--- title: "中國的住房租金在三月份兩年內僅第三次出現上漲" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/281986818.md" description: "中國主要城市的住房租金在兩年內第三次上漲，3 月份上漲了 0.1%，為 24 個月以來的最大增幅。北京、上海、深圳和廣州等一線城市上漲了 0.3%，主要受到活躍的工業發展和房價穩定的推動。北京大部分地區的租金都有所上漲，尤其是在工業增長強勁的區域。分析師預計整體租金將保持穩定，但由於春節後需求上升，高品質物業的租金可能會略有上漲" datetime: "2026-04-08T06:40:47.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/281986818.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/281986818.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/281986818.md) --- # 中國的住房租金在三月份兩年內僅第三次出現上漲 （第一財經）4 月 8 日——上個月，中國主要城市的住房租金上漲，主要受到一線城市的推動，這是自 2024 年 7 月和 2025 年 2 月以來的第三個月出現上漲。 根據中國指數研究院的最新數據，50 個重點城市的住宅租金在 3 月份較上月上漲了 0.1%，也是 24 個月以來的最大漲幅。 四個一線城市——北京、上海、深圳和廣州的平均月租金上漲了 0.3%，達到每平方米 73.21 元人民幣（10.68 美元）。其中前三個城市的漲幅約為 0.4%，在 50 個重點城市中排名靠前。 上海易居中國研究院副院長嚴躍進對第一財經表示，租金首先上漲的地區大多在重點產業發展相對活躍的地方。靠近核心工業園區或通勤便利的住宅社區更有可能經歷租金上漲。 此外，地方房價的穩定也形成了對租金即將回升的心理預期，這也是租金波動的驅動因素之一，嚴躍進指出。 北京的所有行政區租金均有所上漲，唯獨四個外郊區除外，其中海淀、昌平、通州和大興的租金上漲超過 0.5%，而豐台、朝陽和石景山的漲幅在 0.4% 到 0.5% 之間。這些地區具有共同特徵，包括強勁的產業發展勢頭和相對較高的外來居民集中度。 一位在北京的房地產經紀人對第一財經表示：“租金確實上漲了，尤其是周邊交通便利的房產。” 嚴躍進表示：“租金的變化反映了當地的產業和就業機會。然而，總體來看，重點城市的租金預計將保持相對穩定，但高品質房產，特別是那些經過良好裝修的房產，可能會略有上漲。” 此外，根據中國指數研究院的報告，春節假期後的時期（今年在 2 月份）是租賃需求的高峰期，因為這是農民工返城、人員因換工作而搬家、以及畢業生開始實習或工作的時段。 分析師指出，考慮到租賃供應充足，重點城市的平均租金在未來幾個月可能會保持大致穩定。然而，市場可能會繼續呈現 “整體仍然承壓，但區域差異加劇” 的模式。 編輯：唐詩華，馬丁·卡迪耶夫 ### 相關股票 - [160925.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/160925.CN.md) - [159768.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159768.CN.md) - [000300.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/000300.CN.md) - [512380.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/512380.CN.md) - [515060.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/515060.CN.md) - [512200.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/512200.CN.md) - [000001.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/000001.CN.md) ## 相關資訊與研究 - [天璽．天一房持貨不足半年租金回報 3 厘](https://longbridge.com/zh-HK/news/286399245.md) - [解讀｜上月新房價格環比改善或持平內地城市增至 21 個 專家：樓市「紅五月」行情可期](https://longbridge.com/zh-HK/news/286736328.md) - [房租中位數破 16 萬 曼哈頓公寓租金破新高](https://longbridge.com/zh-HK/news/286846590.md) - [租金愈補愈貴？內政部揭房租上漲與三大因素有關](https://longbridge.com/zh-HK/news/286747418.md) - [高房價吃掉台灣孩？房貸過半、租金三成，年輕人被沒收的「母親節」](https://longbridge.com/zh-HK/news/286574456.md)