--- title: "上海二手房單月成交時隔 5 年重回 3 萬套！多個新房樓盤計劃逐步收減折扣" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/281438477.md" description: "上海二手房市場在 3 月成交量重回 3 萬套，創下近 5 年新高，顯示市場信心回暖。二手房成交量同比增長 6%，環比增長 37%。新房市場也受到影響，成交面積環比激增 251.6%。隨着市場回暖，新房折扣逐步收緊，多個樓盤計劃提高價格或減少折扣。" datetime: "2026-04-02T00:18:45.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/281438477.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/281438477.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/281438477.md) --- # 上海二手房單月成交時隔 5 年重回 3 萬套！多個新房樓盤計劃逐步收減折扣 時隔 5 年，上海二手房單月成交重回 3 萬套關口，樓市 “金三” 行情強勢兑現。 ## 二手房單月成交破 3 萬套，成交價格環比微增 根據上海房產交易中心官網 “網上房地產” 數據，**3 月，上海二手房（含商業）累計網籤 31215 套，一舉創下 2021 年 3 月以來近 5 年的最高紀錄。** 上海鏈家研究院負責人李根表示，3 月上海二手房市場 “小陽春” 成色十足，成交數據印證了市場信心的強勢迴歸。全市二手房成交量不僅同比去年 3 月增長 6%，更較今年 1 月大幅增長 37%。 從成交節奏來看，上海新 “滬七條” 出台後，3 月上海二手房市場呈現逐周攀升的態勢。3 月 2 日-3 月 8 日，上海二手房周度網籤 5709 套，市場經過春節假期休整後逐步迴歸常態；3 月 9 日-3 月 15 日，單週成交直接躍升至 7233 套，市場回暖速度明顯加快；僅隔一週，3 月 16 日-3 月 22 日周度成交量再創新高，網籤 7488 套；3 月 23 日-3 月 29 日，周度成交進一步攀升至 7732 套，連續四周實現增長。 單日成交同樣表現亮眼，3 月全月共有 13 天二手房單日網籤量突破千套大關，其中有 7 天單日成交突破 1300 套，3 月 28 日更是創下單日成交 1585 套的近 5 年峯值。據機構監測顯示，這樣的高位成交密度為 2021 年以來首次出現。 58 安居客研究院院長張波指出，3 月上海二手房成交突破 3 萬套，3 月 28 日單日成交 1585 套創新高，成為本輪樓市回暖的核心標杆。據 58 安居客研究院監測，“滬七條” 落地後 30 天，上海二手房日均成交 961 套，較 2024 年政策（上一輪政策）後提升 22.9%，政策脈衝強度顯著增強，熱度持續性也遠超此前，周度成交始終維持高位。 價格端同樣釋放出企穩回升的積極信號。中指研究院數據顯示，3 月二手住宅均價 55075 元/平方米，環比微增 0.08%，結束了長達 33 個月的下跌態勢。此外，上海鏈家數據顯示，作為先行指標的帶看量，與 1 月相比取得 28% 的增長，為後續成交提供了有力支撐。 中指研究院上海分析師張翔認為，此次上海樓市回暖的背後，是政策與供需雙重驅動的結果。2 月 25 日，上海出台 “滬七條” 精準釋放購房需求，疊加 2 月初浦東、徐匯、靜安三區二手房收購試點，為 “老破小” 資產提供了明確的退出渠道與價格錨，有效穩定了市場預期。 市場供需結構的持續優化，也為行情回暖奠定基礎。中指研究院監測數據顯示，上海二手房自 2025 年 8 月起進入去庫存通道，至 2026 年 2 月掛牌存量較高峰期已減少 25.7%，供需關係持續優化。 從需求結構看，剛需房源依然是市場核心支撐。上海中原地產數據顯示，總價 300 萬以內入門級房源備受追捧，3 月成交佔比已逐步升至 70% 以上。 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，上海二手房 3 萬套的成交量，總體上處於歷史偏高位水平。結合去年底及今年一季度的交易量來看，市場已基本穩住，也為後續房屋置換積蓄了較多潛在需求。