--- title: "鄉林：38 號文拉抬中國房市 第 2 季起推案量迎爆發期" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/279230873.md" description: "鄉林建設董事長賴正鎰表示，因中國自然資源部發布的「38 號文」，預計房市將迎來爆發期。該政策限制土地供應，使得一、二線城市的土地和住宅變得稀缺，推動新房價格上漲。鄉林在成都的開發案可售面積約 70 萬平方米，整體銷售金額預計達 210 億元人民幣。賴正鎰指出，政策將大幅提升鄉林的投資回報，南京房產預計也將帶來 60 億元營收。" datetime: "2026-03-16T08:56:01.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/279230873.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/279230873.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/279230873.md) --- # 鄉林：38 號文拉抬中國房市 第 2 季起推案量迎爆發期 中國自然資源部在全國兩會發布「38 號文」，鄉林建設董事長賴正鎰表示，鄉林南京房產有超過新台幣 60 億元價值，將待價而沽；成都金牛區開發案可售樓地板面積約 70 萬平方米，整體銷售金額約人民幣 210 億元，推案量今年第 2 季起將迎爆發成長。 賴正鎰今天透過新聞稿指出，中國大陸政府正全面拉抬房市，大陸「自然資源部聯合國家林業和草原局」前天發布「關於進一步做好自然資源要素保障的通知」，簡稱 38 號文，指出不再提供房產開發的土地，讓一、二線城市現有土地及住宅頓時成為稀缺搶手貨。 他說，38 號文就是「土地控增量」的重大政策，政府直接停止供應土地，也代表大陸房市穩了，新房變成限量版的絕版貨，如今在核心地區持有土地者，可說奇貨可居，預期將有大漲幅；且在政府公告後這 3 天，二手房看房購屋大增，新開盤的預售屋接待中心也湧入大量購屋客人排隊選房。 他指出，鄉林在成都金牛區的「涵碧天下」開發案，取得土地 300 畝（約 6 萬坪），可售容積約 31.76 萬坪，取地當時每平方米僅人民幣 1470 元；而可售住宅與商業樓板面積約 70 萬平方米，以目前每平方米單價約人民幣 3 萬元，整體銷售金額約人民幣 210 億元，折合新台幣約 960 億元。 他說，現在有 38 號文，預估單價將會上漲到人民幣 4 至 5 萬元以上，若每平方米單價提高人民幣 1 萬元，以 70 萬平方米可售面積計算，潛在銷售金額可增加約人民幣 70 億元，折合新台幣約 320 億元。 賴正鎰表示，鄉林董事會去年底通過出售青島房產，可有新台幣 50 億元收益，將在近日內入帳；南京房產也將受 38 號文利多影響，預計出售成交後，將有 60 億元的營收，可在今年年中交易完成。 他表示，38 號文的發布，鄉林在大陸投資獲利回流可望大增，對鄉林運營方面可說是大利多。 ### 相關股票 - [603233.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/603233.CN.md) - [603257.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/603257.CN.md) ## 相關資訊與研究 - [房市醖釀反彈三步曲 李同榮：下半年修正、明年第 3 季回温](https://longbridge.com/zh-HK/news/290781061.md) - [宏璟股東會／通過配息 1.5 元 房市景氣取決於央行](https://longbridge.com/zh-HK/news/290647169.md) - [海光股東會／未來市場挑戰嚴峻 公司治理有改善空間](https://longbridge.com/zh-HK/news/290787676.md) - [台中房市 8 成掛蛋 建商祭「買貴退差價」單坪讓利 20 萬](https://longbridge.com/zh-HK/news/290750479.md) - [新青安 1.0 將屆滿 5 月受理件數金額雙增](https://longbridge.com/zh-HK/news/290435943.md)