--- title: "領展房產基金（SEHK:823）在出售新加坡資產和回購計劃後的估值分析" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/282434929.md" description: "領展房產基金（SEHK:823）正在以 2.5 億新加坡元出售其在新加坡 Thomson Plaza 的 56% 股份，反映出其溢價於賬面價值。該房地產投資信託在過去一週的股價回報率為 5.18%，在過去 90 天內為 11.44%。目前交易價格為 38.58 港元，預計相較於 43.73 港元的公允價值低估 24%。領展房產基金計劃在亞太地區多元化其投資組合，旨在提高盈利韌性，儘管面臨更高利率和零售環境疲軟的潛在風險" datetime: "2026-04-12T05:57:26.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/282434929.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/282434929.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/282434929.md) --- # 領展房產基金（SEHK:823）在出售新加坡資產和回購計劃後的估值分析 領展房產基金（香港證券交易所代碼：823）已同意以 2.5 億新加坡元出售其在新加坡零售物業 Swing By@Thomson Plaza 的 56% 股份，售價高於其賬面價值和收購價格。 查看我們對領展房產基金的最新分析。 Swing By@Thomson Plaza 的出售是在價格動能增強的背景下進行的，過去 7 天的股價回報為 5.18%，90 天的股價回報為 11.44%。1 年的總股東回報為 24.00%，與 3 年和 5 年的較弱總股東回報形成對比。 如果這種逆轉故事引起了你的興趣，可以考慮擴大搜索範圍，關注其他以收入為重點的公司，並查看 480 個股息堡壘。 目前領展房產基金的交易價格為 38.58 港元，估計比內在價值低 24%，並且大約低於分析師目標 9%，你不得不問：這是真正的錯誤定價，還是市場已經在考慮復甦？ ## 最受歡迎的敍述：低估 11.8% 從這個角度來看，領展房產基金的公允價值為 43.73 港元，高於 38.58 港元的最新收盤價。這使得近期的價格強勁表現更加引人注目。 > _領展房產基金計劃在亞太市場多元化其投資組合，考慮在澳大利亞、日本和新加坡進行增值投資機會。這一戰略預計將通過增強抵禦市場週期性的能力來改善盈利質量，可能提高收入並實現高於平均水平的盈利增長。_ 閲讀完整敍述。 想看看是什麼導致了這種估值差距嗎？敍述集中在從虧損轉向有意義的利潤、利潤率的提升以及更豐富的經常性收入組合。 **結果：公允價值為 43.73 港元（低估）** 完整閲讀敍述，瞭解預測背後的原因。 然而，你還需要權衡更高的利率對融資成本的壓力，以及香港和中國大陸零售環境的疲軟可能限制租金增長。 瞭解領展房產基金敍述的關鍵風險。 ## 下一步 在情緒看起來複雜的情況下，這是一個檢查數字並決定你對風險和收益平衡的舒適度的時刻。要清楚地看到這種平衡，請回顧兩個關鍵收益和一個重要警告信號。 ## 尋找更多投資想法？ 不要停留在單一股票上；使用 Simply Wall Street 篩選器來列出一個真正符合你投資組合目標的觀察名單。 - 通過掃描看起來比其基本面暗示的便宜的公司，鎖定潛在的錯誤定價，關注 231 只高質量低估股票。 - 通過關注財務狀況更強和穩定的公司，優先考慮抗風險能力，使用 300 只低風險分數的抗風險股票。 - 在主流之前發現早期機會，通過搜索包含 573 只高質量未被發現的寶藏的篩選器。 _本文由 Simply Wall St 撰寫，內容具有一般性。**我們提供基於歷史數據和分析師預測的評論，僅使用無偏見的方法，我們的文章不構成財務建議。** 它不構成買入或賣出任何股票的推薦，也未考慮你的目標或財務狀況。我們旨在為你提供以基本數據驅動的長期分析。請注意，我們的分析可能未考慮最新的價格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中沒有持倉。_ ### **新：AI 股票篩選器和提醒** 我們的新 AI 股票篩選器每天掃描市場以發現機會。 • 股息強勁公司（收益率 3%+） • 低估的小型股與內部人士買入 • 高增長的科技和 AI 公司 或者從 50 多個指標中構建自己的篩選器。 立即免費探索 ### 相關股票 - [00823.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00823.HK.md) ## 相關資訊與研究 - [【房託入通】本港房託市場冷清冀港股通添活水，惟缺優質資產專家料領展最受益](https://longbridge.com/zh-HK/news/284526453.md) - [《外資精點》大摩上調今年樓價預測至升 12%，升恆地及領展評級至增持](https://longbridge.com/zh-HK/news/285023847.md) - [領展大學生獎學金 2026/2027 接受申請](https://longbridge.com/zh-HK/news/285485418.md) - [地產｜香港樓市復甦跡象明顯 多機構料全年樓價升一成](https://longbridge.com/zh-HK/news/285311898.md) - [新加坡私銀中國客源增 專家指避風港效應監管並行](https://longbridge.com/zh-HK/news/284876202.md)