--- title: "《大行》匯研料香港住宅利潤率回升 看好新地與恆地為主要受惠者" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/281138105.md" description: "滙豐環球研究報告指出，儘管香港地產股盈利略有下降，但新地與恆地等藍籌股的股息增長恢復，提升了投資者信心。預計住宅市場利潤率將回升，主要受銷量和售價上升支持。寫字樓市場仍面臨壓力，但中環辦公樓出現觸底跡象。新地與恆地被看作住宅市場復甦的主要受益者，目標價分別為 150.6 元及 35.8 元。希慎和太古地產也被看好，目標價為 23 元和 30.2 元。" datetime: "2026-03-31T06:37:00.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/281138105.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/281138105.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/281138105.md) --- # 《大行》匯研料香港住宅利潤率回升 看好新地與恆地為主要受惠者 滙豐環球研究報告指，儘管去年下半年香港地產股盈利輕微下降，但仍有更多公司上調前景指引。新地 (00016.HK) 與長實 (01113.HK) 等藍籌股恢復股息增長，有助支持投資者對行業前景的信心。同時，在資本循環活動增加及股東回報計劃改善的預期下，綜合企業的表現可能會有驚喜。 子板塊中，該行認為住宅市場改善勢頭向好。受銷量增加和平均售價上升支持，該行預計住宅業務的利潤率將會回升。寫字樓方面，雖然租金負增長的幅度正在收窄，但整體寫字樓市場仍面臨壓力，而中環辦公樓則已出現更多觸底跡象。另外，雖然整體市場有所改善，但高端商場與民生商場的表現差距正在擴大。 該行認為新地與恆地 (00012.HK) 將成為住宅市場復甦週期的主要受惠者，目標價分別為 150.6 元及 35.8 元；希慎 (00014.HK) 亦存在投資機會，其商場組合預計將受益於財富效應和訪客人數增加帶動的消費增長，予目標價 23 元。另外，太古地產 (01972.HK) 正轉型為綜合型業主，有利於其估值重估，目標價 30.2 元。以上股份均獲「買入」評級。 ### 相關股票 - [00012.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00012.HK.md) - [00097.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00097.HK.md) - [01972.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01972.HK.md) - [00016.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00016.HK.md) - [00014.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00014.HK.md) ## 相關資訊與研究 - [【港樓】荃灣形瑨加推 87 户加價 2.6%](https://longbridge.com/zh-HK/news/286706242.md) - [【港樓】形瑨 121 夥全獲認購 大手客 3000 萬購 4 夥](https://longbridge.com/zh-HK/news/286645807.md) - [【東湧住宅地】以 16.27 億批出 每呎 3050 元 地價 15 個月飆 1 倍](https://longbridge.com/zh-HK/news/286904906.md) - [《大手成交》新地一手 25 萬股交叉盤，涉資 3429 萬元](https://longbridge.com/zh-HK/news/286703333.md) - [東湧住宅地至少獲 6 財團入標](https://longbridge.com/zh-HK/news/286520453.md)