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title: "北京樓市成交小爆發，新房兩週網籤量超過三月整月"
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description: "北京新房市場近期出現成交小爆發，部分項目開盤去化率超過 80% 至 90%。截至 4 月 13 日，新房網籤量達 3711 套，已超越 3 月全月的 3552 套。市場熱銷主要集中在總價 450 萬至 550 萬元的剛需或首改項目。業內人士指出，二手房成交回暖將逐步影響新房置換需求。部分項目因價格適中、得房率高而受到購房者青睞。"
datetime: "2026-04-14T08:13:09.000Z"
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# 北京樓市成交小爆發，新房兩週網籤量超過三月整月

![圖片](https://imageproxy.pbkrs.com/https://inews.gtimg.com/om_bt/ONr7hGcgsnbhMiyrN_LeZ7wFsjzIYhBeujuDVk8sHMTC0AA/1000?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg)

開盤熱賣、網籤攀升，北京新房市場熱起來了。

近期，北京新房市場上頻現熱賣場景，部分項目開盤去化率超 80% 甚至 90%。並且，與此前新房市場上 “豪宅當道” 不同，近期熱銷項目大多為總價 450 萬～550 萬元/套的剛需或首改項目，市場點狀回暖明顯。

在高去化項目的帶動下，新房網籤數據也明顯攀升。北京市住建委官網數據顯示，截至 4 月 13 日，北京新房住宅網籤共計 3711 套，已超過 3 月全月的網籤規模。不過業內人士稱，該數據包括了部分回遷房的集中網籤。

**新房再現 “開盤熱賣”**

**“**今年一季度，熱點城市的二手房成交量出現回穩，二手房成交回暖，將逐步傳導至新房置換需求。” 三月末業績會期間，有房企管理層曾研判稱。

時間過去不久，一線城市中的北京新房市場，已出現成交回暖跡象。

丁祖昱評樓市報告顯示，2026 年 3 月至今，北京新房市場共 17 個項目入市，其中有 13 個項目為 3 月 20 日之後開盤、加推。從這 13 個扎堆入市的項目來看，半數認購率在 40% 以上，部分認購率超 80%。

典型項目中，中建方程國賢府 4 月 11 日開盤，當日成交 406 套，銷售額約 17.2 億元。未來城星寰時代、國賢府 PARK3 月 29 日開盤，截至 4 月 12 日去化率分別為 91% 和 83%，成交金額分別為 7.8 億元、15.7 億元。

開盤去化率超 80% 甚至 90%，這在北京新房市場算是較為難得的數據。

“三月底以來，北京新開盤的項目幾乎賣得都非常不錯。” 在北京做新房銷售的一位人士稱。其中，有項目因為總價位段相對較低、得房率超過 90%、裝修標準也相對較高，在市場上比較受購房者歡迎。

受部分高去化項目的帶動，4 月北京新房網籤數據也有提升。北京市住建委官網數據顯示，截至 4 月 13 日，北京新房住宅網籤共計 3711 套。對比上個月，3 月北京新房網籤成交量 3552 套，4 月不到兩週已超過該數據。

合碩機構首席分析師郭毅告訴第一財經，4 月北京新房的網籤數據，應該包括部分回遷房的集中籤約，由此推高了總網籤量。不過，春節後新上市的一些樓盤，都有各自的獨特優勢，包括軌道交通便利、配套成熟、價格區間合適等，比較適配剛需和剛改羣體的需求。通州、豐台等區域項目的熱銷，也因此迅速轉化到了市場網籤中。

中指研究院高級分析師範詒傑也對第一財經表示，近期北京熱銷的新開盤項目，主要是剛需、剛改項目，主要呈現三個特點。一是低總價，多個項目上車門檻降至 400 萬左右。二是高性價比，通過陽台半贈送等設計，得房率普遍突破 90%。三是多數項目立足於配套已成熟的區域，或者規劃快速兑現的潛力板塊。

回看今年北京新房市場的成交軌跡，1 月受傳統銷售淡季等因素影響，成交規模出現季節性回落。2 月受春節假期影響，成交進一步回落至年內低點。3 月隨着假期結束、需求釋放，成交環比開始回升，到 4 月份市場熱度仍在釋放。

**二手房成交熱度傳導**

值得注意的是，近期北京熱點新房項目，總價位段有所下降。

丁祖昱評樓市表示，當前北京新房熱銷項目套均總價段主要在 450 萬～550 萬元/套，較以往 700 萬元以上的套均價格明顯下移。這説明目前北京的新房市場，開始由前期高端豪宅單一熱銷，轉變為剛需首改項目接力。

在業內看來，此前二手房市場成交火熱，相關置換需求傳導到了新房市場。

數據顯示，2026 年開年以來，北京二手房市場展現出較強韌性，1 月網籤量超 1.5 萬套，同比增長超 20%。2 月受春節影響成交環比回落，但節後帶看和成交明顯回升。3 月網籤量超 1.9 萬套，小陽春行情顯現。

“當前北京二手房套均價格主要以 200 萬～300 萬元/套為主，剛好與新房熱銷總價段形成一定的置換邏輯。” 丁祖昱評樓市稱，若北京市場能夠進一步完成 “二手房賣出 - 置換新房買入” 的良性循環，將對整體市場產生強力支撐。

範詒傑也對第一財經表示，二手房成交放量釋放資金，提升市場流動性和影響價格預期，有效助推了 “賣一買一” 的置換需求釋放；而近期熱銷項目憑藉綜合優勢成為置換資金的重要流向，共同支撐了北京樓市活躍度的延續。

郭毅進一步稱，3 月份北京二手房市場成交活躍，部分購房家庭通過 “賣舊買新” 轉入新房市場，其目標主要分為兩類：一是近期入市的在售新盤，另一類為持續銷售的項目，後者經價格調整後，性價比優勢也顯著提升。二手房置換需求的外溢，對整體新房市場形成顯著拉動效應。

與此同時，此前市場上總價 400 萬至 600 萬元的新房供應，多集中在位置相對偏遠、配套設施尚不完善的區域，而今年這一局面得以改善，從而有效激活了該價位段 “賣舊買新” 羣體的置換需求，帶動相關項目普遍實現熱銷。

展望後續市場走勢，丁祖昱評樓市認為，2026 年至今，樓市整體呈現出 “弱復甦、強分化” 的運行特徵。隨着二手房市場的率先回暖以及部分核心城市的成交復甦，4 月市場信心和活躍度明顯提升，未來 “強分化” 格局將成為常態。2026 年第二季度，將是中國房地產市場確認底部、結構分化的關鍵觀察期。

克而瑞房價北京表示，當前樓市供給端延續"控增量、去庫存、優供給"思路，同時加快"好房子"建設，改善市場供求關係。對於北京市場而言，2025 年 12 月限購鬆綁政策的效應仍在持續釋放，預計後續政策環境將繼續保持友好。在"好房子"項目入市及傳統旺季帶動下，二季度新房市場成交量有望得到一定支撐。

(本文來自第一財經)

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