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title: "根據 Realtor.com®的新報告，自疫情以來，土地價格上漲了 77%，而庫存從未恢復 | NWS 股票新聞"
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description: "一份新的 Realtor.com® 報告顯示，自疫情以來，土地價格上漲了 77%，而上市數量比疫情前減少了 24%。分析顯示，自 2019 年第一季度以來，庫存收縮了 23.6%，每英畝價格上漲了 76.6%。東北和中西部地區的價格增長幅度最大，而西部地區的價格則出現了下降。報告強調，疫情永久性地改變了土地市場，原始土地的增值幅度最大，達到了 86.5%"
datetime: "2026-04-21T02:00:00.000Z"
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# 根據 Realtor.com®的新報告，自疫情以來，土地價格上漲了 77%，而庫存從未恢復 | NWS 股票新聞

_新數據顯示，土地掛牌數量仍比疫情前水平低 24%，可建地塊、原始土地和區域市場的發展路徑截然不同_

, /PRNewswire/ -- Realtor.com® 今天發佈了其首次關於美國待售土地掛牌的分析，提供了對住房供應最基本且最少被研究的輸入之一的前所未有的視角。該報告基於 2016 年 6 月至 2026 年 3 月的土地掛牌數據，發現疫情期間的購買熱潮永久性地改變了土地市場：自 2019 年第一季度以來，庫存減少了 23.6%，尚未恢復，而每英畝的價格在同一時期內飆升了 76.6%。在 2026 年第一季度，Realtor.com 上有 426,986 個待售土地掛牌，平均每英畝價格為 62,365 美元。

"疫情不僅耗盡了住房庫存，也耗盡了土地庫存，而這種損失是永久性的，" **Realtor.com** **®** **的高級經濟學家喬爾·伯納（Joel Berner）表示。** "當開發商開發一塊土地時，這塊土地永遠不會回到市場上。2020 年至 2022 年的建築熱潮消耗了多年的供應，市場仍在為此付出代價。價格比疫情前水平高出 77%，庫存沒有任何變化，直到開發管道趕上，這兩種情況都不會改變，未來的新建房屋可能會更加昂貴。"

**主要發現**

-   自 2019 年第一季度以來，Realtor.com®上的土地掛牌在全國範圍內減少了 23.6%，即使現有住房庫存反彈，這一下降也沒有顯著逆轉。
-   每英畝的中位價格自 2019 年第一季度以來上漲了 76.6%，其中東北地區上漲了 101%，中西部上漲了 89%，而西部市場的升值幅度最小。
-   原始土地的升值幅度是所有開發類別中最大的——自 2019 年第一季度以來上漲了 86.5%——而可建地塊的掛牌上漲幅度最小，僅為 53.3%。
-   2026 年第一季度，土地價格同比下降了 0.5%，主要是由於西部地區建築活動放緩和住房庫存正常化，導致價格大幅下降 5.9%。
-   佛羅里達州的聖露西港和北達科他州的法 argo 在疫情以來的價格升值中領先，均超過 310% 的每英畝價格增長。

**土地庫存尚未恢復——原因在這裏**

過去幾年，土地掛牌的軌跡與住房掛牌的軌跡密切相似，直到最近。在疫情之前，兩者的價格都在穩步上漲。2020 年初，庫存驟降，而價格飆升。2021 年和 2022 年，在超低利率環境下，價格經歷了劇烈的持續增長，庫存減少。

關鍵的分歧出現在 2024 年。當待售住房庫存開始出現 20% 的同比增長，賣家重新進入市場時，土地庫存幾乎沒有朝疫情前的數量恢復。原因是結構性的：許多在 2020 年至 2022 年間購買的土地掛牌在 2023 年至 2025 年間變成了新房。房屋在轉售時最終會回到掛牌池，但開發的土地是永久轉化的。疫情後的購買熱潮對美國待售土地的供應造成了持久的影響。

**區域情況：東北價格飆升；西部降温**

自 2019 年第一季度以來，每英畝土地價格在東北地區增長最多，其次是中西部和南部。西部地區在疫情前擁有全國最高的土地價格，但升值幅度最小，並且是唯一一個出現顯著同比價格下降的地區。

**地區**

**2019 年第一季度價格/英畝**

**2026 年第一季度價格/英畝**

**變化**

中西部

$38,757

$73,448

+89.5 %

東北

$23,584

$47,511

+101.5 %

南部

$34,130

$63,110

+84.9 %

西部

$41,173

$54,423

+32.2 %

東北地區持續的價格上漲反映了結構性限制。該地區大部分已經高度開發，剩餘的未開發土地通常受到限制性分區、歷史保護法和環境法規的約束。疫情期間的建築熱潮消耗了可用土地的相當一部分，由於這些土地被永久轉化為住房，供應基礎以難以逆轉的方式收縮。

