3 月一線城市二手房價格環比普漲：上海漲 0.4%，已連續兩個月上漲

4 月 16 日，國家統計局發佈 2026 年 3 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，3 月份，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市個數均比上月增加。

13 城二手房價格環比上漲，一線城市實現普漲

從二手房市場看，當前樓市呈現二手房復甦力度較強、核心一線城市率先領漲的特徵。

國家統計局數據顯示，3 月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降 0.1% 轉為上漲 0.4%，北京、上海、廣州、深圳四城實現普漲，分別上漲 0.6%、0.4%、0.2% 和 0.4%。

二三線城市二手房價格仍處調整區間，但降幅全面收窄。其中，二線城市二手住宅銷售價格環比下降 0.2%，降幅收窄 0.2 個百分點；三線城市環比下降 0.4%，降幅收窄 0.1 個百分點。

城市層面，3 月份 70 個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲的城市有 13 個，較上月增加 11 個，即從此前只有北京和上海上漲擴大到 13 個城市名單。包括北京、上海、深圳、徐州、南京、合肥、廣州、無錫、瀋陽、廈門、濟南、海口、重慶。其中，北京以 0.6% 的環比漲幅居 70 城首位，上海、深圳均上漲 0.4% 緊隨其後。寧波、青島、西安、錦州等城市二手房價格環比持平。

“從實際情況看，一線城市近期二手房交易表現不錯，即便到了 4 月份，像上海等城市週末和工作日的交易數據仍在創新高，市場動能較強，交易活躍度高、轉化率快，市場信心正在快速升温。” 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進點評道。

58 安居客研究院院長張波表示，當前整體二手房價格雖仍在底部區間，但企穩跡象進一步強化。從平台線上監測數據看，二手房找房佔比連續 9 個月上升至 74.8%，創近一年新高，對新房分流強度達 34.1%，剛需向二手房市場集中的趨勢清晰。二手房在核心城市率先修復，房東信心穩步回升，掛牌量增加、交易節奏加快，市場正從 “以價換量” 向 “價穩量升” 過渡。

同比方面，3 月份一線城市二手住宅銷售價格同比下降 7.4%，降幅較上月收窄 0.2 個百分點。其中，北京、上海、廣州、深圳同比分別下降 8.3%、6.2%、8.1% 和 7.0%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降 6.2%，降幅與上月持平；三線城市同比下降 6.4%，降幅擴大 0.1 個百分點。

張波認為，房價下跌空間已進一步收窄，一線和強二線城市復甦力度持續增強，核心城市領穩、二線城市修復、三四線城市磨底的格局將更加清晰。隨着市場領先指標跌幅收窄、房東調價預期趨於樂觀，本輪樓市 “小陽春” 有望延續至 5 月。

新房上漲城市擴容，上海同比漲幅領跑

新房市場方面，3 月份價格環比上漲城市範圍進一步擴大，一線城市已連續兩個月環比上漲。

國家統計局數據顯示，3 月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲 0.2%。其中，北京持平，上海、廣州、深圳分別上漲 0.3%、0.3% 和 0.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降 0.2% 和 0.3%，降幅均與上月相同。

嚴躍進表示，當前各類城市市場均呈現積極變化，一線城市發揮明顯的領頭羊作用。今年以來，一線城市樓盤看房量明顯增加，市場活躍度提升，二三線城市價格跌幅也持續收窄。總體來看，一線城市已結束此前連續 9 個月的下跌態勢，實現連續兩月環比上漲，且漲幅有所擴大。

3 月份，70 個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有 14 個，較上月增加 4 個，包括上海、廣州、大連、杭州、寧波、深圳、銀川、吉林、宜昌、合肥、青島、牡丹江、煙台、惠州。其中，上海、廣州以 0.3% 的環比漲幅並列 70 城首位，北京、温州新房價格環比持平。

同比數據顯示，3 月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降 2.2%，降幅與上月相同。其中，上海同比上漲 3.7%，是唯一一個新房價格同比正增長的一線城市，北京、廣州、深圳分別同比下降 2.1%、4.7% 和 5.5%。二線城市新建商品住宅同比下降 3.3%，降幅擴大 0.2 個百分點；三線城市同比下降 4.0%，降幅與上月持平。

中原地產首席分析師張大偉指出，從區域看，東部沿海核心城市復甦跡象最為明顯，上海、杭州、寧波等長三角城市新房價格環比上漲。中西部部分熱點城市仍在調整，武漢、成都、重慶等新一線城市新房價格環比微降，但降幅較上月收窄，市場逐步進入築底階段。東北部分城市如瀋陽、大連等新房價格環比止漲轉平，二手房降幅收窄，區域市場呈現穩步修復態勢。

對於後市，張大偉認為，短期內一線城市房價有望延續回暖，核心地段優質房源價格將保持穩定甚至小幅上漲，二手房活躍度進一步提升。二三線城市將繼續低位企穩，降幅逐步收窄，部分政策落地見效較快的城市有望率先止跌回升。中長期看，由城市能級、區域資源、產品品質決定的市場分化格局仍將持續。