--- title: "這個新的 Tengah 公寓將以 98 萬美元起售 - 這是森林鎮的第一個私人公寓" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/281824347.md" description: "Tengah Garden Residences，新加坡首個位於正在開發的 Tengah 新鎮的私人公寓，將於 4 月 11 日進行公眾預覽。該項目共計 863 個單位，提供一至四居室，價格從 98 萬新元起。由豐隆控股、國浩房地產和振順控股共同開發，項目包括九棟 16 層高的樓宇，配備游泳池和會所等設施。該項目獲得 BCA 綠色標誌鉑金認證，並提供智能家居功能。它直接通往 Hong Kah 地鐵站，並與主要高速公路連接良好。該地區因規劃中的基礎設施和教育機構而預計將實現顯著增長" datetime: "2026-04-07T03:35:14.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/281824347.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/281824347.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/281824347.md) --- # 這個新的 Tengah 公寓將以 98 萬美元起售 - 這是森林鎮的第一個私人公寓 Tengah Garden Residences 是新加坡正在開發的 Tengah 新鎮首個推出的公寓，將於本週六（4 月 11 日）向公眾開放預覽。 該項目位於第 24 區的 Tengah Garden Avenue，擁有 863 個單位，包含一至四卧室的單元，面積從 485 到 1,260 平方英尺不等。 價格將從以下開始： - 一卧室單位（484 平方英尺）：$980,000（$2,025 每平方英尺） - 兩卧室單位（624 平方英尺）：$1.11 百萬（$1,779 每平方英尺） - 三卧室單位（797 平方英尺）：$1.588 百萬（$1,993 每平方英尺） - 四卧室單位（1,130 平方英尺）：$2.288 百萬（$2,025 每平方英尺） 該項目由豐隆控股、國浩房地產和振順控股聯合開發，財團在 2025 年 1 月的政府土地招標中以 6.75 億新元的最高出價贏得了 274,028 平方英尺的土地，摺合每平方比率（ppr）$821。 該開發項目由九棟 16 層的住宅樓組成，樓棟沿南北軸線排列，俯瞰 Tengah Pond。 與此同時，居民設施包括游泳池、兩個會所、一個兒童會所、健身房、三個網球和匹克球場、功能室以及兒童遊樂區。 該項目獲得了 BCA 綠色標誌鉑金超級低能耗（SLE）認證，這是該計劃下的最高等級，開發商指出，可持續性特徵也有助於降低維護成本。 每個單位都配備了智能網關中心，居民可以通過移動應用程序控制兼容的智能和節能電器。 一樓的商業平台面積約為 30,000 平方英尺，將提供餐飲店、零售商店和基本服務。具體的租户組合將在項目的 TOP（完工）日期臨近時確認，預計在 2029 年。 "作為 Tengah 首個帶有零售設施的私人住宅項目，我們認為這是參與新城鎮早期增長階段的難得機會，得益於強大的基礎設施規劃和持續關注可持續城市發展，"豐隆控股銷售與市場部負責人 Betsy Chng 表示。 ## 交通連接 Tengah Garden Residences 將直接連接即將開通的裕廊地區線（JRL）的 Hong Kah 地鐵站，並可通過側門通往附近的公交車站和出租車站。 JRL 將把 Tengah 與北南線的 Choa Chu Kang 和北南線及東西線的裕廊東連接起來。 總共有四個 JRL 車站服務 Tengah 區域：Hong Kah（JS4）、Tengah（JS3）、Tengah Park（JE2）和 Tengah Plantation（JE1），預計將於 2027 年逐步開放。 "隨着市場對交通便利、未來準備好的住宅區的興趣日益增加，Tengah 預計將吸引廣泛的購房者，"Chng 指出。 該開發項目通過 Bukit Batok Road 和 Brickland Road 與泛島高速公路（PIE）和 Kranji 高速公路（KJE）相連。該地區未來計劃的升級包括新的 PIE 匝道和裕廊運河驅動互通道。 該開發項目附近有多所教育機構，包括公主伊麗莎白小學、瑞士小屋中學和南洋理工大學。 英華學校（小學）和聯合世界學院也預計將遷至 Tengah，預計於 2030 年開始運營。 在購物和餐飲方面，居民可以輕鬆到達裕廊東地區的 JEM、Westgate 和 IMM。 ## 一個正在建設中的城鎮 Tengah 是新加坡最新的 HDB 城鎮之一，圍繞一個無車的城鎮中心和一條長達 5 公里、寬 100 米的森林走廊而建，貫穿整個區域。 該城鎮的規劃始於 2016 年，首批 BTO 公寓於 2018 年 11 月推出。