--- title: "周文龍：伊朗戰爭都抑制不了的樓市熱情 | 聯合早報網" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/280887781.md" description: "新加坡房地產市場在全球局勢動盪中依然火熱，吸引了大量財富流入。儘管媒體報道可能導致買家產生錯失恐懼（FOMO），但近期多個豪宅項目依然大賣，銷售表現超出預期。例如，瑞河豪苑在伊朗戰爭爆發後首個週末售出九成單位，平均尺價達到 3266 元。另一個項目悦湖軒也創下超過九成的銷售佳績，平均尺價 1893 元，顯示出市場的強勁需求和價格上漲趨勢。" datetime: "2026-03-28T21:02:18.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/280887781.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/280887781.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/280887781.md) --- # 周文龍：伊朗戰爭都抑制不了的樓市熱情 | 聯合早報網 “説來説去，媒體每天報道這些私宅大賣新聞，造成買家產生了錯失恐懼（FOMO）心理。” 前陣子，在一個房地產相關活動中，跟與會者談起新加坡樓市的火熱情況，一人把問題矛頭指向了媒體，認為記者報道過於傾向於房地產發展商和分析師，營造了樓市火熱、房價會不斷高漲的樂觀情緒。這也因而影響買家買房決定，甚至擔心 “過了這個村，就沒這個店”，如果錯失買房機會，下來的私宅只會更貴。 聽了這樣的論述，我只能無奈地回應説：“事實是，現在樓市真的很火熱啊，連伊朗戰爭都抑制不了。” 2 月底伊朗戰爭爆發，全球市場隨後遭遇黑色星期一，新加坡海峽時報指數大跌 104.21 點，新航股價下跌近 7%。 我原以為，那個週末推出的私宅項目瑞河豪苑（River Modern）銷售表現必然受影響，沒想到它依然大賣，首個週末賣出九成或 410 個單位，且售價不低，平均尺價 3266 元，最高尺價甚至達到 3693 元。 今年第二個執行共管公寓項目悦湖軒開售，創下賣出超過九成單位的佳績。（森聯集團提供） 上週末，今年第二個執行共管公寓（EC）項目悦湖軒（Rivelle Tampines）開售，又是創下賣出超過九成單位的佳績。它的平均售出尺價 1893 元，也超過之前淡濱尼晶瑩軒（Aurelle of Tampines）創下的 EC 尺價紀錄 1766 元。 EC 尺價創新高已不是什麼新鮮事，讓人驚訝的是，它上升速度之快、漲幅之大。 兩年多前，EC 尺價紀錄還只是雅樂軒（Altura）的 1433 元，現在卻已來到近 1900 元的水平，漲幅超過三成。從這趨勢來看，估計沒多久，EC 尺價將達到 2000 元的水平了。 ### 全球不確定性上升 我國避險價值凸顯 一般上，戰爭必然影響全球經濟，特別是伊朗戰爭導致油價走高，造成下來通貨膨脹和利率預計上揚，消費者信心隨之動搖，進一步可能有更多裁員和企業關閉事件浮現。 即便是樂觀者，遇到像房地產這種牽涉到大數額的投資，也一定會採取更謹慎的態度。 然而，是什麼撐起新加坡買家的信心，讓大家這麼肯定，中東局勢不會對本地樓市產生負面影響，私宅價格一定會繼續上升呢？ 有分析師指出，在全球局勢不確定因素上升之際，新加坡 “避風港” 屬性愈發凸顯，更能吸引全球資本和富豪湧來。 合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德就説：“世界其他地區的地緣政治緊張局勢凸顯了穩定的重要性，並提升新加坡作為避險天堂的地位。這緊張局勢擾亂了股市，導致劇烈波動。一些買家可能考慮這些因素，認為投資房地產等穩定資產可能是更佳選擇。” 根據彭博社上月報道，去年亞洲超高淨值個人向新加坡三大銀行，即星展銀行（DBS）、華僑銀行（OCBC）和大華銀行（UOB），注入高達 770 億元的新資金。這一資本潮，源於美中關係緊張、中東與歐洲地緣衝突加劇，以及中國經濟增長不均衡背景下，亞洲富豪對新加坡作為安全資產避風港的持續青睞。 換言之，對許多人而言，全球局勢越亂，新加坡就越能獲益，吸引更多財富流入，更多富豪在本地買豪宅，以實現資金避險。 但是，這種看法忽略了全球市場緊密相連的本質。 