--- title: "國泰影院空間大多被消化 分析師：影院萎縮趨勢料持續 | 聯合早報網" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/279756938.md" description: "在消費模式轉變和觀影需求下滑的背景下，國泰影城關閉多家影院後，其空間已被其他影院運營商接手或改造成其他用途。分析師指出，影院空間萎縮趨勢可能持續，儘管嘉華院線和邵氏院線等品牌在擴張。部分原國泰影城空間已轉為運動培訓和社區公共設施。" datetime: "2026-03-19T09:22:16.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/279756938.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/279756938.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/279756938.md) --- # 國泰影院空間大多被消化 分析師：影院萎縮趨勢料持續 | 聯合早報網 國泰影城相繼在本地關閉多家影院後，原影院空間已陸續有了新着落。部分場地被改造成其他用途，但更多仍由其他影院營運商接手運營。 分析師指出，國泰影城（Cathay Cineplexes）退出對部分商場業主帶來的短期衝擊，已暫時告一段落。不過，儘管嘉華院線（Golden Village）和邵氏院線（Shaw Theatres）等品牌似乎趁機擴張版圖，但在消費模式轉變和觀影需求下滑的背景下，影院空間萎縮趨勢可能仍將持續，而改造這些場地也面臨一定挑戰。 農曆新年前，嘉華院線在淡濱尼世紀廣場（Century Square）開設新影院，接手原國泰影城空間。商場業主星獅地產信託（Frasers Centrepoint Trust）也披露，旗下兀蘭長堤坊（Causeway Point）的原國泰影城已由 SAS Cineplex 接手，兩個新租户使信託投資組合的出租率從 98.1% 回升至 99.9%。 此外，國泰影城位於 Jem 和白沙樂怡度假村（Downtown East）的場地，也已分別由邵氏和嘉華接手。 嘉華院線在淡濱尼世紀廣場（Century Square）的新影院 2 月開業，接手原國泰影城空間。（林明順攝） 另一些原國泰影城空間則永久告別電影院功能。百匯廣場（Parkway Parade）影院已改作運動培訓與教育用途，而宏茂橋坊（AMK Hub）影院計劃改造成社區公共設施，包括圖書館。 百匯廣場七樓原國泰影城空間，已被運動培訓與教育租户接手。（林明順攝） 這背後是連年縮減的觀影需求，新加坡統計局數據顯示，本地電影院觀影人次已從 2019 年的約 1800 多萬人次，降至 2024 年的約 840 萬人次。 新加坡國立大學商學院房地產系教務長講座教授程天富接受《聯合早報》訪問時指出，影院行業正面臨來自數碼娛樂平台的持續衝擊。隨着 Netflix、Apple+ 等流媒體平台普及，傳統大型銀幕影院吸引觀眾的難度增加。 他説：“高昂的放映系統投資成本，加上生活方式和娛樂偏好的改變，電影院不再像過去那樣成為商場的 ‘人流錨點’，商場業主必須尋找新的方式吸引消費者。” 戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋受訪時説，儘管電影院不再像從前那樣重要，但它們仍然是吸引商場人流的有效設施。不過，隨着客流下降，市場格局發生變化，曾經能夠支持多家影院的區域，現在可能只能容納一家，導致競爭和行業整合加劇。 #### 延伸閲讀 國泰戲院被索 270 萬元 mm2 老闆談院線生死存亡 陳紫筠：院線要掀開絢麗序幕 還需新商業劇本 程天富也認為，當前環境下小型運營商將更難生存，行業可能進一步整合為少數大型業者，但壟斷不意味着成功。“即便是規模較大的影院品牌，也必須不斷提升體驗，才能在與居家觀影的競爭中保持優勢。” 他説，影院正調整策略。一些影院正將大型影城改為座位較少的多廳影院，並投資 IMAX 等高規格放映系統，以提升音效和畫質，強化與家庭觀影的差異。另一方面，黃金地段商場的高租金，也促使部分影院品牌轉向次級商場，以控制租金和運營成本；也有業者通過在週末提高票價，來彌補平日的收入缺口。 以嘉華在淡濱尼世紀廣場新開業的影院為例，除主流大片外，影院也以另類電影和特色體驗吸引客流，包括 Kpop 演唱會電影，與演員互動的 “Reel Talks”，以及以電影為主題的家庭日活動。 ### 影院空間再利用 商場改造難度高 第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢執行董事張敏璋認為，商場內影院的關閉或改作其他用途的趨勢，未來幾年仍將持續。“大眾化影城多位於較早期落成的商場，然而，舊形式正在消亡，新概念正在湧現，疫情加速了這一趨勢。影院業的新概念更側重於特定的細分市場，座位容量較小。” 他指出，大型影院空間若關閉，“再就業” 難度不小。由於影院通常樓層極高，且有坡度，如要改造，將考驗業主創造力。不過，商場上層租金通常較低，可能會吸引一些不需要黃金位置的租户。 黃顯洋認為，商場業主可以考慮引入一些本身就能吸引顧客 “特地前來” 的租户，例如娛樂或教育類，來填補電影院退出後留下的空間。 程天富提醒，在當前大環境下，本地商場過度依賴娛樂和餐飲的策略，或需仔細評估並重新定位，以提高競爭力，吸引消費者重複光顧。 ### 相關股票 - [1B0.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/1B0.SG.md) - [01132.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01132.HK.md) - [00953.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00953.HK.md) - [516620.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/516620.CN.md) ## 相關資訊與研究 - [《中國要聞》廣電總局：支持微短劇創作傳播，6 家平台將投入超 60 億元](https://longbridge.com/zh-HK/news/286491659.md) - [歡喜傳媒向範式智能配股 與對方訂立戰略合作及合資框架協議](https://longbridge.com/zh-HK/news/286983628.md) - [海信激光電視探索 X1 Pro 發佈：中國家庭，正式進入客廳影院時代](https://longbridge.com/zh-HK/news/287065074.md) - [影院多元化之路，該怎麼走](https://longbridge.com/zh-HK/news/286989161.md) - [高層住宅，有沒有未來？](https://longbridge.com/zh-HK/news/287180031.md)