--- title: "儘管抵押貸款利率有所下降，房地產經紀人協會仍下調了對 2026 年的預測" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/282697542.md" description: "美國現有住宅銷售在三月份降至九個月來的最低點，較二月份下降了 3.6%，年銷售速度為 398 萬套。儘管抵押貸款利率有所下降，但經濟不確定性和可負擔性問題抑制了買家的活動。全國房地產經紀人協會（NAR）已將其 2026 年住宅銷售增長預測從 14% 下調至 4%。全國中位銷售價格達到歷史最高點 408,800 美元，主要受到庫存有限的推動，庫存略微增加至 136 萬套" datetime: "2026-04-14T12:49:28.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/282697542.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/282697542.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/282697542.md) --- # 儘管抵押貸款利率有所下降，房地產經紀人協會仍下調了對 2026 年的預測 美國上個月的房屋銷售下降至九個月以來的最低水平，顯示出通常是房地產市場最繁忙季節的疲軟開局。 美國房地產協會（NAR）的一份 報告 顯示，三月份現有房屋銷售較二月份下降了 3.6%，年銷售速度為 398 萬套。與去年同期相比，房屋銷售下降了 1%，受到東北和中西部地區下降的拖累。根據 FactSet 的數據，最新的銷售數字低於經濟學家預期的約 406 萬的速度。 ## **抵押貸款利率下降** 儘管抵押貸款利率下降，銷售仍然下降，因為經濟不確定性和可負擔性挑戰繼續影響房屋銷售。根據 AP 的 報告，美國長期抵押貸款的平均利率在連續五週上升後有所回落。 根據抵押貸款金融公司 Freddie Mac 的數據，截至 4 月 9 日，30 年期固定抵押貸款的平均利率為 6.37%，低於 2 月 26 日結束的一週的 6.7%。15 年期固定抵押貸款的平均利率為 5.74%，低於同期的 5.94%。 NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）在一份聲明中表示：“消費者信心下降和就業增長放緩繼續抑制買家。” ## **中位價格上漲** NAR 表示，三月份全國中位銷售價格同比上漲 1.4%，達到 408,800 美元，創下自 1999 年以來三月份的歷史新高。雲補充道：“由於庫存仍然有限，三月份的中位房價創下了新的記錄。” 三月份現有房屋的庫存環比增加了 3.0%，同比增加了 2.3%，達到 136 萬套。這表明未售出庫存的供應量為 4.1 個月，高於上個月的 3.8 個月和一年前的 4.0 個月，儘管仍遠低於疫情前的水平。 ## **NAR 下調 2026 年房屋銷售展望** NAR 預計 2026 年現有房屋銷售將增長 4%，低於之前 14% 的預測。自 2 月底伊朗戰爭開始以來，抵押貸款利率急劇上升。30 年期抵押貸款的平均利率在 2 月底首次降至 6% 以下，這是自 2022 年底以來的首次。 雲表示：“即使銷售增長的速度更為温和，由於庫存增長有限，房價仍在穩步上漲。” _圖片來源：Shutterstock_ ### 相關股票 - [FDS.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/FDS.US.md) - [FMCC.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/FMCC.US.md) - [SSTK.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SSTK.US.md) ## 相關資訊與研究 - [資金湧入帶挈港樓陽春市](https://longbridge.com/zh-HK/news/284307860.md) - [2026 報税／合庫房屋税優惠活動「安居順税」最高拿 200 元回饋](https://longbridge.com/zh-HK/news/284865809.md) - [北富銀信用卡繳綜所税優惠 刷卡金或分期 0 利率二擇一](https://longbridge.com/zh-HK/news/284309656.md) - [英國 4 月房價按月出乎預期升 0.4%](https://longbridge.com/zh-HK/news/284872738.md) - [〈房產〉中信房屋張世宗：台股狂爆高熱形成排擠 房市交易相對走疲](https://longbridge.com/zh-HK/news/284684525.md)