--- title: "Presidio Property Trust｜10-K：2025 財年營收 16.81 百萬美元" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/280847343.md" datetime: "2026-03-27T21:08:30.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/280847343.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/280847343.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/280847343.md) --- # Presidio Property Trust｜10-K：2025 財年營收 16.81 百萬美元 營收：截至 2025 財年，公佈值為 16.81 百萬美元。 每股收益：截至 2025 財年，公佈值為 -8.65 美元。 息税前利潤：截至 2025 財年，公佈值為 -32.43 萬美元。 Presidio Property Trust, Inc.在 2025 年的總收入約為 1680 萬美元，較 2024 年的 1890 萬美元同比下降 11.2%。 #### 分部收入 - **辦公/工業物業**：2025 年佔總收入的 72.8%，而 2024 年為 65.2%。 - **樣板房物業**：2025 年佔總收入的 23.5%，與 2024 年的 23.4% 持平。 - **零售物業**：2025 年佔總收入的 3.2%，低於 2024 年的 11.2%。 #### 運營指標 - **淨虧損**：2025 年為-7,590,099 美元，較 2024 年的-23,103,864 美元有所收窄。 - **租賃運營成本**：2025 年約為 620 萬美元，較 2024 年的 630 萬美元減少 1.6%。租賃運營成本佔總收入的比例在 2025 年為 36.6%，2024 年為 33.1%。 - **一般及行政費用**：2025 年約為 570 萬美元，較 2024 年的 750 萬美元減少 24.2%。該費用佔總收入的比例在 2025 年為 33.9%，2024 年為 39.8%。 - **折舊和攤銷費用**：2025 年約為 490 萬美元，2024 年約為 550 萬美元，下降主要歸因於 2025 年 2 月出售了 Union Town Center 和 Research Parkway 兩處零售物業。 - **資產減值**：2025 年確認了約 640 萬美元的非現金房地產資產減值，其中約 600 萬美元與商業物業 Shea Center II 和 Dakota Center 有關，約 30 萬美元與樣板房有關，約 10 萬美元與商譽有關。2024 年確認了約 200 萬美元的非現金減值，其中約 140 萬美元與 One Park Center 物業有關，約 40 萬美元與八套樣板房有關，約 20 萬美元與商譽減值有關。 - **抵押貸款利息支出**：2025 年約為 610 萬美元，與 2024 年持平。公司 2025 年的總債務為 9210 萬美元，較 2024 年減少 9.8%。加權平均利率從 2024 年的 5.63% 上升到 2025 年的 6.16%。 - **出售房地產資產收益**：2025 年約為 540 萬美元，2024 年約為 340 萬美元。 - **歸屬於非控股權益的收入**：2025 年為-0.7 百萬美元，2024 年為-2.5 百萬美元。 #### 現金流 - **經營活動現金流**：2025 年經營活動提供的現金淨額約為 417,870 美元，而 2024 年經營活動使用的現金淨額約為-0.7 百萬美元，增加了 110 萬美元。 - **投資活動現金流**：2025 年投資活動提供的現金淨額約為 1350 萬美元，2024 年為 1290 萬美元。 - **融資活動現金流**：2025 年融資活動使用的現金淨額約為-1450 萬美元，而 2024 年融資活動提供的現金淨額約為 1060 萬美元。 - **現金、現金等價物和受限現金**：截至 2025 年 12 月 31 日，公司持有約 740 萬美元，其中 570 萬美元為受限現金。 #### 獨特指標 - **房地產資產淨值**：2025 年約為 1.086 億美元（包括 80 套樣板房），而 2024 年約為 1.276 億美元（包括 78 套樣板房）。 - **樣板房平均持有數量**：2025 年為 79 套，2024 年為 94 套。 - **股票回購計劃**：2025 年回購了 16,080 股 A 類普通股，總成本為 77,092 美元；回購了 23,346 股 D 系列優先股，總成本為 344,503 美元。 #### 展望/指引 Presidio Property Trust, Inc.預計 2026 年出售 Dakota Center 和處置 Shea Center II 將導致收入減少約 400 萬美元，但預計運營現金流將有所改善。公司計劃在 2026 年通過再融資或出售樣板房物業來償還大部分抵押貸款。董事會已於 2026 年 1 月 28 日暫停了 D 系列優先股的月度股息，以保留約 230 萬美元的年度現金。 ### 相關股票 - [SQFT.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SQFT.US.md) ## 相關資訊與研究 - [Presidio Property Trust 通過減少董事人數來優化董事會](https://longbridge.com/zh-HK/news/288481108.md) - [Presidio Property Trust｜8-K：2026 財年 Q1 營收 3.77 百萬美元](https://longbridge.com/zh-HK/news/286753599.md) - [TR Property Inv. - 董事/高管持股情況](https://longbridge.com/zh-HK/news/289298186.md) - [Presidio 宣佈 3.5 億美元投資級資產支持證券（ABS）再融資 | FTW 股票新聞](https://longbridge.com/zh-HK/news/289243911.md) - [隨着 iDose TR 的採用重新激發了增長預期，Glaukos (GKOS) 的估值檢查](https://longbridge.com/zh-HK/news/289275867.md)