--- title: "星獅地產信託上半年每單位派息增 1.4％至 6.136 分 | 聯合早報網" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/283911518.md" description: "星獅地產信託（Frasers Centrepoint Trust）上半年每單位派息 6.136 分，同比增加 1.4%。截至 3 月 31 日的上半財年，淨房地產收入增加 20.2% 至 1 億 6076 萬元，總營收增加 20.3% 至 2 億 2187 萬元。信託共派發 1 億 2504 萬元給單位持有人，同比增加 13.6%。租賃需求強勁，租金平均調升 6.5%，整體承諾租用率達 99.8%。信託管理人預計後港坊的資產提升計劃將於 9 月完工。" datetime: "2026-04-24T00:42:19.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/283911518.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/283911518.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/283911518.md) --- # 星獅地產信託上半年每單位派息增 1.4％至 6.136 分 | 聯合早報網 星獅地產信託（Frasers Centrepoint Trust）上半年每單位派息 6.136 分，同比增加 1.4％。 信託星期五（4 月 24 日）開市前發佈截至 3 月 31 日的上半財年業績。淨房地產收入增加 20.2%％至 1 億 6076 萬元；總營收增加 20.3％至 2 億 2187 萬元，主要是去年 5 月收購的納福城（Northpoint City）南座帶來貢獻，以及大多數購物中心租金上漲。 不過，隨着信託出售義順 10 號零售樓，以及展開後港坊（Hougang Mall）的資產提升計劃，抵消了部分增長。信託共派發 1 億 2504 萬元給單位持有人，同比增加 13.6％。 信託投資組合的租賃需求持續強勁，上半年租金平均調升 6.5％。零售商場的整體承諾租用率達 99.8％，租户銷售增加 3.2％。 信託管理人表示，後港坊的資產提升計劃預計今年 9 月完工，超過 88% 空間已有租約。下個月，信託將啓動 NEX 購物中心的資產提升計劃，以開發更多零售和辦公空間，進一步鞏固信託作為東北部地區重要零售中心的地位。 截至今年 3 月底，信託的總負債率為 40％，上半年的平均借貸成本為 3.2％，低於第一季的 3.5％，利息覆蓋率為 3.59 倍。 #### 延伸閲讀 星獅地產信託獲 4 億元綠色貸款 兩電影院樓面找到新租户 星獅地產信託零售房地產租用率升至 99.9％ 2026 財年到期的全部債務已進行再融資，平均債務期限延長至 3.92 年，其中約三分之二的貸款都進行了固定利率對沖。 信託管理人預計，郊區零售市場將繼續受到強勁需求的支撐，主要得益於人口增長、家庭收入提高，以及郊區新增零售供應有限。此外，政府派發的鄰里購物券（CDC Vouchers）預計也會支撐消費者支出。 管理人表示，將繼續採取積極的成本管理策略，以提高運營效率。在水電費方面，信託在 2026 財年的電力成本已完全對沖，2027 財年則進行了部分對沖。 星獅地產信託股價星期四收報 2.28 元，無漲跌。 ### 相關股票 - [J69U.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/J69U.SG.md) ## 相關資訊與研究 - [港 Q1 零售租賃市場兩極化](https://longbridge.com/zh-HK/news/286555857.md) - [御龍山三房月租 4.1 萬 回報 4.7 厘](https://longbridge.com/zh-HK/news/286871338.md) - [房租中位數破 16 萬 曼哈頓公寓租金破新高](https://longbridge.com/zh-HK/news/286846590.md) - [房東禁止申請租補、藉機漲租恐挨罰 國土署：最高可罰 50 萬元](https://longbridge.com/zh-HK/news/286748286.md) - [希爾頓中心三房月租 2.1 萬 回報 4.5 厘](https://longbridge.com/zh-HK/news/286665516.md)