在增加，且該行業顯示出復甦的跡象。 越南國家房地產協會（VNREA）副主席、越南房地產經紀人協會主席阮文定在 3 月 12 日於河內舉行的協會年度會員會議上發表了上述言論。 儘管住房供應顯著增加，市場活動開始復甦，但專家認為，2026 年該行業將出現更明顯的細分，因為房地產價格繼續以快於收入的速度上漲，而一些郊區面臨潛在的流動性挑戰。 阮文定表示，2025 年房地產市場經歷了供應激增，全國範圍內推出了數百個項目。 然而，復甦也帶來了新的挑戰，這些挑戰可能會影響未來一段時間的市場，最重要的是房地產價格與收入水平之間日益擴大的差距。 住房需求依然強勁，受到越南經濟增長、快速城市化和中產階級擴張的支持。然而，居民的購買力並未以與房地產價格相同的速度增長。 近年來，河內和胡志明市等主要城市的住房價格穩步上漲，進一步加大了收入水平與房產價值之間的差距。 阮文定表示，這一趨勢已成為影響真實住房需求的關鍵因素之一。許多人，尤其是年輕買家，因財務壓力加大而被迫推遲購房計劃。 與此同時，賣方期望與買方情緒之間出現了明顯的差距。賣方傾向於維持價格或僅做小幅調整，而買方則變得更加謹慎，通常選擇在做出購買決定之前先觀察市場。 因此，大多數交易集中在那些受益於優越位置、法律狀態明確和開發商信譽良好的項目上。價格過高或發展策略薄弱的項目往往難以吸引買家。 除了可負擔性壓力外，預計 2026 年的房地產市場在某些地區也將面臨潛在的流動性風險。 VNREA 預測，如果項目按計劃推出，2026 年的住房供應可能達到約 150,000 個單位。其中，北部地區預計貢獻約 60,000 個單位，僅河內和興安省就約佔 40,000 個單位。在胡志明市，供應預計約為 55,000 個單位。 隨着主要城市住房價格的持續攀升，投資資本預計將越來越多地轉向郊區，那裏的增長潛力仍然存在，價格也更為可接受。 然而，阮文定警告稱，並非所有郊區都能吸引投資流入。如果交通基礎設施尚未完善，或開發商缺乏建設必要設施的能力，一些地方可能面臨流動性瓶頸。 在基礎設施網絡尚未同步且公共服務不足的情況下，真正的住房需求不太可能增長。這意味着即使是大量推出的項目，交易活動仍可能緩慢。 因此，預計 2026 年的市場將經歷更強的篩選。法律文件齊全、與主要交通走廊相連的地點以及基於綜合城市規劃的發展模式的項目更有可能保持穩定的流動性。 根據 VNREA 的説法，儘管 2026 年市場細分的可能性更強，但整體趨勢指向更可持續的發展，因為投機活動逐漸減少，投資資本越來越集中於提供真實價值的項目。——越南新聞社 ### 相關股票 - [VNM.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/VNM.US.md) ## 相關資訊與研究 - [越南正式晉升新興市場！千億資金卡位潮啟動](https://longbridge.com/zh-HK/news/281960328.md) - [標普︰中東戰拖延油價料達 200 美元 亞太區銀行信貸損失增 1.4 萬億](https://longbridge.com/zh-HK/news/282840597.md) - [港台與越南兩大傳媒機構簽備忘錄 聯合製作節目並加強節目互換](https://longbridge.com/zh-HK/news/282436881.md) - [樺漢集團越南專案第 3 季收網 樺康智雲年底送件興櫃成小金雞](https://longbridge.com/zh-HK/news/282462023.md) - [《駐京專電》王滬寧分別會見越南國家主席蘇林、新西蘭議長布朗利](https://longbridge.com/zh-HK/news/282760519.md)