首批居民於 2023 年領取鑰匙，至今已在 14 個項目中完成超過 14,000 套公寓。 HDB 計劃在 Tengah 總共建設約 30,000 個公共住房單位，作為總目標 42,000 個住房單位的一部分，其中還包括如行政公寓（ECs）和公寓等私人住房。 截至目前，計劃中的公共住房供應中已完成近 47%，預計該城鎮將在 2030 年代初全面建成。 Tengah 社區俱樂部於 2025 年 3 月開業，Plantation Plaza 是該城鎮的第一個鄰里中心，目前已投入運營。 服務該區域的綜合醫院，Tengah 綜合與社區醫院，預計將在 2030 年代初建成。 ## 3 個 EC 項目已經測試市場 在 Tengah Garden Residences 之前，所有在 Tengah 推出的私人住房供應均以 EC 的形式出現。 截至目前，已有三個 EC 項目在該城鎮推出並售出。 Copen Grand 由城市發展公司和 MCL Land 開發，是 Tengah 首個推出的 EC。該項目位於 Tengah Garden Walk，639 個單位於 2022 年 10 月推出，首日售出 73% 的單位。 到 2022 年 11 月，該項目在推出約一個月內全部售罄。 隨後，Hoi Hup Realty 和 Sunway 在 Plantation Close 的相鄰地塊上開發了兩個連續的 EC 項目。Novo Place 是一個 504 個單位的開發項目，於 2024 年 11 月推出，開盤週末一個月內售出 89%。 Otto Place 是一個 600 個單位的項目，位於鄰近地塊，於 2025 年 7 月推出，同樣在首月內售出 91%。 在所有三個 EC 項目中，Tengah 共吸納了 1,743 個單位。儘管在城鎮建設的不同階段推出，基礎設施和設施仍然有限，但這三個開發項目都迅速售出。 現在的問題是，這種需求是否會延續到該城鎮的首個私人公寓推出。 與 EC 不同，私人公寓沒有收入上限限制，向新加坡公民、永久居民和外國人開放。 ## 升級者池仍在增長 目前，Tengah 的 EC 買家主要來自周邊西部城鎮的 HDB 家庭，因為 Tengah 自身的公共住房庫存仍然相對較新。 Tengah 的第一批 BTO 公寓於 2023 年竣工，這意味着那裏的第一批居民要到 2028 年才能達到五年的最低居住期（MOP）。 在此之前，Tengah 尚未形成自己的內部升級者羣體。 目前，該鎮的升級者需求主要來自西部地區成熟的 HDB 住宅區，包括蔡厝港、武吉巴督、裕廊東和裕廊西，這些地區共同擁有大量老舊的 HDB 公寓。 隨着更多 Tengah 公寓在 2020 年代末和 2030 年代初竣工並接近其 MOP，內部升級者羣體將開始增長。 Tengah Garden Residences 的銷售展廳位於武吉巴督西大道 9 號。聯合營銷機構包括 ERA 新加坡、Huttons Asia、PropNex Realty 和 SRI。銷售預訂將於 4 月 25 日開放。 _本文_ _最初發表於_ _Stackedhomes_ \_。 ### 相關股票 - [S41.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/S41.SG.md) - [C06.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/C06.SG.md) - [BTF.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BTF.SG.md) - [H22.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/H22.SG.md) - [F17.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/F17.SG.md) ## 相關資訊與研究 - [豐隆亞洲以每股 2.9 元配售 5000 萬新股 籌集 1.45 億元 | 聯合早報網](https://longbridge.com/zh-HK/news/284489083.md) - [豐隆亞洲 9068 萬元 全面收購建築產品供應商楊泰隆 | 聯合早報網](https://longbridge.com/zh-HK/news/283519318.md) - [霍啟剛：宏志閣收購方案務實與關愛兼備](https://longbridge.com/zh-HK/news/284368398.md) - [台達電樓宇自動化事業羣強化全球智慧安防佈局](https://longbridge.com/zh-HK/news/284726737.md) - [浙江滬杭甬 1.2 億人幣夥控股股東合營投資低空基礎設施，佔 60% 股權](https://longbridge.com/zh-HK/news/283912731.md)