--- title: "在土地稀缺的新加坡，超過 40 層高的組屋正在興起" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/280008870.md" description: "在新加坡，建造超過 40 層的組屋（HDB）趨勢正在上升，目前有 119 棟這樣的組屋，分佈在 35 個項目中。最高的組屋是 Pinnacle@Duxton，擁有 50 層，但位於 Pearl’s Hill 的新項目將超過 60 層。這一增長是由於在土地稀缺的環境中對公共住房的高需求。值得注意的是，自 2015 年以來，高層公寓的交易量激增，許多新開發項目取代了受到選擇性整體重建計劃影響的舊項目。居民享受美景，但面臨着如電梯等待時間更長和服務費更高等挑戰" datetime: "2026-03-21T04:00:00.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/280008870.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/280008870.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/280008870.md) --- # 在土地稀缺的新加坡，超過 40 層高的組屋正在興起 亨德森的城市景觀（左），高達 48 層。目前有 119 棟 HDB 樓宇，分佈在 35 個項目中，至少有 40 層高。 新加坡——對於葉燕琴女士來説，她在 Pinnacle@Duxton 的 46 層四房公寓 120 萬新元的價格非常值得。 這位 42 歲的高管可以在家中舒適地欣賞中央商務區的煙花，特別是在國慶日等特殊場合。 “對我來説，主要因素真的就是視野，以及高層單元可能在未來有更強的轉售吸引力，” 葉女士補充道，她在 2021 年購買了該單元。 她的 Pinnacle@Duxton 家園於 2009 年完工，目前是新加坡最高的 HDB 開發項目，高達 50 層。 但這一紀錄將被位於珍珠山腳下的一個 HDB 項目超越，該項目預計將超過 60 層。 位於牛車水珍珠山腳下的一個 BTO 項目將成為新加坡最高的公共住房開發，超過 60 層。 這個 1700 個單元的建造訂單（BTO）項目位於 Outram Park 地鐵站旁，預計將在未來幾年內推出，國家發展部長鄭鴻達於 3 月 4 日宣佈了這一消息。 新加坡的天際線可能會看到更多這樣的超高公共住房開發，因為 HDB 正在尋找更多機會來加大土地使用強度，建設更高的公寓以滿足住房需求。 由於新加坡土地稀缺，公共住房的健康需求推動了過去 15 年中 40 層及以上 HDB 建築數量的增加。 目前有 119 棟 HDB 樓宇，分佈在 35 個項目中，至少有 40 層高，較 2011 年的 46 棟樓宇和 7 個項目有所增加。 目前正在建設的有 31 個這樣的 BTO 項目，物業代理 PropNex Realty 的研究與內容負責人黃秀英女士表示。 這些項目包括 50 層的亞歷山大谷和 49 層的紅山峯，均屬於優質公寓分類，並在轉售時附帶補貼回收條款。 大多數現有的高層公寓位於中央地區、女皇鎮和紅山。 ## 交易激增 房地產公司 Realion（OrangeTee & ETC）集團的首席研究員和策略師 Christine Sun 女士指出，2015 年，當首批 Pinnacle@Duxton 公寓進入轉售市場時，交易量激增。 “在 2015 年之前，位於 40 層及以上的公寓交易量僅為個位數，” 她説。2015 年有 26 筆此類交易，較 2014 年的 7 筆有所增加。 黃女士指出，2020 年和 2021 年，當 43 層的 SkyTerrace@Dawson 和 47 層的 SkyVille@Dawson 開始轉售時，出現了第二次高峰。 47 層的 SkyVille@Dawson（左）和 43 層的 SkyTerrace@Dawson。 2020 年有 44 筆 40 層以上公寓的交易，2021 年則有 75 筆。 黃女士指出，在 35 個至少 40 層高的 HDB 項目中，超過一半是作為受選擇性整體重建計劃（SERS）影響的業主的替代公寓提供的。 