香港開發商在利率不確定的背景下推出 222 個單位以測試市場

香港開發商於週五在九龍推出了 222 套新公寓，這是自買家被警告利率不確定性以來，單日最大的一批單位。K&K 地產在 foto+ 項目推出了 122 套一居室單位，該住宅塔樓位於旺角，靠近奧林匹克站，而宏安地產則在黃大仙的 Connext 項目中推出了 100 套單位。根據中原地產的數據顯示，截至週五晚上 7 點，foto+ 的 103 套單位已找到買家，Connext 的 7 套公寓也已被認購。中原地產副主席兼總裁陳永傑表示：“本月的住宅市場交易量迄今已超過 1,670 宗，預計本月總交易量將超過 2,800 宗，創下 17 個月以來的新高。” 他補充道，今年迄今為止，已售出 5,500 套新單位，與去年同期相比增長了 25%。買家中，最終用户和長期投資者各佔一半。英國跨國公司阿普（Arup）東亞資產管理負責人黃偉文表示：“預計 2026 年的交易量將上升至 65,000 至 68,000 套，其中一手市場交易佔約 35%。” 根據官方數據，2025 年香港交易了 60,047 套新房和二手房，其中新房佔 20,564 套。K&K 的 foto+ 公寓面積從 301 平方英尺到 347 平方英尺不等，向符合條件的買家提供 12% 的折扣。原價在 658 萬港元（約 84 萬美元）至 1,010 萬港元之間，折扣後價格在 579 萬港元至 717 萬港元之間。與此同時，Connext 項目的單位面積從 200 平方英尺到 520 平方英尺不等，最高折扣為 30%，公寓價格在 399 萬港元至 949 萬港元之間，原價分別為 571 萬港元至 1,356 萬港元。Connext 的銷售於週五下午 6 點開始。該單塔開發項目提供從單間到三居室的公寓佈局。黃偉文表示：“開發商在推出新項目時將繼續提供激勵和財務計劃以吸引買家。” 他補充道：“短期內，開發商將繼續以市場價格推出項目，主要任務仍然是減少庫存並改善財務和現金流狀況。” 他還表示，價格上漲可能會保持在温和或低個位數的百分比。週五的銷售之後，恆基兆業將在九龍紅磡推出 123 套 Chester 項目單位。上週日，威利控股和港鐵公司共同開發的 Deep Water South 項目推出了 93 套單位，這是自美國聯邦儲備上週將目標利率維持在 3.5% 至 3.75% 區間以來的首次推出。