若二季度交易數據能繼續維持高位，保持在 2.5 萬套/月左右的水平，將進一步體現市場交易的活躍態勢。 ## 多個新房項目計劃於 4 月逐步收減折扣 二手房市場火熱也在逐步傳導至新房市場。上海中原地產數據顯示，3 月上海新建商品住宅成交面積 56.3 萬平方米，環比激增 251.6%，反彈力度空前。 從區域表現來看，受臨港集中推盤帶動，浦東成交釋放極為顯著，成交面積達 22.96 萬平方米，幾乎佔據全市總量一半；此外，寶山、嘉定等剛需和首次改善聚焦區域，成交面積均超 5 萬平方米，成為支撐新房成交爆發的核心力量。 中原地產市場分析師盧文曦認為，儘管 3 月新房成交未超去年同期，但來客來訪等前端指標表現優異，市場熱度持續高位。其指出，供應節奏偏慢、單次投放量不足，是目前制約成交進一步突破的主要因素，而新 “滬七條” 對剛需及首次改善羣體的提振效果顯著。 從市場表現來看，在新政帶動下，上海多個新房項目的客流與成交均明顯改善。以位於松江洞涇的華髮海上都薈為例，該項目 3 月來訪總量達 2400 組，成交 76 套，成交金額約 3.5 億元。另以位於上海閔行顓橋的保利・都匯和煦為例，新政實施首月，該項目來訪超 2280 組，成交 101 套，轉化率 20%，成為新政首月上海首個百單盤。 與此同時，改善型項目亦表現不俗。據瞭解，位於楊浦新江灣城的建發海宸項目 3 月來訪量超 1500 組，成交套數 39 套，位列楊浦區 3 月及一季度成交榜首。據悉，目前項目已推出建面約 230 平方米海派疊墅產品、另有部分建面約 105 平方米洋房熱銷中。 值得一提的是，隨着市場回暖，新房市場優惠收窄、價格企穩的信號開始顯現。其中，保利・都匯和煦此前已官宣自 3 月 9 日起在售洋房房源成交價格全線上調 0.5%；3 月 23 日起，進一步收緊折扣。另據瞭解，金海雲墅、華髮海上都薈、壹江臻邸等項目也計劃於 4 月逐步收減折扣。 在中指研究院上海分析師張翔看來，當前上海樓市結構性分化特徵依然明顯，部分優質新房產品認可度高、去化快；但遠郊部分區域仍面臨一定的去化壓力。 此外，中指研究院監測的頭部房企銷售數據顯示，今年一季度，上海 TOP30 房企合計實現銷售額 769.1 億元，銷售面積 110.1 萬平方米。其中，華潤置地以 115.7 億元領跑銷售金額榜，招商蛇口、保利發展緊隨其後。 **盧文曦指出，3 月二手房市場的火爆成交，培育了大量潛在新房買家，二手房賣家後續大概率入市購置新房，為 4 月成交提供強力支撐。隨着 4 月供應持續到位，市場成交將進一步突破，熱度必然超越 3 月。** 中指研究院上海企業常務副總經理程宇認為，從 3 月市場表現看，政策已初步激活市場需求，二手房率先回暖，新房成交顯著回升。展望未來，若當前市場情緒得以延續，上海有望在 “小陽春” 行情中保持較高活躍度。但需關注的是，市場企穩仍將是一個漸進過程，其持續性依賴於居民收入預期及房價預期的實質性修復。 澎湃新聞 風險提示及免責條款 市場有風險，投資需謹慎。本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別用户特殊的投資目標、財務狀況或需要。用户應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。 ### 相關股票 - [601727.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/601727.CN.md) ## 相關資訊與研究 - [上海電氣轉讓五個生物質發電項目公司股權予電氣控股 總價 4.2691 億元 剝離非主業資產聚焦核心業務](https://longbridge.com/zh-HK/news/284590055.md) - [上海電氣與上港集團賦能綠色智能航運升級](https://longbridge.com/zh-HK/news/284068639.md) - [保利整整窺視了行業五年](https://longbridge.com/zh-HK/news/284177816.md) - [過去兩日新盤繼續熱銷 連帶二手市場成交亦向好](https://longbridge.com/zh-HK/news/284124618.md) - [借力華為，北汽極狐再衝高端](https://longbridge.com/zh-HK/news/284563353.md)