--- title: "K11 MUSEA 逾 30% 鋪面換租 更聚焦頂級奢品及高端生活 新品牌料雙位數租金增長" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/280065052.md" description: "新世界發展旗下的 K11 MUSEA 正在進行品牌升級，更新逾 30% 鋪面，引入 60 個新品牌，專注於高端奢侈品市場。首階段升級預計在今年內完成，租金將錄得雙位數增長。K11 香港執行長林灝哲對零售前景持審慎樂觀態度，指出遊客比例中東南亞及中東客户正在上升。商場將舉辦多項活動以吸引人流，並計劃在未來五年內持續升級，擴充奢侈品牌及 VIP 服務空間。" datetime: "2026-03-22T22:05:36.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/280065052.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/280065052.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/280065052.md) --- # K11 MUSEA 逾 30% 鋪面換租 更聚焦頂級奢品及高端生活 新品牌料雙位數租金增長 新世界發展（017）旗下國際文化零售地標 K11 MUSEA 正進行全面品牌升級，首階段更新逾 30% 鋪面面積，引進逾 60 個新品牌，當中包括多個國際一線奢侈品牌。K11 香港首席執行官林灝哲表示，適逢部分租約期滿，是次升級標誌商場更聚焦高端奢侈品市場，第一階段升級計劃將於今年內完成，預期相關鋪位租金錄得雙位數升幅。 ## 零售前景審慎樂觀 東南亞及中東旅客比例升 林灝哲對今年零售市道審慎樂觀，指啟德體育園盛事帶動周邊消費，K11 MUSEA 約一半客流為訪港旅客，一半為本地顧客，遊客當中內地旅客比例約九成，但東南亞及中東客戶佔比正不斷增長。 ## 五一黃金周酒店預訂正面 對於今年「五一黃金周」的表現時他透露，周邊酒店預訂數據正面，暫未見中東局勢影響訪港旅客。他指出，商場將於 3 月至 5 月舉辦音樂節等活動，並計劃今年暑假再度舉辦維港音樂節，邀請多位國際知名 DJ 首度來港演出，進一步帶動人流及銷售。 談及本地消費趨勢，林灝哲指自通關後數年，「唔想消費」的情況已趨穩定，未見急劇增加，並稱雖然網購冒起，但集中於民生用品，對定位較高檔的奢侈品市場影響不大。 ## 奢侈品牌創新高 擴充增設 VIP 空間 林灝哲表示，K11 MUSEA 藉是次升級，將其定位由「綜合文化零售地標」轉型為「頂級奢品、尊尚生活時尚品牌的消費目的地」，奢侈品牌數量創新高。他表示，多個品牌藉升級計劃擴充鋪面，並增設專屬 VIP 服務空間，例如愛彼 AP HOUSE 於五樓擴充近一倍面積，設有全維港景觀陽台供招待貴賓客戶。他續指，品牌選擇進駐或擴充，主要看中 K11 MUSEA 與啟德體育園處於接近的交通網絡，擁有優越地理位置及高端配套。 ## 5 年升級計劃 首階段一線奢侈品牌擴充 K11 MUSEA 的升級工作為期五年，第一階段升級聚焦國際一線奢侈品牌擴充，包括愛彼（Audemars Piguet）AP HOUSE 擴充開業、Balenciaga 及 Brunello Cucinelli 升級至複式店面、Delvaux 開設香港旗艦店，以及 Van Cleef & Arpels 擴充至複式店面等。此外，Dior Beauty、Loewe、Miu Miu、Prada、Rolex、Saint Laurent 旗艦店等亦相繼進駐或升級。新世界去年底止中期業績顯示，K11 MUSEA 出租率維持在 98% 的高水平。 第二階段升級預計於 2027 至 2028 年展開，將聚焦其他高端生活和潮流品牌，第三階段則預計 2030 年完成，具體品牌類別將視屆時市場趨勢及消費者喜好而定。 ## 會員消費力強勁 有豪客全年花逾 2000 萬 該地標品牌升級已見成效，新世界表示，K11 MUSEA 商場人流自去年下半年起屢創新高，8 月暑假及國慶黃金周均錄得開業以來單月人流新高；而今年新春黃金周旅客消費按年增約 60%，推動整個 2 月成為兩年多來旅客消費最高的月份，按年增加 80%。 ## 會員計劃將升級 會員消費力同樣強勁，新世界指，2025 年下半年最高級別的黑卡會員消費額按年上升近 10%，最高消費會員全年消費超過 2000 萬元。黑卡會員門檻為一年內消費滿 40 萬元。林灝哲指出，會員以 35 至 40 歲年齡層佔比最大，團隊正圍繞這批消費群的喜好引進品牌，又預告會員計劃將於今年全面升級，為合資格顧客提供更度身訂造的專屬禮遇。 ### 相關股票 - [00825.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00825.HK.md) - [00017.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00017.HK.md) ## 相關資訊與研究 - [新世界據報洽支付「退出費」終止 11 Skies 租金義務](https://longbridge.com/zh-HK/news/286835977.md) - [機管局傳已接管 11 SKIES 購物城 新世界「壯士斷臂」拆局](https://longbridge.com/zh-HK/news/286502034.md) - [啟德零售館今年第一季整體表現較去年同期錄得約四成增長](https://longbridge.com/zh-HK/news/286771739.md) - [呂宇健筆｜無償移交航天城 機管局為何助新世界甩難？ ｜Ken Lui](https://longbridge.com/zh-HK/news/286771088.md) - [傳新世界考慮支付退出費 終止機場航天城商業項目](https://longbridge.com/zh-HK/news/286853312.md)