--- title: "Opendoor 收購 Doma 的結算和託管業務，旨在降低抵押貸款再融資的成本" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/281182495.md" description: "Opendoor 正在收購 Doma 的結算和託管業務，以降低抵押貸款再融資成本。Doma 的技術能夠自動化產權搜索，已成為旨在降低產權保險成本的房利美試點項目的一部分。這項收購將提高再融資過程的效率，最近由於抵押貸款利率上升，申請量下降了 20%。儘管當前市場面臨挑戰，兩家公司都相信這一合作將使借款人受益，預計每次再融資可節省約 1,100 美元" datetime: "2026-03-31T12:00:01.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/281182495.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/281182495.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/281182495.md) --- # Opendoor 收購 Doma 的結算和託管業務，旨在降低抵押貸款再融資的成本 這篇文章的一個版本最初出現在 CNBC 的房地產投資通訊中，由 Diana Olick 撰寫。房地產投資通訊涵蓋了從個人到風險投資家、私募股權基金、家族辦公室、機構投資者和大型上市公司等房地產投資者的新興機會。\_註冊\_以便將來直接將新版本發送到您的郵箱。 再融資房貸長期以來一直是一個複雜且昂貴的過程。費用可能高得令人咋舌，以至於大多數專家建議，如果借款人無法將當前抵押貸款利率降低至少 75 個基點，那麼再融資根本不值得。 現在，兩家房地產科技領軍企業正在聯手降低這些成本。 Opendoor 直接從賣家手中購買房屋，並擁有一個產權和託管業務，正在收購 Doma 的一部分，Doma 是一家自動化產權搜索的房地產科技公司，這兩家公司獨家告訴 CNBC。Doma 表示，它利用機器學習和人工智能使房地產交易——特別是產權、託管和承保——變得更快、更實惠。 Opendoor 總裁 Lucas Matheson 表示：“我們正在完全重建和自動化，就像 Opendoor 正在進行的其他技術項目一樣……以消除客户的時間和金錢成本。” 交易條款未披露。 自 2024 年以來，Doma 的技術已在一個旨在降低符合條件的再融資交易的產權保險成本的房利美試點項目中使用。該項目剛剛延長至 2027 年。 根據該項目，Doma 認定為低產權風險的某些再融資交易可以在不需要貸款人產權保險政策或律師意見書的情況下出售給房利美。到目前為止，這大約佔再融資候選人的 80%，根據 Doma 的説法。 然而，產權保險只是再融資過程中的一個組成部分。交易費用還包括其他服務，例如設置託管賬户、確保所有抵押貸款已償還、支付轉讓費用和税款。其中一些仍然是手動和高度服務導向的；這可能需要幾天時間，並使再融資的成本增加數千美元。 Doma 首席執行官 Max Simkoff 表示：“這個項目去年增長如此之快，我們運營着自己的交易和託管機構，而且規模相當大，做得也不錯，但坦率地説，需求超出了我們完成交易的能力。” “我們沒有足夠的資源來同時處理風險決策和交易完成。” 因此，Doma 開始尋找一家擁有技術以儘可能擴展其業務的公司，最終與 Opendoor 達成合作，後者的技術可以更高效地完成交易。根據 Simkoff 的説法，結果是它收取的交易費用低於行業平均水平。 收購後，Doma 的 85 名員工將加入 Opendoor。 然而，再融資業務現在與一個月前大相徑庭。與伊朗的戰爭導致抵押貸款利率急劇上升，申請再融資的房貸數量也隨之下降。根據抵押貸款銀行家協會的數據，過去四周內需求下降了 20%。 Simkoff 表示：“在當前市場中，再融資代表了最具挑戰性的房屋擁有體驗。” “沒有人在六點二五的 30 年固定抵押貸款下進行再融資是因為他們想這樣做，他們是因為不得不這樣做。” 但 Simkoff 和 Matheson 都表示，這次合作的時機並不重要。 他們指出，去年抵押貸款利率更高，但與房利美的項目仍然實現了巨大的增長。即使再融資的池子縮小，使用 Opendoor 與房利美的交易服務的借款人份額也會增加，Matheson 表示。 他説：“這大約是每次再融資節省 1100 美元，而實際上沒有給系統帶來風險。” “僅供參考，Doma 在這個項目中有零缺陷的記錄。” 選擇 CNBC 作為您在 Google 上的首選來源，永遠不會錯過來自商業新聞最可信名稱的任何時刻。 ### 相關股票 - [IDGT.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/IDGT.US.md) - [VFH.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/VFH.US.md) - [MBB.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MBB.US.md) - [JMTG.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JMTG.US.md) - [MORT.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/MORT.US.md) - [JMBS.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JMBS.US.md) - [PTEC.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/PTEC.US.md) - [FNCL.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/FNCL.US.md) - [XLRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/XLRE.US.md) - [VNQ.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/VNQ.US.md) - [SPMB.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SPMB.US.md) - [IYR.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/IYR.US.md) - [VMBS.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/VMBS.US.md) - [SMBS.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SMBS.US.md) - [SRVR.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SRVR.US.md) - [XLF.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/XLF.US.md) - [REM.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/REM.US.md) - [OPEN.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/OPEN.US.md) - [JHMB.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JHMB.US.md) - [SCHH.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SCHH.US.md) - [PMBS.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/PMBS.US.md) - [DOMO.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/DOMO.US.md) ## 相關資訊與研究 - [摩根大通首席資訊官稱人工智慧提升其生產力 同時也考驗領導力](https://longbridge.com/zh-HK/news/287080481.md) - [貝殼控股首季經調整淨利按年升近 16%](https://longbridge.com/zh-HK/news/286984630.md) - [瑞銀料美國消費放緩影響股市](https://longbridge.com/zh-HK/news/287076058.md) - [Google 重金佈局 AI 基建，皮查伊：看見實際市場需求](https://longbridge.com/zh-HK/news/287167997.md) - [銀行業掀 AI 改革潮 滙控籲員工擁抱轉型 艾橋智：雖毀部分職位但亦創造新職位](https://longbridge.com/zh-HK/news/287142085.md)