--- title: "在供應緊縮的情況下，優質辦公市場表現出韌性" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/280952772.md" description: "新加坡辦公市場展現出韌性，核心 CBDA 級寫字樓的空置率降至 4.5%。晨星股票研究公司的一份報告預測，儘管全球局勢緊張，2026 年對優質辦公空間的需求仍將保持強勁。預計從 2026 年到 2028 年，將新增約 308 萬平方英尺的辦公空間，主要位於核心 CBD 之外。空置率可能在 2027 年進一步下降至 2.6%，整體辦公租金增長預計在 2026 年達到 3%。新加坡辦公房地產投資信託基金（REITs）維持高入住率，顯示出強勁的租賃活動" datetime: "2026-03-30T04:10:44.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/280952772.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/280952772.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/280952772.md) --- # 在供應緊縮的情況下，優質辦公市場表現出韌性 **核心 CBDA 級別的空置率降至 4.5%，預計在 2026 年至 2028 年間將新增 308 萬平方英尺的辦公空間。** 根據晨星股票研究公司發佈的《新加坡房地產投資信託：2026 年第一季度報告》，儘管全球地緣政治緊張局勢，新加坡的優質辦公需求預計在 2026 年將保持韌性。 該分析結合了 CBRE 和城市重建局的數據，指出到 2025 年底，優質租賃趨勢仍在持續，主要受到銀行、金融和專業服務行業的推動。 報告預測，未來的辦公供應將集中在核心中央商務區（CBD）之外，預計在 2026 年至 2028 年間將有 308 萬平方英尺的新空間投入使用，包括如肖塔（Shaw Tower）等重建項目和新建築如邊緣 CBD 地區的新綜合中心（New Comcentre）。 晨星引用 CBRE 的數據，顯示截至 2025 年底，核心 CBDA 級別的空置率收緊至 4.5%，為 2024 年初以來的最低水平，並預測空置率將在 2026 年保持在 4% 至 5% 之間。 在基本假設下，租户需求的復甦可能會進一步將空置率壓縮至 2.6%，預計核心 CBD 的整體辦公租金增長將在 2026 年達到約 3%。 報告還強調，新加坡的辦公房地產投資信託維持在高於市場的入住率水平，反映出高質量資產的租賃活動持續活躍。 ### 相關股票 - [CLR.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/CLR.SG.md) - [STI.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/STI.SG.md) - [CFA.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/CFA.SG.md) - [ES3.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/ES3.SG.md) ## 相關資訊與研究 - [根據世邦魏理仕的數據，新加坡的商業房地產投資在第一季度增長了 179%](https://longbridge.com/zh-HK/news/286017921.md) - [新加坡注資 1900 萬元支持碳市場 新設碳買方聯盟 | 聯合早報網](https://longbridge.com/zh-HK/news/286871153.md) - [星展香港：商廈市道復甦不平均 中環尖沙咀租金跑贏其他地區](https://longbridge.com/zh-HK/news/286364666.md) - [4 月份舖位租賃成交錄 322 宗與上月持平](https://longbridge.com/zh-HK/news/286705498.md) - [穆迪：香港物業市場正逐步回暖](https://longbridge.com/zh-HK/news/286724796.md)