--- title: "組屋轉售價格自 2019 年以來首次下跌——這是否預示着更大變動的開始？" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/281727046.md" description: "HDB 二手房價格自 2019 年以來首次下降，2026 年第一季度下降了 0.1%。這是在連續五個季度價格增長放緩之後，原因歸因於大量公寓達到最低居住期（MOP）。分析師預計 2026 年二手房價格將同比上漲，但增幅將放緩至約 5%。Plus 和 Prime 公寓的推出也可能對市場產生影響。對於一些買家來説，融資挑戰依然存在，尤其是與穩定的 HDB 貸款利率相比，私人貸款利率波動較大" datetime: "2026-04-06T02:35:15.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/281727046.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/281727046.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/281727046.md) --- # 組屋轉售價格自 2019 年以來首次下跌——這是否預示着更大變動的開始？ 據我回憶，最後一次平均 HDB 二手房價格錄得季度下跌是在《Flappy Bird》仍然在每部手機上時，人們不帶諷刺地説 Instagram 因 Vine 而死。 這已經是很久以前的事了。 這是 2013 年至 2018 年間的情況——零現金溢價（COV）是買家面臨的常態，一些分析師用 “蕭條” 這樣的詞來形容 HDB 市場。 直到 2026 年，我們才看到這一市場動態的微弱回聲。自 2019 年以來，HDB 二手房價格首次在季度基礎上下降。現在這確實是一個小幅度的變化——在 2026 年第一季度僅下降了 0.1%，但重要的是，我們已經看到連續五個季度的價格增長放緩或沒有增長。 其中一個最大原因是即將到來的公寓達到最低居住期（MOP）。預計今年將有約 13,400 個單位進入二手市場，數量大約是 2025 年的兩倍，甚至在 2027 年和 2028 年還會有更大批次的符合二手房資格的公寓。 在某些社區，數字尤其高。我在去年六月提到過榜鵝北岸作為一個例子，但最近我們在淡濱尼看到了影響的顯現。Pinery Residences 和 Rivelle Tampines 在開盤時售出了超過 90% 的單位。我相信其中一個促成因素是該地區 HDB 升級者的需求：僅在淡濱尼，就有約 2,100 到 2,200 個公寓將在 2026 年達到 MOP，使其成為今年二手房的主要貢獻者之一（與榜鵝和女皇鎮並列）。 無論如何，大多數市場分析師仍然預計 2026 年二手房價格將同比上漲，但現在的增速將大幅放緩至約 5%（之前一些預測甚至高達 7%）。 除了新 MOP 公寓供應的增加，我想知道我們是否開始看到 Plus 和 Prime 公寓分類的初步影響。 需要明確的是，現在仍然是早期階段，目前沒有任何確鑿的結論。但隨着 Plus 和 Prime 公寓的推出，購房者可以獲得更多位於中心地帶的項目（無論是靠近市中心，還是靠近社區中心），而無需轉向二手市場。 雖然 Plus 和 Prime 公寓有一些缺點——例如 10 年的 MOP——這些對投資者導向的買家影響更大，而對業主的影響較小。實際上，這些缺點並沒有成為主要的阻礙：Plus 和 Prime 項目幾乎總是供不應求，顯示出買家願意接受更嚴格的限制。 但儘管新公共住房供應的問題目前似乎得到了解決，融資困難可能會對一些買家造成困擾。 並不是每個人都能獲得 HDB 優惠貸款來購買公寓。由於各種原因，一些買家不得不使用銀行貸款。與 HDB 貸款不同，HDB 貸款的利率在幾十年間保持在 2.6% 每年，而私人住房貸款則波動不定。 \*HDB 貸款利率實際上並不是 “固定” 的 2.6%。該利率是基於當前 CPF 利率上浮 0.1%。但由於 CPF 利率幾十年來沒有變化，因此通常被視為固定利率。 正如 OrangeTee Group 的首席研究員和策略師 Christine Sun 在相關報告中指出的那樣，較高的能源成本可能會導致價格通脹上升，並延遲利率下調的時間表（這與中東的情況有關）。 並不是説利率會再次飆升，而是長期衝突意味着它們可能不會像許多買家最初預期的那樣迅速下降。 這也應該引起那些目前有 HDB 貸款但考慮轉向私人銀行貸款的人的關注。 近年來，我們看到一些 SORA 掛鈎貸款的利率低於 HDB 貸款的 2.6%。對於一些業主來説，這可能引發了是否應該轉向銀行貸款的問題；較低的利率意味着較低的月供。 更多來自 Stacked 我們分析了 2、3 和 4 卧室的雙鑰匙公寓單元——並且出現了一個明顯的模式 雙鑰匙單元最近成為一個有趣的物業類型。之前，我們注意到雙鑰匙單元似乎在移動…… 鑑於宏觀經濟形勢的變化，現在可能是考慮將 HDB 貸款再融資為銀行貸款的好時機，但反過來則不成立。在低利率環境下，這種轉換看起來很有吸引力。但隨着利率可能會在較長時間內保持較高，現在可能是與抵押貸款經紀人進行更長時間對話的時候。 _這篇文章最初發表於_ _Stackedhomes_ \_。 ### 相關股票 - [GAB.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/GAB.SG.md) - [CFA.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/CFA.SG.md) - [G3B.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/G3B.SG.md) - [ES3.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/ES3.SG.md) - [STI.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/STI.SG.md) ## 相關資訊與研究 - [新加坡注資 1900 萬元支持碳市場 新設碳買方聯盟 | 聯合早報網](https://longbridge.com/zh-HK/news/286871153.md) - [2026 報税／房東最容易漏掉這件事！出租房屋税率恐從 1.5% 跳回 4.8%](https://longbridge.com/zh-HK/news/286700060.md) - [信義房屋公司治理滿貫、遠見 ESG 獲雙獎 首季營收年增三成](https://longbridge.com/zh-HK/news/286637031.md) - [香港房屋資源匱乏 政府鼓勵檢舉濫用公屋](https://longbridge.com/zh-HK/news/287152404.md) - [新居屋截止申請 暫收 10.5 萬份](https://longbridge.com/zh-HK/news/287073732.md)