---
title: "《新盤》中原劉瑛琳：啓德海灣第 2 期首批 225 夥定價極具競爭力"
type: "News"
locale: "zh-HK"
url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/282142012.md"
description: "中原地產九龍董事劉瑛琳表示，由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合力打造的「啓德海灣」第 2 期今日公佈價單，涉及 225 夥，定價極具競爭力。市場對海景户需求殷切，近期成交表現理想，造價穩步上揚。預計「啓德海灣 2 期」將延續熱潮，認購反應理想。"
datetime: "2026-04-09T05:48:26.000Z"
locales:
  - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/282142012.md)
  - [en](https://longbridge.com/en/news/282142012.md)
  - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/282142012.md)
---

# 《新盤》中原劉瑛琳：啓德海灣第 2 期首批 225 夥定價極具競爭力

中原地產九龍董事劉瑛琳表示，由嘉華國際 (00173.HK)、會德豐地產及中國海外 (00688.HK) 合力打造的「啓德海灣」第 2 期今日 (9 日) 公佈價單，涉及 225 夥，定價與上一期貨尾造價相若，但景觀上有顯着提升，發展商誠意十足，定價極具競爭力。

市場對跑道區的海景户需求殷切，近期成交表現理想，造價穩步上揚。參考「啓德海灣」第 1 期表現，單在今年首季已錄得近 140 夥成交，平均尺價維持約 2.1 萬元水平。隨着海景户被市場快速消化，發展商轉趨惜售。

除了景觀優勢，項目更具備短樓花的優點。目前跑道區租務交投活躍，平均尺租已攀升至約 60 元，部分優質户更錄得 70 元甚至 80 元的高位。在可觀的租金回報支撐下，加上項目本身的品牌效應，預計「啓德海灣 2 期」將延續熱潮，認購反應定必理想。

### 相關股票

- [00173.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00173.HK.md)
- [00688.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00688.HK.md)

## 相關資訊與研究

- [中國海外發展上月合同銷售額按年增長近三成半 至逾 285 億元人民幣](https://longbridge.com/zh-HK/news/282259598.md)
- [【新盤快訊】啟德海灣 2 期首批均呎 23,888 元 高同區新盤逾兩成｜一房呎價低柏蔚森 I 近 3.6%](https://longbridge.com/zh-HK/news/282174990.md)
- [發展商信心增頻出擊  本季 15 新盤醖釀登場](https://longbridge.com/zh-HK/news/282244664.md)
- [長假新盤紮堆銷情佳  本月 9 項目逾 3600 夥可供市場](https://longbridge.com/zh-HK/news/281960343.md)
- [新盤丨雅盈峯推一夥平台特色户下週一招標](https://longbridge.com/zh-HK/news/282153836.md)