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title: "中海物業去年少賺一成 全年股息增 5.6% 主動退出 5560 萬平米虧損項目"
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description: "中海物業（2669）公佈 2025 年全年業績，整體收入上升 6.0% 至 149.6 億元，但純利下跌 9.7% 至 13.67 億元。每股基本盈利減少至 41.62 仙。儘管盈利受壓，董事會建議派發每股 10 港仙的末期股息，較去年上升 5.6%。物業管理服務收益升 9.1%，在管面積增加 8% 至 477.6 百萬平方米。為優化業務結構，集團主動退出 5560 萬平米虧損項目。"
datetime: "2026-03-26T09:30:16.000Z"
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# 中海物業去年少賺一成 全年股息增 5.6% 主動退出 5560 萬平米虧損項目

中海物業（2669）公布截至 2025 年全年業績，全年整體收入按年上升 6.0% 至 149.6 億元（人民幣，下同），惟純利按年下跌 9.7% 至 13.67 億元；每股基本盈利為 41.62 仙，減少 9.7%。儘管盈利受壓，董事會仍建議派發末期股息每股 10 港仙，較 2024 年上升 0.5 港仙。連同已派發的中期息，當中不含上市十周年特別股息 1 港仙，本年度股息總額為每股 19 港仙，較去年上升 5.6%。

報告顯示，集團年內整體毛利較去年減少 3.8% 至 22.47 億元，整體毛利率由去年的 16.6% 下降至 15%。管理層解釋，物業管理行業位處房地產產業鏈下游，行業處於由增量擴張轉向存量提質的轉型期。同時，集團加大前期資源投入以提升品質，短期內難免影響利潤增長速度。

## 物業管理服務收益升 9.1%

截至 2025 年底，在管面積較去年底增加 8% 至 477.6 百萬平方米。期內新增訂單達 90.9 百萬平方米，其中 85.1% 來自獨立第三方；新簽合約總額約達 52.37 億元。同時，為優化業務結構及進行虧損項目治理，集團年內主動約滿或退盤的項目面積為 5560 萬平方米。

按業務板塊劃分，核心的「物業管理服務」收益達 117.29 億元，按年升 9.1%；「非住戶增值服務」收益升 6.1% 至 19.4 億元，主要受惠於港澳地區承接大型政府項目的維修保養工程服務帶動；惟「住戶增值服務」受內需消費謹慎影響，收益按年跌 12% 至 12.18 億元。

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