--- title: "《大行》摩通估算西九 IGC 完全租出可令新地租金收入增長 4.3%" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/279203119.md" description: "摩根大通的研究報告指出，該行將成為新地旗下西九龍藝術廣場的首個主要辦公室租户，預計 2028 年遷入。此舉標誌着西九龍成為新的金融中心，可能加快 IGC 的預租進度，預計將使新地的租金收入增長 4.3%。IGC 的辦公室租金預計為每平方尺 50 元，零售租金為 100 元，完全租出後將為新地貢獻 2.7% 的盈利。" datetime: "2026-03-16T04:28:54.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/279203119.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/279203119.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/279203119.md) --- # 《大行》摩通估算西九 IGC 完全租出可令新地租金收入增長 4.3% 摩根大通研究報告指，該行將成為新地 (00016.HK) 旗下西九龍西九藝術廣場大樓的首個主要辦公室租户，將於 2028 年遷離目前租用的觀塘海濱匯。而位於中環遮打大廈的辦公室未有跡象顯示會搬遷。 該行認為，此舉進一步標誌着西九龍成為新的金融樞紐，瑞銀、摩根士丹利及德意志銀行的辦公室亦位於該區，有助加快新地旗下同樣位於西九的 IGC 預租進度，對新地屬正面消息。 根據數據，環球貿易廣場 (ICC) 的租金水平為每月每平方尺 60 至 80 元，而 IGC 近期成交租金介乎每方尺 45 至 55 元。假設 IGC 辦公室平均租金為 50 元，零售租金為 100 元，辦公室及零售部分的效率比率分別為 80% 及 65%；在 IGC 樓面完全租出下，應可為新地的租金收入帶來 4.3% 增長。以純利計，料 IGC 將貢獻新地盈利 2.7%。 ### 相關股票 - [159940.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159940.CN.md) - [00016.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00016.HK.md) - [515060.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/515060.CN.md) - [GQRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/GQRE.US.md) - [RWO.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/RWO.US.md) - [159707.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159707.CN.md) - [512200.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/512200.CN.md) - [JPM.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM.US.md) - [XLRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/XLRE.US.md) - [159768.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159768.CN.md) - [IYR.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/IYR.US.md) - [JPX.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPX.US.md) - [REET.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/REET.US.md) - [SCHH.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SCHH.US.md) - [VNQ.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/VNQ.US.md) - [REZ.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/REZ.US.md) - [WTRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/WTRE.US.md) ## 相關資訊與研究 - [【外圍經濟】摩根大通 CEO 戴蒙出售價值 4000 萬美元摩根大通股票](https://longbridge.com/zh-HK/news/282916332.md) - [高齡金融跨界整合 台灣金聯攜華南銀行推動安養信託](https://longbridge.com/zh-HK/news/282785995.md) - [摩根大通首季盈利增 13%](https://longbridge.com/zh-HK/news/282677201.md) - [〈財報〉摩根大通 Q1 業績報喜 下修全年淨利息收入拖累股價](https://longbridge.com/zh-HK/news/282688601.md) - [超越交易的服務！信義房屋 6 人獲新北傑出不動產經紀人員](https://longbridge.com/zh-HK/news/282919106.md)