--- title: "在需求強勁和供應減少的情況下，香港開發商正在清理庫存" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/284079024.md" description: "香港開發商在強勁需求下推出近 300 個新公寓，One Victoria Cove 和 Pavilia Farm III 的銷售情況顯著。預計今年新私宅單位的完工將下降 8%，導致房價預計上漲 15%。住宅市場已經復甦，2025 年的銷售額達到四年來的最高點。供應的減少使開發商能夠降低折扣，可能會推動轉售價格。新單位的超額認購表明買家興趣強烈，One Victoria Cove 的申請超過 33 倍，Pavilia Farm III 的申請超過 108 倍" datetime: "2026-04-25T10:18:20.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/284079024.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/284079024.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/284079024.md) --- # 在需求強勁和供應減少的情況下，香港開發商正在清理庫存 香港開發商在潛在購房者的熱烈需求中推出近 300 個新公寓，因為最新的官方數據顯示，私人住宅單位的完工數量預計在今年和明年將下降。截至下午 3 點，由恆基地產、希慎興業和帝國集團共同開發的紅磡維多利亞灣第一期的 218 個單位中，有 138 個已售出，而新世界發展（NWD）和港鐵公司在沙田大圍站上方的柏麗農場第三期的 78 個單位中，有 75 個在下午 5 點前找到買家，代理商表示。根據評估署（RVD）的最新數據，今年新私人住宅單位的完工數量預計比去年下降約 8%。瑞安地產研究部主管陳海洲表示：“供應收縮正成為未來兩年的主要主題。” 他補充道：“這一持續三年的供應下降趨勢，加上相對較低的利率、穩定的金融市場和持續的購買力，預計將支持今年房價上漲 15%。” 根據 RVD 的數據，2025 年開發商完成了 18,448 個私人住宅單位，比前一年下降 24%。預計今年將進一步下降至 16,975 個單位，2027 年降至 15,362 個單位。根據土地註冊處的數據，香港的住宅銷售在 2025 年達到四年來的最高點，共有 62,832 個單位易手。隨着銷售的增加，二手單位的價格上漲了 3.63%，根據 RVD 的數據。隨着銷售改善和價格上漲，香港的住宅物業市場正式扭轉了三年的低迷。此次下滑主要是由於香港金融管理局在 2022 年 3 月至 2023 年 7 月之間 11 次提高基準利率，使其達到近 20 年來的最高水平，與美國聯邦儲備委員會步調一致。新私人住宅單位的供應過剩在 2024 年達到創紀錄的 24,300 個，也對市場造成了壓力。預計供應的下降將為開發商提供時間來處理新完工的單位，使他們能夠減少向買家提供的折扣，以處理未售出的庫存，這反過來可能會推動轉售市場的價格。在維多利亞灣第一期項目中，買家可以選擇兩到三間卧室的公寓，面積從 339 平方英尺到 642 平方英尺不等。折扣價格從 638 萬港元（81.4 萬美元）起，每平方英尺折扣價格為 17,365 港元。開發商表示，週五晚上收到超過 7,600 份申請，代表超過 33 倍的超額認購。維多利亞灣是城市重建局維多利亞灣區域內第一個大規模的內陸至海濱主要網絡項目，靠近港鐵的土瓜灣站。同時，在柏麗農場第三期，提供給買家的公寓包括一到兩間卧室的單位，面積從 307 平方英尺到 534 平方英尺不等。折扣售價從 789 萬港元起，每平方英尺折扣售價為 21,928 港元。NWD 表示，在週五晚上關閉註冊期後，最新的銷售收到了超過 8,200 份申請，代表超過 108 倍的超額認購。“截至目前，四月份的初級市場交易已接近 1,600 個單位，多個新項目的推出受到了買家的強烈需求，” 中原地產亞太區住宅副主席兼首席執行官陳偉業表示。“本月的首次銷售總量可能超過 2,200 個單位。” ### 相關股票 - [00014.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00014.HK.md) - [00097.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00097.HK.md) - [00017.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00017.HK.md) - [00012.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00012.HK.md) - [512200.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/512200.CN.md) - [159707.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/159707.CN.md) - [00066.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00066.HK.md) ## 相關資訊與研究 - [新世界勁升 4% 傳研售君悦等 3 酒店股權 稱潛在買家不時洽購資產](https://longbridge.com/zh-HK/news/285301244.md) - [《本港樓市》恆地夥希慎紅磡首岸第 3 期加推 30 夥，入場價 733.6 萬起](https://longbridge.com/zh-HK/news/285293755.md) - [大摩唱好港樓價料兩年漲 17% 薦買恆地上調目標價至 37 元](https://longbridge.com/zh-HK/news/285027014.md) - [美聯：發展商積極去貨 已批未售私宅單位跌至近 4 年新低](https://longbridge.com/zh-HK/news/285556827.md) - [新盤丨壹沐第 2 期加推 42 單位](https://longbridge.com/zh-HK/news/285197403.md)