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title: "恆信綜合地產信託投資組合租用率大幅提升至 91.4% | 聯合早報網"
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description: "恆信綜合地產信託（Alpha Integrated REIT）在 2023 年第一季度的租用率提升至 91.4%，較去年同期的 86.4% 顯著增長。該信託的季度報告指出，租用率的改善得益於強勁的續租率和積極的租賃策略。第一季度，近 60% 的租金收入來自高科技板塊，倉儲與物流佔 25%。整體投資組合的租金回升率為 12%，其中倉儲與物流板塊回升幅度最高，達到 12.9%。"
datetime: "2026-04-16T04:27:23.000Z"
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# 恆信綜合地產信託投資組合租用率大幅提升至 91.4% | 聯合早報網

恆信綜合地產信託（Alpha Integrated REIT）旗下房地產組合今年第一季的租用率達到 91.4%，較去年同期的 86.4% 明顯提升。

信託星期四（4 月 16 日）開市前發佈季度業務報告指出，投資組合出租率改善，得益於續租率強勁，以及採取積極租賃策略。這一增長勢頭延續自 2025 財年，當時在高科技和倉儲物流板塊新籤租約的帶動下，租用率已開始提升。

在第一季度，信託的總租金收入有近 60% 來自高科技板塊，倉儲與物流板塊佔 25%，其餘來自化學品倉儲與物流和一般工業。

從整體投資組合來看，租金回升率為 12%，其中倉儲與物流板塊的回升幅度最高，達到 12.9%，其次是一般工業板塊，為 12.1%。

信託表示，2026 財年到期的租約中已有超過 59% 成功續租，其餘部分仍在積極洽談中。按總租金收入計算，投資組合的加權平均租賃期限（WALE）為 2.4 年。

#### 延伸閲讀

恆信綜合地產信託 3 月到期 7500 萬貸款完成再融資 恆信綜合地產信託委任李家鈴為管理公司首席執行官

資本管理方面，截至今年 3 月底，信託整體槓桿率為 36.1%，與截至去年 12 月底的 35.8% 相比略有上升，主要因為借款小幅增加。融資成本則從去年底的 4.13% 下降至 3.85%。

信託在今年 3 月完成 7500 萬元貸款再融資後，平均債務期限延長至 2.2 年。信託目前正與貸款機構商討 2027 財年的再融資安排，其中包括 2500 萬元循環信貸額度和 5000 萬元定期貸款。

截至星期四中午時分，恆信綜合地產信託股價報 0.475 元，無變動。

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