--- title: "隨着投資組合策略的演變，新加坡依然是 ESR-REIT 的核心" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/283284962.md" description: "ESR-REIT 的投資組合策略專注於新加坡，這是其最大的市場，工業資產的需求穩定。管理層計劃在剝離資產後將對沖水平提高至 70%，以降低利率風險。持續剝離非核心資產和重建計劃旨在提升投資組合質量。短期土地租賃資產預計將減少至投資組合價值的 4-6%。剝離資產的收益將主要用於減少債務，同時在 4 月 24 日的股東大會之前保持審慎的槓桿水平和投資組合的韌性" datetime: "2026-04-20T02:45:41.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/283284962.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/283284962.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/283284962.md) --- # 隨着投資組合策略的演變，新加坡依然是 ESR-REIT 的核心 **管理層概述了投資組合重組、更高的對沖和撤資計劃，以迎接年度股東大會。** 新加坡仍然是 ESR-REIT 最大的市場，得益於穩定的租户需求和持續的投資組合重組，該公司在 4 月 24 日的年度股東大會（AGM）前以書面形式回應了單位持有者的問題。 它補充説，正在通過提高對沖水平和持續撤資非核心資產來管理利率風險。 新加坡繼續構成 ESR-REIT 投資組合的核心，工業資產受益於穩定的需求條件，並指出由於供需動態，預計未來兩年的租金增長將放緩。 截至 3 月 31 日，ESR-REIT 管理（新加坡）有限公司報告稱，66.1% 的借款已對沖，預計在撤資完成後，對沖比例將上升至約 70%。這減少了未對沖債務對利率波動的風險，報告中提到。 在新加坡，管理層表示投資組合主要由租賃工業資產組成，這些資產隨着時間的推移受到土地租賃衰退的影響。它表示，這一問題已通過撤資和旨在改善投資組合質量的再開發活動得以管理。 預計在計劃的資產銷售和重組舉措後，短期土地租賃資產將下降至投資組合價值的約 4% 至 6%。 報告還強調了新加坡正在進行的資產提升舉措，包括再開發工程和升級，旨在支持資產表現和投資組合價值。 ESR-REIT 管理（新加坡）有限公司表示，撤資所得將主要用於在重新部署之前的債務減少，同時繼續關注保持審慎的槓桿和投資組合的韌性。 ### 相關股票 - [J91U.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/J91U.SG.md) - [9A4U.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/9A4U.SG.md) - [X1SU.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/X1SU.SG.md) ## 相關資訊與研究 - [新加坡股市市值東南亞居冠，避險資金流入促銀行動能](https://longbridge.com/zh-HK/news/287044139.md) - [投資績效落後 3% 的真相？渣打點破 3 大「盲區」：別當不知「自己不知道」的預測者](https://longbridge.com/zh-HK/news/286556724.md) - [新加坡與世銀集團推碳市場計畫 促進數位監測制度](https://longbridge.com/zh-HK/news/287030595.md) - [調查指星港企業對 AI 樂觀態度高於全球 遭供應鏈網絡攻擊比例亦居前列](https://longbridge.com/zh-HK/news/286926979.md) - [「攻略出境遊」到「跟著興趣走」小紅書商業與新加坡旅遊局 MOU 簽訂開啟新一程](https://longbridge.com/zh-HK/news/286504909.md)