私宅價格攀升買家更務實 高收入單身人士更想買組屋 | 聯合早報網

新加坡的房地產價格不斷攀升，但並未削弱國人的購房意願，反而促使買家變得更加成熟，態度更趨務實。

一項調查顯示，近一半受訪者説會致力於積累儲蓄，再付諸行動買房；此外，55 歲以上較年長受訪者中，73% 並無搬家的打算。

估睿通（PropertyGuru）向 2000 名新加坡公民與永久居民所做的《消費者信心調查》顯示，29% 的受訪者計劃在未來 12 個月至 18 個月購房。這顯示樓價雖然持續走高，並沒有澆息買家的積極性，只是讓人變得更深思熟慮，決定先儲蓄再買房。

一直以來，市場釋出的信息是高收入者，尤其是單身人士會更多選擇購買私宅。然而，這次的調查結果則顯示，每月收入在 1 萬元及以上的單身人士，在選擇住房類別上有不同看法。

年齡在 30 歲至 34 歲的高收入羣體，42% 仍選擇住私宅，而 35 歲至 39 歲的單身高收入人士中，54% 現在轉而青睞四房式的政府組屋。報告説，這體現出，儘管財務穩健，這羣買家優先考慮的是空間和可應付的開銷。

調查也發現，以前受單身人士歡迎的一卧房單位也不再吃香。現在選擇買私宅的單身人士只專注看兩卧房和三卧房單位。這個轉變反映出，與其追逐資產的階級，更多買家傾向於選擇更能滿足日常生活需求，且長期能負擔得起的住房。

49% 受訪者延遲購房主為先儲蓄

在租賃市場方面，年齡介於 25 歲至 29 歲的租住羣體佔了 42% 的大多數，他們每月的收入介於 2500 元至 9000 元，多數選擇租房以實現獨立生活，同時在建立一定財務基礎後再考慮購房。調查也顯示，49% 的受訪者延遲購房的主因就是為了先儲蓄。

另一方面，私宅的擁護者是雙薪無子女的丁克家庭（Dual Income No Kids，簡稱 DINK），這一羣體是 30 歲及以上的已婚人士，家庭收入達 1 萬元或更多。34% 的丁克家庭計劃在未來 12 個月至 18 個月買房，其中 44% 就瞄準了非有地私宅。

這羣人中，53% 認為房地產價值增長是買私宅的主要動機。同時，多數人更傾向選擇新項目，因為新私宅採用分階段付款（progressive payment schemes），使大額支出在時間上得以分攤，從而更容易負擔。

報告説，當其他羣體轉趨更謹慎的時候，財務穩健家庭對房地產市場的信心是支撐私宅市場的動力。

在年長羣體中，55 歲及以上的受訪者中，73% 沒有搬離現有住所的打算。那些有搬家念頭的長者，多數選擇遷往同類型住宅，也就是組屋住户繼續住組屋，而私宅住户會搬到另一間私宅。

估睿通董事總經理姚潞博士説：“今年的調查顯示，住宅市場正朝着更加成熟的方向發展。處於人生不同階段的買家，正根據自身的財務準備情況，以及對住房需求的更清楚瞭解，做出更為深思熟慮的購房決定。”