西部市場走上了不同的道路。該地區經歷了新住宅建築活動的最大回落，2025 年單户住宅建築許可證的下降速度超過其他任何地區。幾個西部州的住房庫存也已恢復到或超過疫情前水平，降低了開發商對土地收購的緊迫性。結合該地區已經較高的起始價格，西部土地價格相應降温——在 2026 年第一季度同比下降了 5.9%。

**原始土地的升值幅度最大**

Realtor.com®將土地掛牌按開發狀態分類：原始土地（未開發）、部分開發地塊（部分清理或基礎設施到位）和可建地塊（標記為立即適合建造）。自疫情以來，原始土地的價格漲幅最大，自 2019 年第一季度以來每英畝上漲了 86.5%，而可建地塊的漲幅為 53.3%。

**類型**

**待售掛牌**

**中位價格/英畝**

**中位英畝數**

可建地塊

154,100

$126,071

1.00

部分開發

189,038

$53,530

1.34

原始土地

86,637

$22,682

2.25

原始土地的表現優於其他類型的土地，反映了其較低的起始價格和作為一種更具投機性的資產類別的特性。與可建造的地塊不同，後者的價值最終受到已完成房屋售價的限制，原始土地的定價更多地受到預期、地理位置和開發潛力需求的驅動。在當前建築活動放緩的環境中，原始土地也引領了近期的回調，同比下降了 2.4%，而可建造地塊下降了 1.1%，部分開發地塊則上漲了 0.8%。

**自疫情以來受影響最大的市場**

在 2026 年第一季度至少有 500 個土地掛牌的城市中，南卡羅來納州希爾頓頭島 - 布拉夫頓 - 波特羅亞爾地區的庫存下降幅度最大，與 2019 年第一季度相比下降了 72.1%，其次是田納西州莫里斯敦（下降 65.7%）和北卡羅來納州威爾明頓（下降 61.2%）。值得注意的是，受影響最嚴重的十個市場均位於美國東部，那裏原始土地更為稀缺，掛牌庫存未能得到更新。

在價格上漲方面，佛羅里達州聖露西港自 2019 年第一季度以來每英畝價格上漲了 314.0%，領先所有市場，其次是北達科他州 - 明尼蘇達州的法 argo（上漲 311.1%）和南達科他州的斯皮爾菲什（上漲 286.7%）。費城和堪薩斯城因相對可負擔性和強勁的移民而在全國享有盛譽，也躋身前十名，分別實現每英畝價格上漲 285.4% 和 260.8%。

**過去一年土地價格有所回落**

整體每英畝土地價格從 2025 年第一季度到 2026 年第一季度下降了 0.5%，因為需求減弱。主要驅動因素是新住宅建設活動的放緩，2025 年的建設量低於 2024 年，建築商面臨成本壓力和購房者需求疲軟。按地區劃分，南部（上漲 1.3%）、東北部（上漲 0.9%）和中西部（上漲 0.2%）略有增長，而西部則大幅下降（下降 5.9%）。

**方法論**

掛牌數據來自 Realtor.com®，涵蓋 2016 年 6 月至 2026 年 3 月的在售土地。土地價格的同比比較是將 2026 年第一季度與 2025 年第一季度進行對比，所有當前統計數據截至 2026 年第一季度。土地掛牌根據開發狀態使用掛牌描述關鍵詞以及價格和麪積分類進行分類。每個掛牌都分析物業描述中的詞語和短語，以指示開發狀態，缺乏明確信號的掛牌則迴歸到與同一縣和麪積範圍內類似物業的每英畝價格比較，使用百分位排名的截止點進行分類。城市級別的數據要求至少有 500 個土地掛牌才能納入排名。

**關於 Realtor.com®**

Realtor.com®開創了在線房地產市場，25 年來一直處於前沿，連接買家、賣家和租户，提供可信的見解、專業指導和強大的工具，幫助他們找到理想的家。Realtor.com®被公認為房地產專業人士最信任的第一網站，是一個有價值的合作伙伴，提供消費者連接和強大的營銷工具，以支持業務增長。Realtor.com®由 News Corp \[Nasdaq: NWS, NWSA\] \[ASX: NWS, NWSLV\] 的子公司 Move, Inc.運營。

**媒體聯繫：** Mallory Micetich, press@realtor.com

來源：Realtor.com

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