--- title: "儘管 3 月指數下跌，散户投資者仍向 S-REITs 注入了 3 億美元" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/281825636.md" description: "零售投資者在 3 月份向新加坡上市的房地產投資信託（REITs）投資超過 3 億美元，儘管 iEdge S-REIT 指數下跌了 7%。機構投資者則拋售了 2.25 億美元。工業、商業、物流和數據中心 REITs 出現了正向資金流入，其中 CapitaLand Ascendas Reit 和 Frasers Centrepoint Trust 是主要的贏家。Acrophyte 以 1.9 億美元收購了 Suntec Reit 的管理公司，而香港置地控股以 5.41 億美元購買了 Suntec 的 10.8% 股份。目前該行業的估值平均為 0.95 倍的市淨率，2026 財年的前瞻分配收益率為 5.7%" datetime: "2026-04-07T03:53:41.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/281825636.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/281825636.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/281825636.md) --- # 儘管 3 月指數下跌，散户投資者仍向 S-REITs 注入了 3 億美元 **iEdge S‑REIT 指數在三月份下跌了 7%，只有新達產業信託和亞騰酒店信託實現了正收益。** 根據新加坡交易所的 REIT 觀察，零售投資者在三月份向新加坡上市的 REIT 投入了超過 3 億美元，而機構投資者則相反，淨賣出 2.25 億美元。 iEdge S‑REIT 指數在三月份下跌了約 7%，導致 2026 年第一季度的總回報率為負 6.4%。在工業、商業、物流和數據中心 REIT 中記錄了零售資金流入。 截至目前，零售資金流入最多的 10 個 S‑REIT 分別是：凱德置地新達產業信託、豐樹中心信託、麥波特工業信託、凱普房地產信託、Lendlease 全球商業信託、ParkwayLife 信託、凱德印度信託、ESR 信託、凱普數據中心信託和麥波特物流信託。 在凱普數據中心信託、Centurion 住宿信託和 OUE 信託中觀察到選擇性的機構資金流入，三者在三月份共記錄了 4500 萬美元。新達產業信託和亞騰酒店信託是本月唯一實現正價格表現的 S‑REIT。 企業動態包括亞騰酒店以 1.9 億美元收購 ESR 資產管理公司持有的新達產業信託管理公司 100% 的股份，以及香港置地以 5.41 億美元從 ESR 購買新達產業信託 10.8% 的股份。 DBS 研究指出，行業估值的平均市淨率為 0.95 倍，2026 財年的前瞻性分配收益率為 5.7%，比 10 年期政府債券高出 3.7%。 在 iEdge 新加坡下一個 50 指數中的 S‑REIT 交易約為 0.9 倍市淨率，前瞻性分配收益率為 6.3% 至 6.5%。 ### 相關股票 - [H78.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/H78.SG.md) - [T82U.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/T82U.SG.md) - [SRT.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SRT.SG.md) - [J69U.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/J69U.SG.md) - [SRU.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SRU.SG.md) - [XZL.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/XZL.SG.md) - [A17U.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/A17U.SG.md) - [HKL.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/HKL.SG.md) ## 相關資訊與研究 - [近 2 億美元債務 9 月到期 Acrophyte 酒店信託持續經營能力受質疑 | 聯合早報網](https://longbridge.com/zh-HK/news/282563648.md) - [Darren Chan 重申買入新達產業信託，理由是其在新加坡的核心業務強勁，高入住率以及在淨資產值折扣下具有吸引力的收益率](https://longbridge.com/zh-HK/news/284241719.md) - [騰飛房地產信託完成了對日本數據中心的收購](https://longbridge.com/zh-HK/news/285851922.md) - [新達產業信託 (OTCMKTS:SURVF) 的空頭頭寸更新](https://longbridge.com/zh-HK/news/281157829.md) - [凱德騰飛 REIT 資產租用率略降至 90.5% | 聯合早報網](https://longbridge.com/zh-HK/news/284210716.md)