當戰爭重創全球經濟造時，新加坡不可能獨善其身。雖然會獲益，也只是短期內相對較好而已。整體而言，戰爭依然會造成全球經濟下行，如果戰火久久無法結束，或是進一步蔓延到其他國家，富豪在新加坡置業信心仍會被拖累。 #### 延伸閲讀 本地房地產市場強勁發展商業績亮眼 中東局勢恐緩和漲勢 星展：中東衝突促避險資金流入 支持存款增長 説到豪宅市場，最近備受市場關注的一則房地產新聞，就是柔佛攝政王依斯邁，向我國政府提交開發申請，計劃在他位於荷蘭路的土地，建設低密度住宅和優質洋房（GCB）。 分析師估計，這塊地預計可建造 2700 個住宅單位，或是包括優質洋房在內的約 100 棟至 200 棟有地住宅，土地價值預料超過 38 億元。它甚至可能催生一個全新的優質洋房區。 另外，位於那森路的永久地契項目 Nassim Quattro 再度推出，要價高達尺價 7004 元。一旦成交，它將刷新 The Marq on Paterson Hill 在 2011 年創下的 6650 元尺價紀錄。 利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby’s International Realty）數據顯示，今年初截至 2 月 13 日，共有 46 個位於核心中央區、500 萬元及以上豪華公寓成交，幾乎天天都有一宗豪宅交易。 如此火熱的樓市情況，讓人彷彿置身於牛市沖天的太平盛世，難以想象這竟是發生在中東戰火連天、關税戰衝擊全球貿易、人工智能或引發工作重塑的嚴峻時刻。 危機？哪來的危機？這倒像是難得一見的投資商機。 媒體從來不是、也不可能是炒高樓市熱情的始作俑者，買家的貪婪和焦慮情緒才是。 現在的樓市，有如一輛越開越快的車子，即便政府想方設法出台措施和增加土地供應，如去年把住宅房地產的買方税率上調四個百分點，全年正選地段私宅總供應量保持在近 1 萬個單位的高水平，將 “沙石” 丟向車輪，增加一點摩擦力，它的速度依然沒有放慢下來。 連戰爭，也抑制不了。 如今，許多經濟師預測，如果能源價格持續高企且失業率保持穩定，美國聯邦儲備局在 4 月會議上可能提出加息。我國大部分經濟師也認為，新加坡金融管理局會在 4 月收緊貨幣政策，讓新元加速升值。 ### 戰火塵埃未落定 買家別急着投資 利率上漲通常會通過增加購房者還款負擔、削弱購買力，導致房地產需求下降，從而對房價產生向下壓力。 或許我們對戰爭的記憶太久遠，已忘了它帶來的樓市衝擊。 2001 年，美國發動阿富汗戰爭，那年我國的私宅價格大跌 11.7%，這當中包括許多發展商在 12 月展開一連串 “最後一分鐘” 削價活動的房子。 跟 1996 年中的最高峰比較，2001 年的房價大跌 35%。這個下跌趨勢延續了三年，直到 2004 年私宅價格才略微回彈 0.9%。 值得一提的是，當時許多樂觀者認為，阿富汗戰爭會像 1990 的波斯灣戰爭一樣，短短六個星期內就結束，結果美國一打就打了 20 年，直到 2021 年撤軍。 此刻的伊朗戰爭，會重演當年阿富汗戰爭的局面嗎？ 我希望不會，同時希望在這漫天戰火的塵埃未落定前，買家保持清醒，別急着投入一場房地產投資 “戰局”。 ### 相關股票 - [F17.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/F17.SG.md) ## 相關資訊與研究 - [4 月新私宅銷量環比增 19.1％ 受新盤熱賣帶動 | 聯合早報網](https://longbridge.com/zh-HK/news/286512754.md) - [國票金改選 29 日登場 公股陣營將有「三個過半」穩拿主導權](https://longbridge.com/zh-HK/news/286848119.md) - [鉅亨速報 - Factset 最新調查：國巨 (2327-TW) EPS 預估上修至 16.82 元，預估目標價為 384.5 元](https://longbridge.com/zh-HK/news/286928637.md) - [和大沈國榮：擬入主格斯攻軍工無人機 佈局電池儲能櫃](https://longbridge.com/zh-HK/news/286846581.md) - [圓展攜手桃子腳國中小 展現遠距 AI 教學成果](https://longbridge.com/zh-HK/news/286538695.md)