--- title: "低利率推動 我國首季大宗房地產交易同比大漲 166.5% | 聯合早報網" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/282004504.md" description: "新加坡今年第一季的大宗房地產交易額同比大漲 166.5%，達到 154 億元，創下新高。分析師指出，未來交易增速可能因中東軍事衝突而放緩，投資者可能會持觀望態度。根據萊坊的報告，第一季交易額環比增長 10%。最大交易為香港置地將亞洲廣場一號大樓列入新加坡核心私募房地產基金，另一筆交易為華業集團等以 15 億元標得政府售地。" datetime: "2026-04-08T08:42:23.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/282004504.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/282004504.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/282004504.md) --- # 低利率推動 我國首季大宗房地產交易同比大漲 166.5% | 聯合早報網 受低利率推動，新加坡今年第一季的大宗房地產交易額同比大漲 166.5%，達到 154 億元，創下有記錄以來的新高。 但分析師指出，接下來交易增速受中東軍事衝突影響，一些投資者料會持觀望態度，直到局勢明朗化。 房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）的最新研究報告顯示，第一季大宗房地產交易額環比增長 10%，同比增長 166.5%。 最大筆的交易是香港置地把亞洲廣場一號大樓（Asia Square Tower 1）列入新加坡核心私募房地產基金。另一筆大型交易是華業集團、凱德發展和凱德綜合商業信託組成的財團，以 15 億元標得位於後港 10 道／後港中路的政府售地計劃地段。 報告説，第一季交易額大漲，主要受益於低利率環境。這降低借貸成本並縮小价格差距，之前未能達成的交易因此得以實現。投資者也積極尋求投資機會，帶動交易活動。 商用建築最受投資者青睞，第一季的交易投資額為 63 億元，但比第四季環比下跌 17.2%。最令人矚目的交易是郭氏集團旗下長春產業收購珊頓大道 78 號的辦公樓。市場預測，交易價介於 6 億元至 6 億 3000 萬元。 住宅房地產總額為 44 億元，環比下跌 1.8%；工業房地產交易額達到 31 億元，環比上升 72.2%。 ### 我國投資者海外大宗房地產交易總額環比增 7.8% #### 延伸閲讀 澤維士山罕見有優質洋房出售 預示價 8000 萬元 置富產業信託擬脱售 Stars Of Kovan 零售單位和停車場 至於境外投資，萊坊引述 MSCI Real Assets 的統計數據説，新加坡投資者在海外進行的大宗房地產交易總額環比增長 7.8%，達到 103 億元。 “跨境投資活動在第一季持續，主要是投資者尋求投資組合多元化和長期收入韌力，進入更穩定市場。可是隨着中東衝突提高全球緊張局勢，投資活動增速可能會放緩。” 報告還説，接下來大宗房地產交易，預計會是因為投資者根據個別資產類別和收益率預期，而選擇在新加坡投資，而不是從中東衝突影響地區撤出資金轉入新加坡。 戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋則較為樂觀。他接受《聯合早報》訪問時説：“新加坡作為避風港的強烈吸引力，以及當前仍然較低的利率環境，可能會緩解這些影響，並繼續支持投資活動。” 他對第一季交易額的預估介於 190 億元至 200 億元，高於萊坊的數據。他認為，接下來，投資者的投資重點依舊會是優質辦公樓和零售商場，原因是這兩類房地產都面臨供應短缺的情況。 此外，建築成本呈上升趨勢，新項目數量可能有限，因此地點優越且能提供穩定收入的房地產，將更吸引投資者。 萊坊預測，今年全年的大宗房地產投資會達到約 300 億元。 ### 相關股票 - [CLR.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/CLR.SG.md) - [U14.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/U14.SG.md) - [H78.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/H78.SG.md) ## 相關資訊與研究 - [受新加坡流動性吸引 泰國集團計劃讓酒店 REIT 在新上市 | 聯合早報網](https://longbridge.com/zh-HK/news/283816676.md) - [招商銀行熬過來了，“護城河” 卻變淺了](https://longbridge.com/zh-HK/news/284741744.md) - [低利率時代，東方基金的固收突圍靠什麼？](https://longbridge.com/zh-HK/news/283354537.md) - [摩根大通增持永科控股股權 永科股價星期一大漲 11.39% | 聯合早報網](https://longbridge.com/zh-HK/news/284197240.md) - [豐樹物流信託第四季可派發收入同比跌 6.1% | 聯合早報網](https://longbridge.com/zh-HK/news/284759283.md)