--- title: "ZAWYA: Savills 報告稱，隨着租户策略成為焦點，迪拜辦公室市場在 2026 年第一季度趨於穩定" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/282957455.md" description: "Savills 中東 2026 年第一季度迪拜辦公市場報告顯示，平均辦公租金已穩定在每平方英尺 238 阿聯酋迪拉姆，標誌着租金增長的暫停。儘管地區出現干擾，但對阿聯酋辦公市場的長期信心依然強勁。報告強調，租户行為向戰略決策轉變，而非租金上漲，關注租期安全和運營效率。預計市場將在新供應的推動下過渡，可能緩解價格壓力。Savills 預計 2026 年將重點關注戰略重新定位，受益於優質地段的需求" datetime: "2026-04-16T07:37:39.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/282957455.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/282957455.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/282957455.md) --- # ZAWYA: Savills 報告稱，隨着租户策略成為焦點，迪拜辦公室市場在 2026 年第一季度趨於穩定 Savills 中東發佈了 2026 年第一季度迪拜辦公市場報告，顯示全市平均辦公租金穩定在每平方英尺 238 阿聯酋迪拉姆，這是自 2021 年上半年以來首次未記錄任何季度租金上漲。儘管由於 2026 年 2 月 28 日開始的衝突導致區域性干擾，但對阿聯酋辦公市場的長期信心依然穩固。 儘管租金環比增長暫停，但與 2025 年第一季度相比，租金同比仍高出 14%，反映出過去兩年強勁的上升趨勢。本季度的動能放緩主要受到外部因素的影響，包括由於衝突導致的更廣泛區域干擾，以及包括齋月和開齋節假期在內的季節性因素。這導致決策過程暫時放緩，特別是在國際租户中，同時遠程辦公和旅行相關的干擾也有所增加。 儘管如此，市場情緒依然積極。企業繼續正常運營，租户採取了謹慎的觀望態度，而不是急於反應。對迪拜辦公市場的長期信心依然穩固，得益於強勁的基本面和穩定的監管環境。 租户行為出現顯著變化，市場越來越多地由租户戰略而非租金上漲所定義。與 RERA 相關的租金保護和續租法規使許多租户得以穩固，而其他租户在做出房地產決策時則優先考慮租期安全、運營效率和長期價值。 企業成立繼續支撐需求。迪拜商會記錄到 2025 年有超過 71,830 家新公司加入，為新進入者提供了穩定的管道。 來自迪拜土地局和 Savills 內部記錄的數據表明，2026 年第一季度完成的所有辦公交易中，有 97% 是 3,000 平方英尺或以下的單位。這反映出新市場參與者在迪拜建立足跡，以及現有租户在保持當前租賃保護框架下確保額外衞星辦公室。 展望未來，市場預計將隨着新供應的引入而逐漸過渡。預計 2026 年將交付約 200 萬平方英尺的辦公空間，2027 年預計再交付 160 萬平方英尺。隨着這些供應的交付，某些子市場的可用性可能會增加，從而緩解價格壓力，併為租户創造新的機會。 Savills 預計 2026 年將不再以租金增長為主，而是以在特定子市場內的戰略重組為主。隨着新供應的交付和二級空間的釋放，高成本分層單位的租户可能會尋求在更成熟的商業資產中尋找空間，以提高運營效率和成本確定性。包括 DIFC One Central 和商業灣在內的優質位置預計將繼續受到金融服務、專業服務和新企業參與者的需求支持。 Savills 中東商業代理負責人 Toby Hall 表示：“2026 年第一季度租金的穩定反映出市場進入了一個新的成熟階段。在經歷了幾年的持續增長後，焦點正從租金上漲轉向租户戰略、租期管理和長期價值。儘管面臨區域逆風，迪拜的辦公市場基本面依然強勁，我們預計這座城市將以其特有的韌性度過這一時期。” 以下是完整報告的鏈接：迪拜辦公市場 2026 年第一季度報告 **關於 Savills 中東：** Savills plc 是一家在倫敦證券交易所上市的全球房地產服務提供商。在中東地區已有超過 40 年的業務，Savills 在阿聯酋、阿曼、巴林、埃及和沙特阿拉伯提供廣泛的專業諮詢、管理和交易服務。專業領域包括物業管理、住宅和商業代理服務、物業和商業資產評估，以及投資和開發諮詢。Savills 成立於 1855 年，總部位於英國，擁有超過 700 個辦事處和合作夥伴，僱傭超過 40,000 名員工，遍佈美洲、英國、歐洲、亞太、非洲和中東。 **如需更多信息，請聯繫：** Savills 新聞辦公室： +971 50 316 5605 sahrish.munir@savills.me +971 50 331 5460 siddhi.sainani@savills.me +971 (0) 4 365 7700 www.savills.me 請將您的新聞稿發送至 pressrelease.zawya@lseg.com 免責聲明：本新聞稿的內容由外部第三方提供。本網站不對該外部內容負責，也不控制該內容。該內容以 “原樣” 和 “可用” 為基礎提供，未經過任何編輯。本網站及其附屬機構不保證該新聞稿中表達的觀點或意見的準確性。 本新聞稿僅供信息參考。內容不提供税務、法律或投資建議，也不對任何特定證券、投資組合或投資策略的適用性、價值或盈利能力發表意見。本網站及其附屬機構對內容中的任何錯誤或不準確之處，或您基於此採取的任何行動不承擔任何責任。您明確同意，您使用本文中的信息風險自負。 在適用法律允許的最大範圍內，本網站及其母公司、子公司、關聯公司以及各自的股東、董事、高級職員、員工、代理人、廣告商、內容提供者和許可方對您不承擔任何直接、間接、後果性、特殊、附帶、懲罰性或示範性損害賠償責任，包括但不限於利潤損失、儲蓄損失和收入損失，無論是基於過失、侵權、合同或任何其他責任理論，即使各方已被告知可能性或可以預見到任何此類損害。 ### 相關股票 - [SVS.UK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/SVS.UK.md) ## 相關資訊與研究 - [御龍山三房月租 4.1 萬 回報 4.7 厘](https://longbridge.com/zh-HK/news/286871338.md) - [房租中位數破 16 萬 曼哈頓公寓租金破新高](https://longbridge.com/zh-HK/news/286846590.md) - [房東禁止申請租補、藉機漲租恐挨罰 國土署：最高可罰 50 萬元](https://longbridge.com/zh-HK/news/286748286.md) - [希爾頓中心三房月租 2.1 萬 回報 4.5 厘](https://longbridge.com/zh-HK/news/286665516.md) - [韻驊共享辦公 T3CO 兩週年 聚焦 AI 與 Hybrid Office 趨勢](https://longbridge.com/zh-HK/news/286528477.md)