她補充説，許多位於城市邊緣的 SERS 公寓本應位於更大的土地上，而它們的替代品——通常位於較小的土地上，因為土地有限——則更高，以容納所有家庭。 其中一個項目是亨德森的城市景觀，其居民包括來自 2011 年被選為 SERS 的紅山近 21 棟樓宇的居民。 一位希望只被稱為傅先生的居民表示，他喜歡在 48 層——頂層——的風景，他和岳父母住在這裏。 但有時，強風會把空容器吹落桌子，水壓也會明顯減弱，這位在金融服務行業工作的 40 歲男子補充道。高層的供水通常是通過水儲存箱間接供給，這可能導致水壓差異。 亨德森的城市景觀的居民包括來自 2011 年被選為 SERS 的紅山近 21 棟樓宇的居民。 許多人對住在如此高的地方感到不滿，主要是等待電梯。 葉女士表示，她通常需要等五分鐘才能等到電梯，但當服務她樓層的三部電梯中有一部故障時，這個時間可能會增加到 10 分鐘。 她補充説，電梯維護每三到四個月進行一次，可能需要幾天時間。 一些高層開發的居民在服務和管理費用上也支付了更多。 例如，根據丹戎巴葛市鎮委員會的網站，Pinnacle@Duxton 四房公寓的業主每月需支付 132.10 新元的正常費用，而大多數其他四房公寓的費用為 81.70 新元。該網站未説明這一差異的原因。 ## 高層生活的吸引力 新加坡人越來越接受住在高層的生活。在 HDB 的樣本家庭調查中，表示願意住在 12 層或更高的比例從 1973 年的 13.9% 上升到 2003 年的 57.9%。 而在 2013 年，31.9% 的人表示他們願意住在 40 到 50 層及以上的樓宇中。 社會學家蔡明發回憶道，幾十年前在考慮建造 50 層高的樓房時，相關部門擔心人們的接受程度。 蔡教授，國立大學社會學與人類學系的名譽教授表示：“但對一些組屋居民的訪談顯示，他們不僅不反對住在高層，反而歡迎這種選擇，因為高層空氣更清新、更乾淨——只要電梯正常運作。” 他提到即將到來的珍珠山項目時補充道：“與香港不同，香港同一地產的所有同高度建築形成一堵堅固的牆，而提議中的高樓則是低層建築中的地標性圖標，不應對景觀產生壓倒性的影響。” 新加坡房地產代理 ERA 的首席執行官林宇傑表示，住在高層對一些業主來説可能是一種榮譽。 他指出：“雖然高層生活在新加坡很常見，但並不是所有居民都有機會住在非常高的樓層。” 當被問及社會不平等的擔憂時，社會學家陳恩社指出，例如珍珠山項目將有 140 套公共租賃公寓。 這可能會促進租户與擁有自己公寓的居民之間的社會交融與互動，政策研究所的兼職首席研究員補充道。他還表示，自下而上的努力將對社區建設至關重要。 孫女士還表示，一些買家可能希望這些公寓的全景視野在長期內能夠帶來價格溢價，或者即使在租約貶值的情況下也能保持投資價值。 但對於 Pinnacle@Duxton 的居民 Sheryn Sethoe 來説，這並不是一個問題，她在二十年前以不到 40 萬美元的價格購買了她的四居室公寓。 這位 49 歲的會議與活動工作者享有海景和聖淘沙的美景，並表示她最喜歡的地方是其中心位置。 “我對我的地方非常滿意，沒有搬家的計劃，” 她説。 來源：海峽時報 © SPH Media Limited。轉載需經許可。 瞭解如何享受其他優質文章，請點擊這裏。 ## 相關資訊與研究 - [Performance Brokerage Services 發佈駕馭經銷商買賣市場的市場洞察報告](https://longbridge.com/zh-HK/news/283214352.md) - [中國願推進升級中瑞自貿協定談判，商務部表示](https://longbridge.com/zh-HK/news/283215870.md) - [不要再考慮市場時機：只需購買這三隻成長股並長期持有](https://longbridge.com/zh-HK/news/283240788.md) - [隨着 CEO 更換，激進投資者的猜測隨之而來，觀察 PayPal Holdings（PYPL）的估值](https://longbridge.com/zh-HK/news/283237582.md) - [分析布魯克菲爾德資產管理公司（TSX:BAM）在近期股價反彈後的估值情況](https://longbridge.com/zh-HK/news/283234097.md)