--- title: "湖景新預購組屋預料搶手 一旁 Lakeview Estate 公寓屋主擔心影響集售 | 聯合早報網" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/279156706.md" description: "湖景住宅區即將推出預購組屋項目，房地產分析師預測認購率將相當高。然而，附近的私有化中等入息公寓屋主擔心新建組屋會影響他們的集體出售計劃，且施工帶來的噪音和交通堵塞可能對私宅銷售造成短期負面影響。屋主們表示，新組屋的建設可能破壞該地區的寧靜環境和美景。" datetime: "2026-03-15T12:47:18.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/279156706.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/279156706.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/279156706.md) --- # 湖景新預購組屋預料搶手 一旁 Lakeview Estate 公寓屋主擔心影響集售 | 聯合早報網 湯申路上段瑪麗蒙地鐵站附近的湖景住宅區（Lakeview Estate）即將推出預購組屋項目，這是建屋發展局逾 40 年來首次在這地區建造新組屋。房地產分析師看好這些項目的認購率，認為它們會相當搶手。 然而，有人歡喜有人愁，同樣位於湖景區，處於預購組屋旁的私有化中等入息公寓（HUDC）Lakeview Estate，多個單位求售卻遲遲找不到買家，一些屋主更擔心新建組屋會影響他們的集體出售計劃。 記者走訪了 Lakeview Estate 的多名屋主和房地產經紀，他們普遍指出，政府逾 40 年首次在湖景區建造新組屋，預料會增添這區設施如超市、商店和咖啡店等，也能為這區注入人氣，甚至帶來未來的潛在組屋提升者買家羣。 與此同時，新組屋建造的下來幾年會帶來噪音、灰塵、交通堵塞等施工不便，對私宅銷售造成短期負面影響。這可能進而影響 Lakeview Estate 的集售潛能。 ### Lakeview 去年集售要價 6 億 4000 萬元 每單位屋主預計可得 254 萬元 一名不透露名字的屋主林先生接受《聯合早報》訪問時説：“這裏的一大賣點就是接近大自然，環境清幽。不過，政府建組屋，可能破壞這地方的幽靜環境。高樓組屋也會遮擋一些單位擁有的視野開闊、一望無際的好風景。” ERA 產業高級銷售主管黃子瑄受訪時則説，Lakeview Estate 附近推出新組屋，照理應能引起買家對項目的興趣，間接提高項目集售機會。“不過，很多買家是從短期角度來看，擔心它們帶來的負面影響。” Lakeview Estate 建於 1977 年，為 99 年地契項目，佔地約 22,504 平方英尺，共有 240 個單位。2 月份，它有兩個單位轉售，成交尺價約為 1,050 元。 這項目過去八年來展開五次集售計劃。據《聯合早報》瞭解，它最近一次集售計劃是在去年展開，要價為 6 億 4000 萬元，每個單位屋主預計可獲得 254 萬元，相當於尺價 1574 元。 不過，那次集售只獲得約 56% 屋主同意，未能越過至少八成屋主同意的門檻，無法能推出市場求售。 ### 今年首兩個月四集售項目要價共 20 億元 #### 延伸閲讀 淡濱尼西 Pinery Residences 週末預覽 尺價 2340 元起 分析師：麥裏芝蓄水池附近地點優越 新組屋料搶手 本地集售市場今年迄今似有回暖跡象，有四個項目推出市場，要價共超過 20 億元。其中，位於烏節路的先得坊（The Centrepoint）的 132 個零售和住宅分層地契單位成功集售，成交價達 3 億 9190 萬元。 其他三個推出市場的集售項目有：紅山一帶工業大廈 Kewalram House、楊厝港路的永久地契私宅春景園（Serenity Park），以及可改為住宅用途的工業建築 “陳文烈大廈”（Tan Boon Hiat Building）；它們的要價分別為 1 億 2000 萬元、5 億零 500 萬元和 10 億元。 戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋指出，多重因素促使集售市場活躍起來，包括未售出單位處於低水平（2025 年未售出單位降至 1 萬 5007 個，為 2021 年以來最低）、利率走低、建築成本趨穩，以及新樓銷售表現強勁等，帶動了發展商土地收購熱情。 他説：“雖然通過政府售地計劃（GLS）仍是發展商儲備土地的首選途徑，但集售市場讓他們有取得永久地契或優質中型地段的機會。” ### 集售成功與否還取決於多方面因素 儘管集售市場更活躍，加上湯申路上段的湯申景花園（Thomson View）集售交易成功，推高 Lakeview Estate 的集售潛能。黃顯洋認為，集售成功與否還取決於多方面因素，包括可提升的土地使用密度、集售和轉售之間的溢價，以及新樓盤可能售價等。 他説:“預購組屋雖會增加這地區配套設施，有助於提升項目集售潛力，但仍不會實質性地改變發展商的收購決策。” 瑞聯旗下的宜迪產業諮詢公司（ETC）投資諮詢主管徐曉芬提醒説，雖然今年首兩個月有四個集售項目推出供招標，但成功集售目前僅有先得坊這項目。 展望今年集售市場走勢，她認為，政府售地計劃下，多個大型地段競標反應熱烈，顯示發展商仍積極尋求土地以補充庫存。同時，一些地理位置優越、屬性良好的地段也能引起發展商興趣。不過，她認為市場整體仍難以全面復甦。 她説：“更多招標項目推出並不必然意味着交易成功，我對當前集售市場復甦還是持謹慎態度。” ## 相關資訊與研究 - [【名家指點】做大房屋供應 吸引企業投資 實現安居樂業](https://longbridge.com/zh-HK/news/282444837.md) - [簡樸房丨何永賢：收 5557 申請涉 1300 夥 油尖旺佔最多](https://longbridge.com/zh-HK/news/282399627.md) - [居民抗議興達電廠二期啟動：去年爆炸損害未解決 台電承諾加速修繕](https://longbridge.com/zh-HK/news/282337537.md) - [列舉購屋借款利息，等於幫你降房貸](https://longbridge.com/zh-HK/news/282689544.md) - [公益從一張發票開始 信義房屋力挺創世「愛永續」園遊會](https://longbridge.com/zh-HK/news/282617526.md)