--- title: "2023 年以 1.725 億美元購入，以 2.5 億美元售出——湯姆森廣場零售區交易詳解" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/282308714.md" description: "位於湯姆森廣場的一個零售空間以 2.5 億新元售出，較 2023 年 3 月以 1.725 億新元的收購價上漲了 45%。此次交易由高緯物業和世邦魏理仕促成，基於其可出租淨面積，售價約為每平方英尺 2,276 新元。買方傑克投資和 Pangjwee 發展預計將在 2026 年第二季度完成交易。賣方領展房產基金旨在優化其投資組合，並增加在新加坡的房地產曝光，反映出投資者對郊區零售物業的強烈興趣" datetime: "2026-04-10T08:00:19.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/282308714.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/282308714.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/282308714.md) --- # 2023 年以 1.725 億美元購入，以 2.5 億美元售出——湯姆森廣場零售區交易詳解 位於湯姆森廣場的 109,854 平方英尺零售空間以 2.5 億美元成交，此交易由高緯物業和世邦魏理仕共同促成。 該零售空間名為 Swing By @ Thomson Plaza，是上湯姆森路購物中心內的多概念零售區。 銷售價格約為每平方英尺 2,276 美元，基於該物業的淨可租賃面積（NLA）為 109,854 平方英尺，較該物業最近的賬面估值 2.026 億美元溢價 23%。 買家為 Jack Investment 和 Pangjwee Development，Link REIT 在公告中透露了這一信息。 該交易預計將在 2026 年第二季度完成。 Jack Investment 的主要資產是位於新加坡體育中心附近的 Kallang 休閒公園，這是一個娛樂和零售中心，該公司於 2003 年收購併於 2006 年重新開發。 Link REIT 是一家在香港上市的房地產投資信託基金，於 2023 年 3 月以 1.725 億美元收購了 Swing By @ Thomson Plaza，約為每平方英尺 1,568 美元。 此次收購是一個總額為 21.6 億美元的交易的一部分，其中還包括新加坡最大的郊區購物中心之一 Jurong Point，後者以 19.9 億美元的價格購得。 這兩個資產標誌着 Link REIT 進入新加坡市場，並在東南亞的首次重大投資。 湯姆森廣場的零售空間以 2.5 億美元出售，代表着在大約兩年半的時間內，相較於 1.725 億美元的收購成本實現了 45% 的收益。 在關於此次出售的聲明中，Link REIT 表示，此次銷售是 “投資組合優化策略”，旨在適時回收資產，以為持有人創造價值。 該 REIT 表示，仍然希望增加在新加坡的房地產投資。 ## 一座因地鐵復興的購物中心 湯姆森廣場的零售空間大約佔購物中心總淨可租賃面積的一半。 購物中心內的其他知名租户包括 FairPrice Finest、Koufu 和 Daiso。 湯姆森廣場是住在順福、新明及周邊獨立住宅區居民的熱門購物中心。 該購物中心最近與上湯姆森地鐵站相連，該地鐵站於 2021 年 8 月開通，作為湯姆森 - 東海岸線的第二階段的一部分。 這一新的公共交通連接成為了購物中心業績的轉折點。 在地鐵通行之前，該物業經歷了相對較低的客流量，主要由周邊居民光顧，但直接的地鐵通行引入了更廣泛的通勤客羣，並幫助將入住率穩定在約 93.5%。 ## 價格比較如何？ 此次零售空間的交易發生在新加坡郊區零售市場投資活動相對活躍的背景下，儘管該領域的定價因地點、規模和租期而有很大差異。 顯著的交易包括優雅集團在 2025 年 12 月以 8.09 億美元收購的 The Clementi Mall，約為每平方英尺 4,100 美元，基於其 195,772 平方英尺的淨可租賃面積。 The Clementi Mall 的銷售價格反映了該購物中心在靠近東西線 Clementi 地鐵站和即將開通的跨島線的高密度住宅區的定位，以及其靠近新加坡國立大學的優勢。 與此同時，Bukit Panjang Plaza 於 2026 年 1 月被 CapitaLand Integrated Commercial Trust 以 4.28 億美元出售給 Hines，該零售物業的售價為每平方英尺 2,602 美元，基於其 164,500 平方英尺的淨可租賃面積。 Frasers Centrepoint Trust 還於 2023 年以 3.38 億美元出售了 Changi City Point，售價為每平方英尺 1,620 美元，基於其約 208,453 平方英尺的淨可租賃面積。 值得注意的是，儘管 Changi City Point 的規模更大，但其每平方英尺的銷售價格低於 Swing By @ Thomson Plaza。 ## 新加坡郊區零售的吸引力 “我們非常自豪能夠代表 Link REIT 促成這筆交易。新加坡繼續作為一個首選的避風港市場，吸引着強勁和持續的投資者興趣，” 高緯物業資本市場執行董事 Shaun Poh 表示。 他對新加坡郊區零售物業市場所展現出的積極勢頭將轉化為未來幾個月的進一步投資交易充滿信心。 該交易是過去 12 個月內在新加坡完成或宣佈的一系列郊區零售交易之一，反映出機構和私人投資者對具有強大地鐵連接和穩健租户組合的購物中心的持續興趣。 根據 Knight Frank 發佈的 2025 年第四季度新加坡零售市場更新，郊區優質零售租金在 2025 年最後一個季度繼續上漲，而郊區購物中心的空置率保持在低位。 ## 常見問題 ### 湯姆森廣場零售空間的交易預計何時完成？ 該交易預計將在 2026 年第二季度完成。 ### 湯姆森廣場零售空間的銷售價格是多少，與原始購買價格相比如何？ 該零售空間以 2.5 億美元出售，相較於原始購買價格 1.725 億美元實現了 45% 的收益。 _本文_ _最初發佈於_ _Stackedhomes_ \_。 ### 相關股票 - [00823.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00823.HK.md) ## 相關資訊與研究 - [《外資精點》大摩上調今年樓價預測至升 12%，升恆地及領展評級至增持](https://longbridge.com/zh-HK/news/285023847.md) - [《外資精點》花旗：領展出售新加坡零售物業或用於回購，維持「中性」評級](https://longbridge.com/zh-HK/news/282277938.md) - [【料明年次季完成】華僑銀行收購滙控印尼零售及財管業務](https://longbridge.com/zh-HK/news/285160300.md) - [周大福發盈喜料全年盈利增最多 55%，股價飆逾半成，獲大行唱好仍可追入？](https://longbridge.com/zh-HK/news/285518659.md) - [屈臣氏膺全球第 14 大零售集團 採購團隊功不可沒](https://longbridge.com/zh-HK/news/285304197.md)