--- title: "由於融資成本降低和需求增加，香港的房地產投資大幅上升" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/283496709.md" description: "香港的商業地產市場在第一季度吸引了 16 億美元的重大投資，比去年增長了 41%，這得益於辦公、零售和酒店資產需求的上升以及流動性的改善。由於地緣政治緊張局勢，全球投資者預計將進一步推動投資，香港被視為主要受益者。值得注意的交易包括香港大學以 38 億港元收購一棟辦公樓，以及中原投資以 15 億港元購買一家酒店。Hibor 利率的下降也提升了商業地產的吸引力" datetime: "2026-04-21T12:07:31.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/283496709.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/283496709.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/283496709.md) --- # 由於融資成本降低和需求增加，香港的房地產投資大幅上升 根據 JLL 的數據，香港的商業地產市場在第一季度吸引了 16 億美元的投資，同比增長 41%，因為在流動性改善的背景下，辦公、零售和酒店資產的需求回升。該房地產諮詢公司在週二的報告中表示，投資量可能會因全球投資者希望在美國、以色列和伊朗之間的衝突中重新部署資本而進一步增加。JLL 表示：“隨着亞洲越來越被視為相對穩定和防禦性的投資目的地，來自中東的機構投資者可能會重新平衡投資組合，加大對該地區的資本配置。” JLL 指出，1 月至 3 月期間的投資受到 “辦公領域流動性增加的推動，核心地區的資產價格接近短期底部，以及中國終端用户進行收購後零售活動的回升”。與此同時，同行 CBRE 在同一時期追蹤到 123 億港元（約合 15.7 億美元）的投資，同比增長 105%，主要受到教育機構和終端用户需求的推動。該季度的交易數量同比增長 26%，達到 29 宗，其中包括 14 宗總價值 87 億港元的困境資產，“因為可觀的折扣成功吸引了私人投資者和開發商，” CBRE 補充道。該期間的主要交易包括香港大學以 38 億港元收購位於上環幹諾道西的一棟在建辦公樓，以及大新銀行以 8.39 億港元購買位於黃竹坑的 Viva Place 的 10 層樓。酒店繼續吸引投資，機構投資者瞄準學生宿舍改造機會。中原投資以 15 億港元收購九龍城的麗豪酒店，而 CR Longdation 以 9.54 億港元收購葵涌的 COZi ‧ Oasis 酒店。這些投資是在一個月 Hibor（香港銀行間拆借利率）下降的背景下進行的。該基準利率通常是抵押貸款和企業借款利率的基礎，3 月底降至 2.28%，而 12 月底為 3.08%。CBRE 表示，Hibor 的下降有助於改善香港一些商業地產的負收益率。CBRE 香港資本市場執行董事兼負責人 Reeves Yan 表示：“跡象表明專業投資者逐漸迴歸，如果這一趨勢持續，未來的投資量將會更高。” 他補充道：“除了本地終端用户和長期投資者對大幅折扣資產的機會性需求外，包括一些房地產基金在內的專業投資者也繼續關注教育領域的增長機會。” 他還表示，對可以改造成學生住宿的酒店和住宅建築，以及其他可用於教育目的的商業設施的興趣也可能持續。 ### 相關股票 - [00HSI.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00HSI.HK.md) - [159768.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159768.CN.md) - [512200.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/512200.CN.md) - [JLL.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JLL.US.md) - [CBRE.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/CBRE.US.md) - [02356.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/02356.HK.md) ## 相關資訊與研究 - [假期中看到樓市的底氣](https://longbridge.com/zh-HK/news/283299995.md) - [新盤丨 One Stanley 洋房及連傢俬特色户下月 7 日起招標](https://longbridge.com/zh-HK/news/283316616.md) - [【港樓】中原陳永傑：資金持續流港 首季一手登記創 22 年新高 CCL 升幅超去年全年](https://longbridge.com/zh-HK/news/283326732.md) - [房價跌了！中南部量大區回檔 六都第 1 季成屋均價僅台北市獨漲](https://longbridge.com/zh-HK/news/283290443.md) - [新盤丨柏傲莊 III 週六賣 75 夥 暫收 7500 票 超額 99 倍](https://longbridge.com/zh-HK/news/283478035.md)